资产评估实务一精选样卷
资产评估实务一精选样卷
一、单项选择题 （共20题，每题2分，共计40分）
（ B ）
1、某企业向外出售商品，取得一张价值为500万元的不带息票据，该票据于2月1日开出，期限为6个月。评估基准日为4月1日，贴现率按月息6‰计算，则确定的评估值为（ ）万元。
（ A ）
2、某厂房经评估人员现场勘察后打分情况为：结构部分 （G）75分，装修部分（S）70分，设备部分 （B）50分。已知成新率修正系数为G＝0.5，S＝0.4，B＝0.1；该厂房耐用年限50年，实际已使用22年，则该厂房综合成新率为（ ）。
（ A ）
3、长期待摊费用的评估方法包括费用分摊法和账面余额法，评估时选择的根据是（ ）。
（ D ）
4、（2018年真题）投资性房地产公允价值应基于一定的资产用途进行评估，下列相关说法中正确的是（ ）
（ B ）
5、在合并对价分摊评估中，（ ）是无形资产最常用的评估方法。
（ C ）
6、下列关于企业合并对价分摊评估中评估对象的表述中，错误的是（ ）。
（ B ）
7、被评估对象为甲产成品，共计2 000件，账面值为100 000元。根据会计资料，在甲产成品账面值中原材料成本占65％，人工费用及其他费用占35％。已知在评估基准日原材料价格比甲产成品入账时上升了5％，人工及其他费用比入账时平均上升了1％，全部甲产成品保存完好，若不考虑其他因素，则甲产成品的评估值最接近于（ ）元。
（ B ）
8、下列对于库存现金的盘点叙述错误的是()。
（ D ）
9、评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为20万元且固定不变，资本化率为10%，则该项长期股权投资的评估值为()万元。
（ D ）
10、戚本法主要适用于评估()
（ B ）
11、为评估某套建筑面积为135平方米的住宅在2016年9月底的市场价值，搜集了以下4个交易实例(有关情况如表4-4所示)，其中最适合作为可比实例的是()。
（ D ）
12、下列关于工程进度的说法，错误的是()。
（ A ）
13、在建(构)筑物评估中，资本化率又称()。
（ D ）
14、下列各项不得作为长期待摊费用处理的是()。
（ D ）
15、下列各项中，有关长期待摊费用评估的账面余额法说法正确是()。
（ A ）
16、某房地产开发公司旗下有一个用于出租的大型超市，评估时应该选用（ ）。
（ C ）
17、甲公司委托某施工企业建造一幢办公楼，工程于 2009 年 12 月完工， 2010 年 1 月办妥（竣工）验收手续， 4 月付清全部工程价款。根据房产税法律制度的规定，甲公司对此幢办公楼房产税的纳税义务发生时间是（ ）。
（ B ）
18、根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，免征土地增值税的是（ ）。
（ C ）
19、根据城镇土地使用税法律制度的规定，下列土地中，免征城镇土地使用税的是（ ）。
（ B ）
20、当投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得时，投资性房地产的计量模式为（ ）。
二、多项选择题 （共5题，每题4分，共计20分）
（ ABCE ）
1、非实物类流动资产评估程序主要有（ ）。
（ ABCE ）
2、下列情形中，一般情况下应采用协议出让土地的是（ ）。
（ BD ）
3、企业对外进行长期投资的目的是为了（ ）。
（ ABC ）
4、应收款项评估的特点说法正确的是
（ ACD ）
5、在考虑红利支付的布莱克一斯科尔斯模型中总共涉及以下评估参数()。
三、简答题 （共4题，每题10分，共计40分）
1、某企业拟转让一项工业房地产，委托资产评估机构进行评估，评估基准日为2016年6月30日，资产评估机构现场调查后，拟对建筑物拟采用重置成本法，对土地使用权采用基准地价系数修正法进行评估。 该工业房地产情况如下：建筑面值4650平方米，2010年6月30日建成并投入使用，经济寿命年限为40年，截止目前正常使用，经评估，重置单价为3500元/平方米，用打分法确定的建筑物成新率为78%。 房地产用地于2008年6月30日通过出让方式取得，位于某地区三类地价区，土地面积2500平方米，出让年限50年，用地性质为工业用途，土地开发程度达到六通一平。该地区三类地价区的工业用地基准地价为650元/平方米，基准地价内涵为六通一平，50年期出让土地使用权，平均容积率为2.0，基准地价的基准日期为2012年6月30日。 根据基准地价资料，容积率修正系数见下表： 表一： 影响地价的其他因素修正系数为1.0500，土地资本化率为6%，不考虑交易环节税费要求： （1）简述采用基准地价系数修正法的前提条件。 （2）计算土地使用权评估单价（元/平方米），保留4位小数。 （3）若打分法和年限法权重比为6：4，计算建筑物综合成新率（%）。 （4）计算建筑物评估值，委估资产评估值。
2、评估公司受托对甲企业拥有的长期投资性资产进行评估，通过了解得知甲企业拥有A、B公司发行的债券以及C公司发行的优先股股票。其中，拥有A公司发行的债券4000张，期限5年，每张面值900元，票面利率5%，且该债券已经上市交易。根据评估人员的市场调查，评估基准日的收盘价为1000元，据评估人员分析，认为该价格较为合理。拥有B公司发行的非上市债券，5年期，年利率为15%，按年付息，到期还本，共1000张，面值100元。评估时债券购入己满1年，第一年利息已经入账，经过分析确定B公司的风险报酬率为2%，评估人员取国库券利率作为无风险报酬率。拥有C公司发行的优先股3000股，每股面值5元，年股息率为15%，经评估人员确定的C公司风险报酬率为3%，且甲企业没有出售，该优先股的计划。己知当时1年期的国库券利率为8%。 要求: (1)根据债券付息方式的不同，对于非上市债券的评估可分为哪几种情况? (2)对于上市交易股票的评估，应该使用什么方法?在使用时，应该注意什么问题? (3)试评估甲企业拥有的A公司债券的价值。 (4)试评估甲企业拥有的B公司发行的非上市债券的价值。 (5)试评估甲企业拥有的C公司的优先股股票的价值。
3、已知某厂的一台设备仍有10年使用寿命，但由于技术进步的原因出现了一种新型设备，其功能相同，但每生产100件产品可节约A材料2公斤，预计该厂未来10年每内年产该产品20万件，A材料前五年的价格将保持20元/公斤，从第六年起将上涨20%。 ＜1> 、根据给定的条件确定该设备的功能性贬值。（适用折现率为15%，所得税率为25%）
4、某村有128亩杂木林地欲转让50年的使用期，投资收益率为6%。试评估其林地使用权价格。 要求: (1)应该如何选择评估方法? (2)试评估该林地使用权价格。
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