历年资产评估实务一冲刺卷

1、某民营公司拟将一块面积为150亩的茶园作为抵押物进行银行抵押贷款，该茶园内茶树林龄为7年，处于盛产期。
相关参数指标如下：
①该地区茶树盛产期为第6~20年。
②该茶园内茶树进入盛产期后年平均收入为6000元/亩。
③该茶园年平均经营成本为2700元/亩，其中包括采摘人工、初级加工费、管护费、地租等。
④投资收益率为15%。
要求：计算该茶树经济林资产评估值。

2、估人员对A企业的部分存货进行评估。评估人员经清查核实及市场调查后获得如下资料和信息：
（1）A企业已经停产2年，本次评估后拟恢复原产品的生产；
（2）A企业库存钢材100吨，账面余额为230 000元，购入时间距评估基准日为3年；
（3）库存甲种钢制零件产成品500件，账面价值100 000元。经现场鉴定有100件由于保存不当已报废，按评估基准日时的废钢价格，预计报废产品处理后可获得净收入9 000元；
（4）库存甲种钢制零件在产品1 000件，如果按已完成工时与该种零件全部工序所需工时的比例计算分类，有300件已完成50％，有700件已完成80％；
（5）甲种产成品的完工日期与在产品停止加工日期均距评估基准日2年；
（6）产成品的账面值为完工日期的价值；
（7）根据会计资料，在甲种零件产成品的成本中，原材料占70％，并为一次投入，人工费占20％，能耗占2％，其他费用占8％；
（8）甲种产成品及在产品所用钢材与库存材料为同一批购入的同种材料；
（9）经市场调查，在评估基准日前三年内，库存材料的价格每年比上一年上升5％，自A企业停产后，同行业人工费用每年比上一年上升4％，能耗价格每年比上一年上升1％，其他费用每年比上一年上升3％。
假设在甲种钢制零件的加工过程中，每个工时所包含的人工费用、能耗费用及其他费用相同，并不再考虑其他因素。
＜1> 、试求A企业上述原材料、产成品及在产品的评估值。

3、某企业A产品的在产品经核实为60件，每件完工程度为70%，每件产成品钢材的消耗定额为500公斤，每公斤平均单价3元，每件产成品工时定额100小时，工资及其他薪酬每小时2元，其他费用每小时定额4元(假设此种产品不存在变现风险)。根据以上资料评估A产品的在产品的评估价值。

4、甲企业持有乙企业发行的优先股1000股，每股面值8元，股息率为15%0当前的国库券市场利率为8%，乙企业的风险报酬率为2%。甲企业打算3年后将这些优先股出售，预计出售价格为12000元，出售时市场利率将与评估时相当。试评估该批优先股的价值。

5、被评估对象为一台3年前自制的大型模具，该模具净重2吨，评估基准日该模具的材料价格为15元/千克，材料利用率为75％，模具的冷加工费为30000元，热加工费按模具净重每千克15元，其他费用10000元，行业平均成本利润率为10%，不考虑其他因素，计算该模具的重置成本。若预计该模具还能再用5年，试评估该模具的价值。

6、评估一台数控机床，重置成本为150万元，已使用2年，其经济使用寿命约20年，现该机器数控系统损坏，估计修复费用约13.6万元，其他部分工作正常。试计算其实体性贬值及贬值率。

7、一台数控折弯机，重置成本为150万元，已使用2年，其经济使用寿命约20年。现该机器数控系统损坏，估计修复费用约16.5万元，其他部分工作正常。
实体性贬值及贬值率计算过程如下：

8、13年12月1日，甲公司在非同一控制下吸收合并了乙公司。在编制合并完成日的资产负债表时，需要对乙公司的资产负债进行公允价值评估，其间涉及一宗土地使用权及地上建筑物评估。该土地使用权及地上建筑物在投资性房地产科目核算，合并前用于出租，土地性质为工业用地。在合并完成日，按照出租目的对该土地使用权及地上建筑物进行公允价值评估，最佳用途为工业用途。
2×14年6月30日，该宗土地邻近的一宗土地被开发使用，用于建造住宅，土地性质为住宅用地。同时，该宗土地所在区域规划自2×14年1月1日以来作出了调整。甲公司董事会决定，在履行相关手续后，可将该宗土地的用途从工业用地变更为住宅用地。在编制2×14年6月30日的资产负债表时，该宗土地使用权的公允价值评估中土地的最佳用途及公允价值应通过比较分析来确定：
（1）该宗土地使用权及地上建筑物仍然作为工业用途的价值800万元；
（2）该土地用于建造住宅时其价值是1 200万元，同时拆除厂房及其他支出为350万元。
＜1> 、根据上述资料，计算甲公司该项土地使用权在2×14年6月30日的公允价值。

9、某民营林业公司拟转让近期收购的200公顷杉木林，该林分经营类型为→般用材林，林龄为30年，己过主伐期，处于成熟林组，林分平均胸径为18厘米，平均树高为16米，平均蓄积为180立方米/公顷。
据调查相关技术经济指标为:
(1)木材价格。木材价格以委托评估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础，结合待评估林木资产的实际平均胸径综合确定木材的平均售价。
经调查分析，杉原木售价为700万立方米，杉综合材售价600元/立方米。
(2)木材经营戚本。木材经营戚本主要包含伐区设计费、检尺费、采造集装、运费、销售管理费等，以出材量为计算基数，合计为150元/立方米。
(3)木材销售税费。木材销售税费主要包含增值税、城建税、维简费、不可预见费等，合计按销售收入的18.0%征收。
(4)经营利润率，按木材经营成本的15.0%计算。
(5)出材率。按委估资产地方标准（xx市县林区商品林主要树种出材率表》。胸径为18厘米的杉木出材率70%(其中原木25%，综合材45%)。
要求:
(1)请简述小班的定义。
(2)请说明什么是木材市场倒算法。
(3)试评估该小班价值。

10、现有某国有林场拟转让一块面积为180亩的杉木中龄林，年龄为15年，亩蓄积为15立方米，经营目标为中径材(其主伐年龄为30年)，标准参照林分主伐时平均商蓄积为16立方米，林龄为15年的标准参照林分的平均亩蓄积为10立方米，假设该林分不需要间伐。有关技术经济指标如下:
(1)营林戚本:管护费用为10元/亩·年;地租为50元/亩·年;
(2)杉木林主伐时林木单位蓄积纯收入为500元/立方米;
(3)投资收益率:6%。
要求:
(1)收获现值法的定义是什么?
(2)收获现值法在计算中需要考虑的因素有哪些?
(3)请计算该林分的林木资产评估值。(所得结果均保留两位小数)