2022年资产评估实务二

1、评估基准日A公司流动资产账面价值77 000万元；非流动资产账面价值18 000万元，其中固定资产账面价值为17 200万元，在建工程账面价值为800万元；流动负债账面价值66 000万元；非流动负债账面价值800万元。
经评估，A公司流动资产评估价值为77 400万元；固定资产评估价值为20 200万元，其中房屋建筑物评估价值为8 200万元，机器设备评估价值为12 000万元；流动负债评估价值为66 000万元；非流动负债评估价值为800万元。除此以外，评估专业人员还发现以下情况：
评估基准日A公司在建工程包括1项新厂房建设工程和1项原有生产线的技术改造工程，其中，按照评估基准日实际完工程度评估的在建厂房市场价值为1 100万元，未入账工程欠款500万元。原有生产线技术改造实际投入400万元，评估基准日设备已经改造完毕，未形成新的设备，但整条生产线的市场价值提升为2 000万元。
评估专业人员调查发现A公司注册了“Z牌”商标，该商标资产虽然在A公司账上没有体现，但是评估基准日市场价值为 1 000万元。
要求：计算评估基准日A公司股东全部权益的市场价值。

2、“食飘香”食品厂是一家主营副食的企业，2018年发生具体事项如下：
（1）“食飘香”食品厂将自己注册的“食飘香”食品的注册商标使用权通过许可使用合同转让给甲公司使用，使用期限为5年。双方约定甲公司每年按使用该商标新增利润的25%支付给“食飘香”食品厂作为商标使用费。具体评估资料如下：
①预测使用期限内新增利润总额取决于每箱食品可新增利润和预计生产箱数。根据评估专家预测：预计每箱食品新增利润20元，第一年生产20万箱，第二年将生产30万箱，第三年将生产40万箱，第四年将生产50万箱，第五年将生产55万箱。
②分成率：按许可合同确定的新增利润的25%分成。
③假设确定折现率为14%。
（2）“食飘香”食品厂拟购买一项专利技术，预测购入该专利技术后每年收益额为300万元，食品厂净资产总额为850万元，该厂所在行业的平均收益率为20%。
、根据资料（1）确定每年的新增利润。
、评估“食飘香”注册商标的使用权价值。
、计算食品厂购买的专利技术带来的增量收益。
、简要说明增量收益法的操作步骤。
、增量收益法的主要适用范围有哪些

3、甲公司进行资产重组，委托资产评估机构对企业股东全部权益进行评估。评估基准日为2009年12月31日。评估人员经调查分析，得到以下相关信息：
（1）甲公司经过审计后的有形资产账面价值为920万元，评估值为1000万元，负债为400万元；
（2）企业原账面无形资产仅有土地使用权一项，经审计后的账面价值为100万元。评估人员采用市场法评估后的市场价值为300万元。
（3）甲公司刚开发完成一套产品质量控制系统应用软件，在同行业中居领先地位，已经通过专家鉴定并投入生产使用。该软件投入使用后将有利于提高产品质量，增强企业竞争力，目前市场上尚未出现同类型软件。该套软件的实际开发成本为50万元，维护成本很低，目前如果重新开发此软件所需的开发成本基本保持不变。
（4）甲公司长期以来具有良好的社会形象，产品在同行业中具有较强的竞争力。评估基准日后未来5年的企业股权净现金流量分别为100万元、130万元、120万元、140万元和145万元；从第6年起，企业股权净现金流量将保持在前5年各年净现金流量计算的年金水平上。
（5）评估人员通过对资本市场的深入调查分析，初步测算证券市场平均期望报酬率为12%，被评估企业所在行业对于风险分散的市场投资组合的系统风险水平β值为0.756，无风险报酬率为4%。
（6）企业所得税税率为25%，甲公司能够持续经营。
要求：根据上述条件回答以下问题（折现率取整数，其他计算小数点后保留两位）：
（1）根据所给条件，分别用资产基础法和收益法评估甲公司股东全部权益价值；
（2）对上述两种评估方法所得评估结果进行比较，分析其差异可能存在的原因；
（3）如果评估机构最终以上述两种评估方法所得结果的算术平均数作为评估结论，你认为是否妥当？应如何处理？
（4）给出甲公司股东全部权益价值的最终评估结果，并简单说明原因。

4、甲公司是一家省属国有控股的化工企业，拟进行股权转让，委托资产评估机构对其全部股东权益价值进行评估。评估基准日为2018年12月31日，价值类型为市场价值。
经过现场调查等评估程序，评估专业人员发现：
（1）甲公司向评估专业人员提交的专项审计报告为带强调事项段的无保留意见的审计报告。
（2）甲公司有一项账外资产，为自创的一项发明专利，专利申请日为2006年1月1日，专利授权日为2008年12月31日。
（3）2018年12月8日，甲公司发生一起事故，导致排放出现污染环境问题。2019年1月5日，当地环保部门下发了要求限期整改的通知书，评估专业人员预测整改费1000万元。
评估专业人员通过综合分析或具体估算，预测上述发明专利的剩余经济寿命为4年，专利的销售收入分成率为3%，折现率为15%，同时预测甲公司未来的销售收入为：2019年50000万元、2020年55000万元、2021年59000万元、2022年62000万元、2023年62000万元，以后年度维持2023年的收入不变。
评估专业人员采用资产基础法对甲公司企业价值进行评估，表内科目的评估结果如下表：
表1 2018年12月31日资产评估结果统计表
单位：人民币万元
要求：
1.资产基础法的适用前提是什么？（3分）
2.评估专业人员需要对审计报告强调事项段披露的重大事项履行什么必要程序？（1分）
3.甲公司的发明专利是否应当纳入评估范围？法律保护期限还剩多少年？收益期限为多少年？（2分）
4.计算甲公司股东全部权益价值。（4分）