2023年资产评估实务一

1、甲公司向乙公司出售一批药材，价款200万，乙公司无法支付足额款项，于2019年3月1日开具商业承兑汇票，汇票于2019年9月1日到期。现对企业进行评估，评估基准日定为2019年5月1日，贴现率按月息0.4%，则应收票据评估值为（ ）。

2、（2018年真题）下列关于库存材料评估的说法中，正确的是（ ）。

3、（2017年真题）采用收益法评估机器设备需要具备的前提条件是（ ）。

4、（2017年真题）某进口设备离岸价（FO
B）为100000美元，评估基准日美元兑换人民币汇率为6.8，到岸价（CI
F）为7379400元，公司代理手续费率为1%，该设备重置成本中的公司代理手续费为（ ）。

5、下列选项中，属于对不动产区位特性分析，进行现场调查的内容是（ ）。

6、某厂房经评估人员现场勘察后打分情况为：结构部分
（G）75分，装修部分（S）70分，设备部分
（B）50分。已知成新率修正系数为G＝0.5，S＝0.4，B＝0.1；该厂房耐用年限50年，实际已使用22年，则该厂房综合成新率为（ ）。

7、评估对象与可比案例除了位置不同，其他条件都相同。评估对象位于市中心，可比案例位于南三环，假设评估对象的位置分值为100分，可比案例的位置分值为90分，可比案例的交易价格为568万元，则修正后可比案例的价格为（ ）万元。

8、（2017年真题）某建筑项目规划用地范围内总建设用地面积为20000平方米，总建筑面积为50000平方米，首层建筑面积为1000平方米，该建筑项目的容积率为（ ）

9、某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，其中应当确认为投资性房地产的是（ ）。

10、（2018年真题）使用寿命不确定的无形资产，下列关于其减值测试说法正确的是（ ）。

11、甲公司向乙公司售出一批货物，价款600万元，商定9个月收款，采用商业汇票结算。甲公司于3月10日开出汇票，并经乙公司承兑，汇票到期日为12 月10日。现对甲公司进行评估，评估基准日为7月10日，贴现率按月息5‰计算，该应收票据的评估值为（ ）。

12、假设发行企业并未将剩余收益分配给股东，而是用于追加投资扩大再生产，在这种假设下，普通股股票的评估模型应该是（ ）。

13、股票的内在价值等于（ ）。

14、根据用途划分，下列选项中，不属于物业类型划分的是（ ）。

15、界定某项建筑物是否属于在建工程的依据是（ ）。

16、内部特征基本一致，与相邻地段有明显区别，而需要采取相同经营措施的地块叫做（ ）。

17、定期重复地砍伐具有一定特征的成熟木，林地上始终保持有各个龄级的林木的属于（ ）。

18、某公司拟进行增资扩股，采用资产基础法对股东全部权益价值进行评估，长期待摊费40万元，为办公楼装修费用的摊销余额，其原始发生额为100万元。若办公楼装修费用已包含在房屋建筑物估值中，该公司长期待摊费用估值为（ ）。

19、评估外币存款，应按照（ ）汇率将外币存款折算成等值人民币。

20、划清流动资产和非流动资产的界限，提现了流动资产评估程序中的（ ）。

21、下列流动资产中，不能列入评估范围的是()。

22、A公司持有B公司20000股累积性、非参加分配优先股，每股面值100元，年股息率为12%。评估时，B公司的资本构成不尽合理，负债率较高，可能会对优先股息的分配产生消极影响。因此，资产评估专业人员将优先股的风险报酬率取值为6%，无风险报酬率按当时的国债利率取值为4%。该优先股的评估值为()万元。

23、在资产评估领域，按机器设备的（ ），将机器设备分为单台机器设备和机器设备组合。

24、设备检查的方式不包括（ ）。

25、设备实体性贬值与重置成本之比称为（ ）。

26、进口设备安装费率一般低于国产设备安装费率，可按相同类型国产设备的（ ）选取。

27、机器设备清算评估需要确定在强制条件下被评估对象所能实现的变现价值，一般适用()类型。

28、某房地产开发项目建筑面积3850m2，建设期2年，根据市场调查分析，该项目建成时可售出50%，半年和一年后分别售出30%和20%，出售时的平均单价为2850元/m2，折现率为15%。开发完成后的房地产于建设期初的价值为（ ）万元。

29、某写字楼年净收益为420万元，未来三年内仍然维持该水平，预计三年后该写字楼为现在价格的1.3倍，该房地产的报酬率为13%。该写字楼现在的价格为（ ）万元。

30、某经济主体行为使他人或社会受损，而该经济主体却没有为此承担成本。此属于房地产社会经济特性中的()。

31、某宗房地产交易的成交价格为200万元人民币，其中首期支付40%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为120平方米，假定折现率为5%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为()元/平方米。

32、在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般以()体现出来。

33、9月甲公司开发住宅社区，经批准共占用耕地 150000平方米，其中 800平方米兴建幼儿园， 5000平方米修建学校。已知耕地占用税适用税率为 30元 /平方米。甲公司应缴纳耕地占用税税额的下列算式中，正确的是（ ）。

34、甲公司开发一项房地产项目，取得土地使用权支付的金额为 1000 万元，发生开发成本 6000 万元，发生开发费用 2000 万元，其中利息支出 900 万元无法提供金融机构贷款利息证明。已知，当地房地产开发费用的计算扣除比例为 10% 。甲公司计算缴纳土地增值税时，可以扣除的房地产开发费用为（ ）万元。

35、下列选项中，不属于市场法评估生产性生物资产的局限性的是()。

36、关于投资性房地产公允价值评估方法选取遵循的原则，表述不正确的是（ ）。

37、在企业合并对价分摊评估中，对于有活跃市场的股票、债券等金融工具的评估价值，按照购买日（ ）确定。

38、关于投资性房地产转换日的确定，下列表述不正确的是（ ）。

39、下列关于长期股权投资评估的说法正确的是（ ）。

40、机器设备的技术寿命是指（ ）。

41、根据我国节约能源法和环境保护法的规定，国家实行淘汰能耗高的老旧技术、工艺、设备和材料的政策，不符合的机器设备应立即报废或（ ）。

42、甲厂以机器设备向乙厂投资，协议双方联营10年，双方按各自投资比重分配乙厂的利润，甲厂投资100万元占乙厂资本总额的10%。双方协议投资期满时，乙厂按甲厂投入机器设备的折余价值返还甲厂，设备年折旧率定为5%，评估时双方已经联营5年，前5年甲厂每年从乙厂分得利润分别为10万元、14万元、15万元、15万元、15万元。经评估人员调查分析，认为乙厂今后5年的生产经营情况基本稳定，甲厂每年从乙厂处分得16万收益问题不大。投资期满，乙厂将返还甲厂机器折余价值50万。根据评估时的银行利率、通货膨胀情况，以及乙厂的经营情况，将折现率定为12%。（（P/
A，12%，5）＝3.6048；（P/
F，12%，5）＝0.5674）该项长期投资评估价值为（ ）。

43、对所评估的不动产进行现场调查时，要了解不动产的入账原值、历史成本、账面净值等情况，此属于对（ ）状况进行调查。

44、下列有关采用基准地价系数修正法的前提条件，表述错误的是（ ）。

45、土地及其定着物以及拥有和使用它们的权利指的是（ ）。

46、运用成本法评估建（构）筑物的前提条件是（）。

47、甲房地产公司 2016 年 11 月销售自行开发的商业房地产项目，取得不含增值税收入 20000 万元，准予从房地产转让收入额减除的扣除项目金额 12000 万元。已知土地增值税税率为 40% ，速算扣除系数为 5% ，甲房地产公司该笔业务应缴纳土地增值税税额的下列计算列式中，正确的是（ ）。

48、甲公司2017年初以分期收款方式销售了一批产品，金额为2000万元，约定10年分期收取，经过对应收款项的可回收金额进行测试，可收回金额为1800万元，则该长期应收款评估值为（ ）。

49、某企业20×5年9月30 日将土地使用权及地上建筑物用于商业用途时的价值为1300 万元，而用于建造住宅时其价值是3200万元，同时拆除厂房及其他支出为800 万元，资产负债 日该宗土地的最佳用途为（ ）。

50、在固定资产减值测试评估中，待估资产组所采用的折现率是根据（ ）模型的方法计算的。