2022年资产评估实务一精选样卷

1、一般来说，应收账款评估后，“坏账准备”科目的金额为（ ），评估结果中没有此项目。

2、下列关于企业负债评估的特点的说法中，错误的是（ ）。

3、下列关于普通股、优先股和债券的比较，说法正确的是（ ）。

4、评估釆用分拆处置方式的清算设备，一般采用（ ）。

5、机器设备评估明确的基本事项不包括（ ）。

6、根据用途划分，下列选项中，不属于物业类型划分的是（ ）。

7、某建设项目将要建设厂房2000平方米，建筑工程总预算造价为300000元。评估基准日厂房正在建设中，其中基础工程已完工，结构工程完成了40%。已知基础工程、结构工程、装饰工程占总预算比重分别为15%、60%、25%。根据以上数据，在建工程评估值为（ ）元。

8、某写字楼的土地取得成本8000万元，开发成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（ ）万元。

9、（2018年真题） 运用市场法评估投资性房地产的公允价值时，下列关于特殊市场案例是否作为可比案例的说法中，正确的是（ ）。

10、属于森林经营的最小单位是（ ）。

11、（2019年真题）某用材林小班面积20公顷，林分年龄2年，株数保存率为88%，平均树高为2.1米，拟采用重置成本法评估，经对该地区相同林分调査，按评估基准日价格标准计算的第一年生产成本为5000元/公顷，第二年为2000元/公顷，投资收益率为10%；当地适林成活率要求为80%，参照林分平均树高为2米，该林分评估值为（ ）。

12、下列不属于生产性生物资产的特点是（ ）。

13、企业的现金、银行存款、债券投资和应付债券等属于（ ）。

14、被评估企业拥有另一企业发行的面值共100万元的非上市普通股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于股票面值的10%。评估人员通过调查了解到，股票发行企业每年只把税后利润的80%用于股利分配，另20%用于扩大再生产。假定股票发行企业今后的净资产收益率将保持在15%左右，折现率确定为12%，被评估企业拥有的该普通股票的评估值最有可能是（ ）。

15、下列关于不动产投资基金的说法中，正确的是（ ）。

16、机器设备评估的特点不包括（ ）。

17、企业进行宏观调查的内容不包括（ ）。

18、在资产评估领域，按机器设备的（ ），将机器设备分为单台机器设备和机器设备组合。

19、下列关于运用市场法评估机器设备的常用的调整方法，通常不属于的是（ ）。

20、现有xx市xx区xx大道xx号xx大厦的一宗住宅用地，属于xx市住宅用地Ⅱ级地段。采用基准地价系数修正法进行评估。与该宗地同等级的基准地价为5200元/平方米，若住宅用地法最高出让年限为70年，该宗地可使用年限为50年，土地资本化率为6%，宗地使用年限修正系数为（ ）。（计算结果保留2位小数）

21、某林场拟转让十公顷杉木林，林分年龄为二年，树高调整系数为0.9。株数保存率为88%。经资产评估专业人员调査，当地造林成活率要求为80%。运用重置成本法评估时，其林分质量综合调整系数为（ ）。

22、假设债务企业以现有资产出售偿债，但资产的出售不是立即的，而是可以允许在一定时间内出售，此时采用的价格是（ ）。

23、某企业3月初预付6个月的房屋租金90万元，当年5月1日对该企业评估时，该预付费用评估值为（ ）万元。

24、对于材料的评估，下列说法错误的是（ ）。

25、对甲企业的A产成品进行评估，A产成品共计2500件，账面值为150000元。根据会计资料，在A产成品账面值中原材料成本占70%，人工费用及其他费用占30%。已知在评估基准日原材料价格比A产成品人账时上升了4.5%，人工及其他费用此人账时平均上升了2%，全部A产成品保存完好，若不考虑其他因素，则A产成品的评估值最接近于()元。

26、对于以出售为目的的库存商品，应()确定其评估值。

27、关于现金盘点错误的是()。

28、在非上市债券价值评估中，对于距离评估基准日一年内到期的债券，可以根据（ ）确定评估值。

29、股票的价值评估通常与()的联系并不紧密。

30、()是指资产所有者被允许有一个适当的时限，将资产进行宣传推销，选择买主变现资产的价值。

31、资产评估专业人员采用资产基础法评估整体企业价值时，其目的是确定整体资产的()。

32、一般情况下，运用收益法估价的首要步骤是（ ）。

33、某宗房地产交易的成交价格为200万元人民币，其中首期支付40%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为120平方米，假定折现率为5%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为()元/平方米。

34、由于土地用途的改变或土地功能的变化而引起的土地增值通常被称为()。

35、年甲公司房产原值 8000 万元，已提折旧 5000 万元。已知房产税从价计征税率为 1.2% ；房产原值的减除比例为 30% 。计算甲公司 2018 年应缴纳房产税税额的下列算式中，正确的是（ ）。

36、1月1日，甲公司接到当地政府通知，向其提供一台不需要安装的机器设备，以鼓励甲公司继续生产环境保护产品。该设备已办好相关手续，公允价值是50 000元，假设该设备使用寿命为10年，企业所得税税率为15%。评估基准日2017年6月30日甲公司专项应付款账面仍有该笔设备款项50 000元，则此专项应付款评估值为（ ）万元。

37、初甲公司以分期付款的方式销售给乙公司一批产品，长期应收款金额为1200万元，约定分期4年收取。经过对应收款项的可回收金额进行测试，可回收金额为1050万元，此时长期应收款评估值为()万元。

38、幼年期的生产性生物资产，可以采用的评估方法是()。

39、下列各项中，不属于投资性房地产的是（ ）。

40、下列说法错误的()。

41、下列有关金融工具说法正确的是

42、资产减值测试的评估不适用的方法是()。

43、资源资产的自然属性不包括（ ）。

44、下列关于相似比较法的调整比较原则说法错误的是（ ）。

45、某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；该商铺目前的月租金（按建筑面积算）为100元/m2，市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2；运营费用率为租金收入的25%；采用报酬资本化法，报酬率为10%。该商铺的价值为（ ）万元。

46、根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，免征土地增值税的是（ ）。

47、某企业20×5年9月30 日将土地使用权及地上建筑物用于商业用途时的价值为1300 万元，而用于建造住宅时其价值是3200万元，同时拆除厂房及其他支出为800 万元，资产负债 日该宗土地的最佳用途为（ ）。

48、实务操作中，下列各项一般不作为可辨认无形资产核算的是（ ）。

49、6年6月25日，某企业董事会形成决议，将其自行建造的仓库出租给振华企业，租期三年，短期内不会发生变化，投资性房地产转换日是（ ）。

50、进一步提出“加快建设资源节约型、环境友好型社会，提高生态文明水平”的文件是（ ）。