2023年资产评估实务一

1、无风险或低风险的投资通常指的是（ ）。

2、下列各项关于股利分配政策的说法中，不正确的是（ ）。

3、对某建筑物的成新率进行计算，其尚可使用年限为10年、已使用年限10年。评估专业人员的打分结果为结构70分，装修50分，设备60分，评分修正系数分别为：60%，20%，20%。假设年限法权数为0.4，打分法权数为0.6，综合成新率为（ ）。

4、成本法特别适用于（ ）的房地产的估价。

5、某林场拟出让一块30公顷的杨木林林地，评估基准日2018年10月26日，杨木的价格为600元/立方米。参照物为40公顷的杨木林林地，于2017年1月1日进行评估，当天的价格为560元/立方米。用市场成交价比较法进行评估时，物价指数调整系数为（ ）。

6、（2017年真题）某林场拟转让10公顷5年生态锥栗林,该林每公顷株数440株,平均树高3.5米,平均冠幅3.0米。当地同年龄参照林分株数400株/公顷,平均树高3.4米,平均冠幅3.2米,运用重置成本评估时,其株数调整系数评估取值为（ ）。

7、在合并对价分摊评估中，（ ）是无形资产最常用的评估方法。

8、互换合同的公允价值实际上可以看作一系列（ ）的组合。

9、下列不属于生态环境的价值评估中市场化需求的有（ ）。

10、假设债务企业以现有资产出售偿债，但资产的出售不是立即的，而是可以允许在一定时间内出售，此时采用的价格是（ ）。

11、若以投资为目的进行产成品的评估时，产成品的评估值等于（ ）。

12、下列关于企业负债评估的特点的说法中，错误的是（ ）。

13、缺乏控制权股权价值评估时，对被投资单位能否实施单独评估，考虑的主要因素是（ ）。

14、机器设备评估明确的基本事项不包括（ ）。

15、运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（ ）。

16、某在建工程，基础工程已完工，结构工程完工60%，基础，结构和装修占建筑工程总预算的15%，50%和35%，该工程土建部分的完工率为（ ）。

17、假设资产可以无限期的永续经营，且每年的收益稳定，则采用的评估方法应该是（ ）。

18、森林资源清单的编制单位一般为（ ）。

19、某公司拟进行增资扩股，采用资产基础法对股东全部权益价值进行评估，长期待摊费40万元，为办公楼装修费用的摊销余额，其原始发生额为100万元。若办公楼装修费用已包含在房屋建筑物估值中，该公司长期待摊费用估值为（ ）。

20、某奶牛场地拟转让部分奶牛而委托评估。对于平均自行繁衍且已正常生产的奶牛，若采用成本法评估时，其重置成本范畴为特定时点前发生的必要支出，该时点是指 （ ）。

21、某企业拥有一张6个月的商业汇票，本金100万元，月息10‰，截至评估基准日离付款期尚差3个月，由此确定的应收票据的评估值为（ ）。

22、红叶评估公司受托对某公司甲进行评估，甲公司拥有乙公司非上市普通股股票10万股，每股面值1元。在持有期间，每年股利收益率均在15%左右。评估人员对该乙公司进行调查分析，认为前3年保持15%收益率是有把握的；第4年乙公司的一套大型先进生产线将交付使用，可使收益率提高5个百分点，并将持续下去。评估时的安全利率为3%，因为乙公司是风险投资企业，所以风险利率确定为9%，折现率为12%，则甲公司持有的乙公司的股票的评估值为（ ）元。

23、在机器使用过程中，（ ）在一定程度上与闲置时间和保管条件有关。。

24、我国目前企业会计核算领域，按使用性质已不适合本单位使用，待处理的机器设备属于（ ）。

25、当评估一台由A厂制造的车床，资产评估专业人员发现在市场上没有A公司生产的相似的车床，但是有B和C公司生产的相似的车床，应采用（ ）。

26、()是指界于动产与不动产之间的机器设备。这些设备曾经是动产，并巳采用一定的安装方式永久或半永久地固定在不动产上，挪动这些资产将可能导致不同程度的损坏。

27、某运输车巳行驶公里数为5万千米，经评估人员测定，该运输车还能够行驶20万千米，其实体性贬值率为()。

28、设备的到岸价(CI
F)是指()。

29、应用现代科学技术的新成果，对旧设备的结构进行局部改革，如安装新部件、新附件或新装置使设备的技术性能得到改进，称为机器设备的()。

30、下列选项中，不属于引起房地产价格上升的原因的是（ ）。

31、建设期(也称为建设工期)是指项目从()到项目建成投产或交付使用止所需要的全部时间。

32、某城市某用途土地容积率修正系数如表1所示。
如果确定可比案例宗地地价每平方米为1000元，容积率为1.1，被评估宗地规划容积率为2.5，对被评估宗地的价格根据容积率因素作出修正后的价格为()元/平方米。

33、下列关于建(构)筑物清查核实的方法和手段的说法中错误的是()。

34、一般把()作为界定在建工程的主要依据。

35、根据房产税法律制度的规定，下列各项中，不予免征房产税的是（ ）。

36、关于投资性房地产公允价值评估方法选取遵循的原则，表述不正确的是（ ）。

37、末远航公司在进行检查的时候发现A设备出现减值迹象，经减值测试，该资产的公允价值为420000元，处置费用为20000元，未来持续使用以及使用寿命结束时的处置形成的现金流量的现值为390000元，则A设备的可收回金额是()元。[答案]D[解析]固定资产可收回金额按公允价值减处置费用与未来现金流量现值两者中的较大值确定;根据本题所述，其公允价值减处置费用=420000-20000=400000(元)，而未来现金流量现值为390000元，故取两者中的较大值400000元为可收回金额。

38、下列公式错误的有()。

39、在以财务报告为目的的评估业务中，资产减值测试的评估对象通常是()。

40、运用折现现金流量法评估矿业权价值时，下列项目不属于现金流出项目的是()。

41、下列各项中不属于债券投资特点的是（ ）。

42、如果一台或几台机器设备与整体资产分割开，其所能实现的价值可能只是（ ）。

43、10月王某购买一套住房，支付购房价款 100万元 .增值税税额 9万元。已知契税适用税率为 3％，根据契税法律制度的规定，王某应缴纳契税税额的下列计算中，正确的是（ ）。

44、根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，不属于土地增值税纳税人的是（ ）。

45、甲企业拟进行股权转让，需对其股东全部权益价值进行评估。采用资产基础法评估时，其长期待摊费用余额500万元。其中，办公楼装修摊余费用200万元；租入固定资产改良支出费用发生总额600万元，摊余300万元。租赁协议约定固定资产租入期10年，已租入4年。由于办公楼装修费已在房屋建筑物评估中包含，则甲企业此项长期待摊费用评估值为（ ）。

46、在固定资产减值测试评估中，待估资产组所采用的折现率是根据（ ）模型的方法计算的。

47、通过科学合理的森林经营，森林资源资产的消耗可以得到补偿，不存在折旧问题，可长期实现保值增值，这体现的是森林资源资产的（ ）。

48、空气、太阳光等属于自然资源但是不能成为资产的原因是（ ）。

49、人民法院查封、扣押、冻结财产后，对需要拍卖、变卖的财产应当在（ ）内启动确定财产处置参考价程序。

50、PP项目中，不需要进行资产评估的是（ ）。