资产评估实务一复习题

1、1月1日，甲公司从银行借入一笔短期借款，共计2000万元，期限9个月，年利率为6%，评估基准日为2016年6月30日。甲公司与银行签署的借款合同约定本息到期一次性支付，则甲公司短期借款评估值为（ ）。

2、评估釆用分拆处置方式的清算设备，一般采用（ ）。

3、白鹤物流公司计划购入一架二手飞机用于运输，在评估时发现二手市场上有一架飞机的型号、购置年月、役龄、发动机及各主要系统的状况等方面与评估对象基本相同，只是参照物的厕所冲水功能不太好，维修费用约10万元；评估对象将座套换为真皮座套，价值6万元。假设参照物的市场售价为5000万元，则评估值为（ ）万元。

4、对作为整体资产组成部分的机器设备进行评估时，对机器设备的评估依据是（ ）。

5、根据用途划分，下列选项中，不属于物业类型划分的是（ ）。

6、下列关于森林采伐管理说法中正确的有（ ）。

7、对于发生减值的长期应收款，其评估值的确定方法是（ ）。

8、企业的现金、银行存款、债券投资和应付债券等属于（ ）。

9、投资性房地产公允价值评估中，关于评估基准日的确定，下列说法中正确的是（ ）。

10、PPP项目中，不需要进行资产评估的是（ ）。

11、A公司持有B公司20000股累积性、非参加分配优先股，每股面值100元，年股息率为12%。评估时，B公司的资本构成不尽合理，负债率较高，可能会对优先股息的分配产生消极影响。因此，资产评估专业人员将优先股的风险报酬率取值为6%，无风险报酬率按当时的国债利率取值为4%。该优先股的评估值为 （ ）

12、对于需要变现处置的机器设备一般采用（ ）评估。

13、根据与评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确定评估对象价值的评估方法是（ ）。

14、下列关于国有土地使用权出租的说法中，正确的是（ ）。

15、某写字楼的土地取得成本8000万元，开发成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（ ）万元。

16、在运用市场法评估不动产时，要求适当的选取可比实例，要求可比实例成交日期与评估基准日相近，不宜超过（ ）。

17、某在建工程，建筑工程预算造价为500万元，包括地基与基础工程、主体结构工程，以及其他工程，各自占据预算造价比重为：25%、45%和30%。评估基准日该库房正在建设中，其中基础工程已完工，主体结构工程完成了70%，采用形象进度法，评估该在建工程的评估值为（ ）万元。

18、下列关于森林资源调查体系说法错误的是（ ）。

19、甲公司采用分期收款方式向乙公司销售一套大型设备，合同约定的销售价格为4000万元，分5次于每年12月31日等额收取。企业依据合同约定的收款期安排测算该长期应收款折现值约3300万元，并以3300万元确认其公允价值，计入长期应收款科目。经评估专业人员核实，该设备销售后使用正常，且乙公司经营情况较好，没有不能按期支付设备款的迹象，则该长期应收款的评估值为（ ）。

20、政府已建成的公共服务项目设施转型为PPP项目的评估属于（ ）。

21、下列选项中关于价值分析业务说法错误的有（ ）

22、已知被评估企业在用低值易耗品甲的账面原值为1800元，评估基准日低值易耗品甲的市场价格为2000元，低值易耗品甲的预计总使用时间为1年，到评估基准日已使用了3个月。据此，低值易耗品甲的评估值为（ ）。

23、某企业向A企业售出材料，价款800万元，商定6个月后收款，采用商业承兑汇票结算。该企业2月1日开出汇票，并由A企业承兑，汇票到期日为8月1日。5月1日对企业进行评估，由此确定的贴现日期为90天，贴现率按月息6‰计算，则该应收票据的评估值为（ ）万元。

24、（ ），这种方法只适用于生产经营正常、会计核算水平较高的企业在产品的评估。

25、近期，某企业从外地购买甲材料40吨，单价为每吨3000元，当时支付运杂费6000元，评估时清查盘点尚有12吨，不考虑相关税费，则该材料评估值为()元。

26、被评估企业拥有另一企业发行的面值共80万元的非上市普通股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的10％。评估人员通过调查了解到，股票发行企业每年只把税后利润的80％用于股利分配，另20％用于扩大再生产。假定股票发行企业今后的股本利润率（净资产收益率）将保持在15％左右，折现率确定为12％，则被评估企业拥有的该普通股票的评估值最有可能是（ ）。

27、对于未安装的设备，评估范围一般为（ ）。

28、国外运输保险费的取费基数为（ ）。

29、下列不属于快速清算价值内容的是（ ）。

30、根据我国节约能源法和环境保护法的规定，国家实行淘汰能耗高的老旧技术、工艺、设备和材料的政策，不符合的机器设备应立即报废或（ ）。

31、下列选项中，不属于市场法计算中，房地产状况修正的因素修正是（ ）。

32、下列选项中，不属于影响建（构）筑物价格的自身因素的是（ ）。

33、采用重置成本法评估房地分估模式下建(构)筑物的价值，下列关于利息、利润、前期费用及其他费用确定的说法正确的是()。

34、某可比实例房地产带有债权债务，总价值256万元，其中债权16万元，债务27万元，求单纯房地产的价格()万元。

35、有一宗地，出让年期为50年，已使用30年，资本化率为10%，预计未来每年的收益为15万元，则该宗地的评估价值最接近于()万元。

36、关于房产税纳税人的下列表述中 ， 不符合法律制度规定的是 （） 。

37、年 2 月周某以 150 万元（不含增值税价格）出售自有住房一套，购进价格为 200 万元（不含增值税）住房一套。已知契税适用税率为 5% ，计算周某上述行为应缴纳契税税额的下列算式中，正确的是（ ）。

38、影响最佳用途的因素不包括()0

39、在矿业权评估当中，若是参照物之间差异过大，则不宜采用()。

40、下列各项中，不属于生态环境建设的资产评估展望内容的是（ ）。

41、下列关于待摊费用的说法中，不正确的是（ ）。

42、宏观调查是以（ ）为调查对象。

43、因政府土地征收被评估企业需要搬迁到新址继续生产经营时，对所涉及的能 够移地继续使用的待搬迁机器设备，一般按（ ）设定评估假设。

44、评估对象为已购置尚未正式投产使用的生产线，经专业评 估人员估测，由于受产品市场结构调整的影响，该生产线投产后将在相当长的时间里难以达到满负 荷工作状态，评估基准日时尚未出现同类型新型生产线。据此，评估人员在评估该条生产线价值时（ ）。

45、基准地价修正系数法从评估原理和方法论的角度划分可归属于（ ）。

46、某宗土地面积为2000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2~10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算而得的建筑容积率为（ ）。

47、下列选项中，属于不动产实物因素的是（ ）。

48、老李拥有一套价值 72 万元的住房，老张拥有一套价值 52 万元的住房，双方交换住房，由老张补差价 20 万元给老李。已知，本题涉及的价值、价格均不含增值税，契税的税率为 3% ，下列各项中，正确的是（ ）。

49、下列各项中，属于成本法评估生产性生物资产局限性的是（ ）。

50、生态环境价值评估的决策管理需求主要集中在（ ）方面。