往年资产评估实务二冲刺卷

1、A公司今年年初的经营营运资本为5000万元，发行在外的普通股为500万股，去年销售收入15000万元，税前经营利润4000万元，资本支出2000万元，折旧与摊销1000万元。今年年初净负债的市场价值为2800万元，资本结构中负债占20%，可以保持此目标资本结构不变，负债（平价发行债券、无手续费）平均利率为10%，可以长期保持下去。平均所得税税率为40%。今年年初该公司股票每股价格为40元。
预计未来5年的销售收入增长率均为20%。该公司的资本支出、折旧与摊销、经营营运资本、税后净营业利润与销售收入同比例增长。第6年及以后经营营运资本、资本支出、税后净营业利润与销售收入同比例增长，折旧与摊销正好弥补资本支出，销售收入将会保持10%的固定增长速度。
已知无风险报酬率为2%，股票市场的平均报酬率为10%，公司股票的β系数为2.69。
要求：
填写下表，计算分析投资者今年年初是否应该购买该公司的股票作为投资（假设净负债价值等于基期净负债，加权平均资本成本的计算结果四舍五入保留至百分之一）。

2、被评估企业为一拟准备上市的酒店，评估基准日为2015年12月31日，该酒店2015年的财务状况详见2015年利润表，表中补贴收入30万元为因自然灾害国家给予的退税收入，营业外支出15万元为预防自然灾害发生的专项支出。
评估人员对该公司的情况进行深入调查及对历史数据分析后，对该企业正常经营情况下的有关财务数据做出如下判断：
1.由于自然灾害原因，该企业2015年的实际收入仅达到企业正常经营收入的60%；
2.企业主营业务成本约占主营业务收入的50%，营业费用约占主营业务收入的5%，管理费用约占主营业务收入的5%；
3.财务费用（利息支出）约占主营业务收入的10%，其中长期负债利息占财务费用的80%；
4.主营业务税金及附加占主营业务收入的5.5%；
5.企业所得税税率为25%。
6.该企业的折旧总额是200000元，由于企业可预见的年限内不会有产能的扩张等因素，这个数额将保持稳定。
7.评估人员经过分析认为企业的客观收益情况在可预见的时间内是稳定的，与2015年保持连续。
8.该企业β系数是1.56，现行无风险回报率与历史平均无风险回报率都是4%，市场期望报酬率是10%。
9.企业的带息负债的市场价值是32万元，与账面价值一致。
10.假设资本性支出和营运资金增加为0，企业净债务没有增加。
11.该酒店能够持续经营。
要求：根据上述资料运用收益法评估该酒店整体价值。（运算中以万元为单位，评估结果保留两位小数）。

3、甲企业有一种已经使用15年的注册商标。根据历史资料，该企业近5年使用这一商标的产品比同类产品的价格每件高1.1元，该企业每年生产150万件。该商标目前在市场上有良好趋势，产品基本上供不应求。根据预测估计，如果在生产能力足够的情况下，这种商标产品每年生产200万件，每件可获增量利润0.8元，预计该商标能够继续获取增量利润的时间是10年。前5年保持目前增量利润水平，后5年每年可获取的增量利润为40万元。不考虑其他情况。
假设甲企业聘请你作为资产评估师对该商标权的价值进行评估。
要求：
1.对该商标权进行评估应当使用什么方法？请列示该评估方法主要用于哪两种无形资产的评估。
2.根据题目资料，计算其预测期内前5年中每年的增量利润。
3.根据企业的资金成本率及相应的风险率确定的折现率为10%，请计算该商标权的价值。

4、DK公司的经营处于稳定增长阶段，具有稳定的财务杠杆比率。2016年的每股收益为3元，股利支付率为50％，预期股利和每股收益以每年5％的速度永续增长。DK公司的β值为0.5，无风险利率为3％，市场收益率为10％。
＜1> 、利用股利增长模型计算DK公司股票的每股价值。
＜2> 、如果市场上股票的交易价格是50 元，则符合股票价格合理性的股利增长率为多少

5、10月12日，由国家权威评估机构中都国脉（北京）资产评估有限公司担纲所作的《青海湖品牌价值评估报告》、《青海湖商标权价值评估报告》新鲜出炉，青海湖无形资产品牌价值达1153.24亿元，商标权价值的达3.61亿元。
青海湖是世界著名湿地，中国最大的内陆咸水湖，青藏高原生物多样性宝库，国家级重点风景名胜区、自然保护区、5A级旅游景区。青海湖作为中国著名的地域品牌，其社会价值和潜在的商业价值是一般企业品牌无法相比的。与其他国家级风景名胜区相比，青海湖资源也具有不可替代性和不可或缺性。
为切实推进青海湖无形资产保护利用，青海湖景区保护利用管理局一直在积极的加强规划先行引导品牌建设，加强商标注册管理储备品牌资源，通过成功创建5A景区增强品牌厚重力，千方百计加大生态保护增强品牌生命力，充分利用国际性赛事活动扩大品牌影响力，不断使青海湖品牌内涵增强，外延扩大。
开展青海湖无形资产评估，对研究和形成青海湖品牌意识，打造青海湖国际品牌，推动青海湖生态保护、旅游资源开发乃至青海科学发展具有重要而深远的意义。
《青海湖品牌价值评估报告》，主要以旅游资源为主，包括对集生态资源、历史资源、文体资源、科学资源、美学资源、地学资源等多种功能资源于一体的综合体系价值进行评估。《青海湖商标权价值评估报告》主要以青海湖景区所拥有的、已注册的“青海湖图形”、“青海湖沙雕节图形”、“二郎剑”、“布哈河”等263项商标进行评估。
青海湖为我国西部地区第一家进行无形资产评估的旅游景区。评估从青海湖的历史、人文、地理、科学、生态、商标等方面提供了详细的参考价值，使人们有充分依据去认知青海湖巨大的无形资产价值所在，将会给青海湖带来不可估量的品牌发展效应，也为打造“世界遗产型高原湖泊生态旅游胜地”奠定了坚实的基础。
＜1> 、请结合无形资产评估要素，指出对青海湖进行无形资产评估的目的是什么，并说明判断理由。
＜2> 、请列举除上述目的外，无形资产评估还有哪些目的（至少列举6项）。
＜3> 、结合本题资料，分析中都国脉（北京）资产评估有限公司在对青海湖进行资产评估的过程中可能需要收集的内部信息包括哪些。（至少列出四项）

6、A公司拟转让所持有的甲公司15%的股权，委托某资产评估机构对甲公司的股东全部权益进行评估。价值类型为市场价值。评估基准日为2017年12月31日。评估方法为收益法。
甲公司是以生产台灯为主的公司。公司自创建至今，账面利润基本上是盈利的，尤其是近三年，营业收入均超过2500万元，2015年达2550万元，2016年达2830万元，2017年达3100万元。因此，甲公司受到了外界的一致认可，公司员工对公司的发展前途也充满了信心。为谋求进一步发展，甲公司近几年还扩大了生产规模，不仅加大了对流动资产的投资，也加大了对固定资产的投资。
经预测，甲公司2018－2022年的未来5年预期营业收入分别为3500万元，3750万元，4000万元，4750万元，5000万元，从第6年起，每年收入处于稳定状态，保持在5000万元的水平上。各年的折旧和摊销额分别为100万元、120万元、180万元、200万元、220万元。未来甲公司利润率（利润总额/营业收入）也将稳定在20%左右。甲公司的生产经营主要依靠自有资金，评估基准日贷款余额为0，预测期也没有借款计划。甲公司所得税率为25%。
此外，为逐渐扩大生产经营规模，甲公司未来各年拟追加投入扩建生产设备。经预测，甲公司未来5年的资本性支出分别为200万元、300万元、350万元、320万元、280万元。同时，各年需要追加的营运资金占当年营业收入的比例约为2%。
甲公司还有两项非经营性资产。其一是持有上市公司乙公司的120万股股份（为有限售条件的流通股，限售期截止日为2018年10月23日），占乙公司股权比例的3.5%。截至评估基准日2017年12月31日，甲公司持有乙公司股份的账面价值为900万元，按账面价值计算的每股价格为7.5元。评估基准日乙公司股票的平均收盘价为8.2元/股，其所在行业缺乏流动性折扣为30%。其二是一笔与关联方往来的其他应收款，评估价值为125万元。经评估，该项其他应收款预计能够在合理期限内收回，不会发生坏账损失。除此之外，还有一项非经营性负债，为一笔应付股利，评估价值为80万元。
评估基准日中长期国债的市场到期收益率为3.5%，中长期贷款利率平均为5.5%。甲公司适用的β值为1.21，市场风险溢价水平为7.2%，特定风险调整系数为2%。
补充：永续期的股权现金流量为600万元。
要求：
（1）计算2018－2022年甲公司股权自由现金流量。
（2）计算适用于甲公司的折现率。
（3）假设现金流量在期末产生，计算2018－2022年甲公司的收益现值。
（4）计算永续价值在评估基准日的现值。
（5）不考虑资金的时间价值，计算评估基准日非经营性资产和负债的价值。
（6）计算甲公司股东全部权益的评估价值。

7、前锋公司未来三年的股权现金流量以及股权资本成本如下：
单位：万元
假设从第4年开始，股权现金流量增长率可以维持为5%，股权资本成本为8%，前锋公司目前的债务价值为800万元。
要求：（1）计算前锋公司目前的企业价值（计算结果保留小数点后两位）。
（2）目前前锋公司流通在外的流通股是2500万股，股价是10元/股，请你根据目前市场价值求第3年后的股权自由现金流量的增长率。

8、甲公司和乙公司为两家高科技企业，适用的企业所得税税率均为15％。甲公司总部在北京，主要经营业务在华北地区；乙公司总部和主要经营业务均在上海。乙公司与甲公司经营同类业务，乙先期占领了所在城市的大部分市场，但资金周转存在一定的困难，可能影响未来持续发展。
2013年1月，甲公司为拓展市场，形成以上海为中心、辐射华东的新的市场领域，着手筹备并购乙公司。并购双方经过多次沟通，于2013年3月最终达成一致意向。
甲公司准备收购乙公司100％的股权，为此聘请资产评估机构对乙公司进行价值评估，评估基准日为2012年12月31日。资产评估机构采用收益法和市场法两种方法对乙公司价值进行评估。并购双方经协商，最终确定按市场法的评估结果作为交易的基础，并得到有关方面的认可。与乙公司价值评估相关的资料如下：
（1）2012年12月31日，乙公司资产负债率为50％，税前债务资本成本为8％。假定无风险报酬率为6％，市场投资组合的预期报酬率为12％，可比上市公司无负债经营β值为0.8。
（2）乙公司2012年税后利润为2亿元，其中包含2012年12月20日乙公司处置一项无形资产的税后净收益0.1亿元。
（3）2012年12月31日，可比上市公司平均市盈率为15倍。
假定不考虑其他因素。
、计算用收益法评估乙公司价值时所使用的折现率。
、用可比企业分析法计算乙公司的价值。

9、甲公司是一家省属国有控股的化工企业，拟进行股权转让，委托资产评估机构对其全部股东权益价值进行评估。评估基准日为2018年12月31日，价值类型为市场价值。
经过现场调查等评估程序，评估专业人员发现：
（1）甲公司向评估专业人员提交的专项审计报告为带强调事项段的无保留意见的审计报告。
（2）甲公司有一项账外资产，为自创的一项发明专利，专利申请日为2006年1月1日，专利授权日为2008年12月31日。
（3）2018年12月8日，甲公司发生一起事故，导致排放出现污染环境问题。2019年1月5日，当地环保部门下发了要求限期整改的通知书，评估专业人员预测整改费1000万元。
评估专业人员通过综合分析或具体估算，预测上述发明专利的剩余经济寿命为4年，专利的销售收入分成率为3%，折现率为15%，同时预测甲公司未来的销售收入为：2019年50000万元、2020年55000万元、2021年59000万元、2022年62000万元、2023年62000万元，以后年度维持2023年的收入不变。
评估专业人员采用资产基础法对甲公司企业价值进行评估，表内科目的评估结果如下表：
表1 2018年12月31日资产评估结果统计表
单位：人民币万元
要求：
1.资产基础法的适用前提是什么？（3分）
2.评估专业人员需要对审计报告强调事项段披露的重大事项履行什么必要程序？（1分）
3.甲公司的发明专利是否应当纳入评估范围？法律保护期限还剩多少年？收益期限为多少年？（2分）
4.计算甲公司股东全部权益价值。（4分）

10、在无形资产评估信息收集过程中，无形资产相关的内部信息包括哪些？