资产评估实务一题目
资产评估实务一题目
一、单项选择题 （共20题，每题2分，共计40分）
（ B ）
1、上市交易的债券最适合运用（ ）进行评估。
（ C ）
2、某资产评估公司受托对D企业进行资产评估。D企业拥有的某非上市公司的普通股股票20万股，每股面值1元，在持有期间，每年股票收益率在12%左右。据调查，股票发行公司每年以净利润40%作为留存收益，股票发行企业至少可保持3%的发展速度，净资产收益率保持在13%的水平，无风险报酬率为4%，风险报酬率为4%，该股票评估值为（ ）。（计算结果取整数）
（ A ）
3、非上市债券的风险报酬率主要取决于（ ）。
（ B ）
4、下列选项中，属于对不动产区位特性分析，进行现场调查的内容是（ ）。
（ C ）
5、下列有关在建工程的表述中，正确的是（ ）。
（ B ）
6、甲公司的主营业务是生产小汽车，去年共耗用钢板45万吨，购进钢板的价格随市场供求变化而变化。这反映出流动资产的（ ）特点。
（ B ）
7、运用市场法评估投资性房地产的公允价值时，下列关于特殊市场案例是否作为可比案例的说法中，正确的是（ ）。
（ D ）
8、下列关于森林采伐管理的说法中，不正确的是（ ）。
（ A ）
9、甲公司采用分期收款方式向乙公司销售一套大型设备，合同约定的销售价格为4000万元，分5次于每年12月31日等额收取。企业依据合同约定的收款期安排测算该长期应收款折现值约3300万元，并以3300万元确认其公允价值，计入长期应收款科目。经评估专业人员核实，该设备销售后使用正常，且乙公司经营情况较好，没有不能按期支付设备款的迹象，则该长期应收款的评估值为（ ）。
（ A ）
10、现金流偿债法中，预测未来现金流量的起始点从预测未来的（ ）开始。
（ A ）
11、被评估对象为1 000件在产品，完工程度为80％，此时账内产成品价值为每件100元，其中原材料占60％，工资费用占25％，制造费用及其他费用占15％，清查鉴定后有100件为废品，可回收价值1000元，经调查了解评估基准日，原材料、人员工资、制造及其他费用的价格水平分别是企业入账时1.1倍、1.2倍和1.12倍，不考虑其他因素，则评估值最接近于（ ）元。
（ C ）
12、某企业1月初预付8个月的房屋租金100万元，当年4月1日对该企业进行评估，该预付费用的评估值为（ ）。
（ C ）
13、进口设备的到岸价格是指()。
（ D ）
14、运用市场法评估建(构)筑物价值时，关于收集交易实例的下列说法中错误的是()。
（ B ）
15、年 7 月 1 日，甲公司出租商铺，租期半年（至 2016 年 12 月 31 日租期届满），一次性收取含增值税租金 126000 元。已知增值税征收率为 5% ，房产税从租计征的税率为 12% 。计算甲公司出租商铺应缴纳房产税税额的下列算式中，正确的是（ ）。
（ D ）
16、某公司2017年1月l日收到当地政府补偿该公司因研发环保产品而支出的相关费用为100000元，2017年6月30日企业专项应付款账面仍有该笔款项100000元，若评估基准日为2017年6月30日，企业所得税率为25％，该笔专项应付款评估值为()元。
（ D ）
17、下列关于珠宝首饰评估的说法中不正确的是()。
（ C ）
18、价格资料是获得机器设备市场价格的重要渠道，使用价格资料，一般应注意的问题不包括（ ）。
（ D ）
19、大部分单项机器设备不采用收益法评估的原因是（ ）。
（ A ）
20、基准地价修正系数法从评估原理和方法论的角度划分可归属于（ ）。
二、多项选择题 （共5题，每题4分，共计20分）
（ BCD ）
1、下列各项中，不作为土地权属争议案件的有（ ）。
（ ABCD ）
2、非实物类流动资产常用的清査核实方法有（ ）
（ BC ）
3、产成品及库存商品的评估，一般可采用（ ）。
（ ABCE ）
4、下列选项中，属于“三通一平”项目内涵的有（ ）。
（ AD ）
5、成本法评估矿业权常用的方法包括（ ）。
三、简答题 （共4题，每题10分，共计40分）
1、因市场需求波动较大，某生产企业最近三年出现间歇性亏损，其拥有的生产线工艺技术水平与目前同类主流生产线存在一定差距，企业认为该生产线存在减值可能，委托某资产评估结构对该生产线进行评估，为企业减值测试工作提供参考依据。评估基准日为2019年12月31日。 该生产线评估基准日的账面价值为4936万元，资产评估专业人员未查询到该生产线的销售协议价格和市场价格，也没有发现类似生产线的最近交易价格，无法可靠估计该生产线的公允价值减去处置费用后的净额，资产评估专业人员与企业沟通后决定采用收益法估算其公允价值。 资产评估专业人员对企业提供的预测资料进行了分析，确定未来5年即2020、2021、2022、2023、2024年的净现金流量分别为346.00万元、349.46万元、352.95万元、356.48万元、360.05万元。 资产评估专业人员了解到，从2020年到2024年企业每年追加资金进行设备改造，从2025年起，净现金流量增长速度将维持在1%。 在生产线主要设备的剩余经济寿命年限内，生产线按评估基准日状况继续使用，不考虑改良等因素，测算未来五年收益现值与第5年末生产线变现价值的闲置之和得出该生产线的使用价值为4284万元，假设折现率为10%。 要求： （1）计算该企业生产线的公允价值。 （2）分析确定该生产线的可收回金额。 （3）分析判断该生产线是否减值？如果存在减值，计算减值额。
2、甲企业由于经营不善等原因，现生产全面停止，现对其库存的在产品A、B、C进行评估。有关的评估资料如下: (1)在产品A已从仓库中领出，但尚未进行加王处理。这批在产品A共有800件，账面价值为25000元，经调查，该在产品如完好无损地出售，市价为60元/件。 (2)在产品B已加工成部件，共有600件，账面价值为6600元，可通过市场调剂且流动性较好。据调查了解，该在产品的市场可接受价格为10元/件，调剂费用为100元，但调剂存在风险，预计能够实现调剂价格的80%。 (3)在产品C已加工成部件，账面价值为3000元，但是对于兼并后的企业来说，在产品C已经没有继续加工的价值，而且也无法调剂出去。经分析，该在产品只能作为报废的在制品处理，可回收的价格为700元。 要求: (1)请简述在成本法下对于生产周期短的在产品，在没有变现风险的情况下，可根据其账面值进行调整的3种具体方法。 (2)根据以上资料，用市场法确定该企业在产品的评估值。
3、被评估资产为一待开采金属矿的探矿权。该矿由甲勘探队于2001年1月初开始进行投资勘探，2003年12月末完成了全部勘探工作，并形成了完整的资料，具备了投资开采的条件。2004年1月甲勘探队拟将勘探成果转让给乙企业并由乙企业进行开采，要求评估探矿权价值，并将评估基准日确定为2004年1月1日。 评估人员调查得知，甲勘探队在3年的勘探过程中，每年投资100万元，资金均匀投入，在这三年的过程中，相应物价指数每年递增5%。该金属矿可开采量为1000万吨。乙企业从2004年1月开始投资，如果每年投资500万元，资金均匀投入，3年后可形成年开采矿石100万吨的生产能力。假设该矿矿石每吨售价500元，每年获得的利润总额为销售收入的15%，所得税税率为33%，适用折现率为10% ＜1> 、假设除投资条件外不考虑其他因素，求该探矿权的转让价值。 采用约当投资——贴现现金流量法，结果以万元为单位，小数点后保留两位
4、13年12月1日，A公司在非同一控制下吸收合并涉及一宗土地使用权及地上建筑物 评估。该土地使用权及地上建筑物在投资性房地产科目核算，合并前用于出租，土地性质为工业用 地。在合并完成日，最佳用途为工业用途。 2×14年6月30日，该宗土地邻近的一宗土地被开发使用，用于建造住宅，土地性质为住宅用地。 同时，该宗土地所在区域规划自2×14年1月1日以来作出了调整。A公司董事会决定，在履行相关手 续后，可将该宗土地的用途从工业用地变更为住宅用地。通过比较分析来确定最高最佳用途： （1）该宗土地使用权及地上建筑物仍然作为工业用途的价值； （2）该土地作为用于建造住宅的空置土地的价值，同时应考虑将该宗土地变为空置土地而必须 发生的拆除厂房成本及其他支出。
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