资产评估实务一复习题

1、被评估企业有某种零件的在产品1000件，完工程度并不完全相同，如果按已完工工时与该种零件全部工序所需工时的比例进行分类，1000件在产品中有400件已完成40%，有600件已完成60%。已知评估基准日该种零件的产成品成本为每件200元，其中材料费占60%，人工及其他费用占40%，假设各工序每个工时的人工及其他费用相同，不考虑其他因素，这批在产品的评估值最接近于（ ）。

2、（2017年真题）缺乏控制权股权价值评估时，对被投资单位能否实施单独评估，考虑的主要因素是（ ）。

3、成本法特别适用于（ ）的房地产的估价。

4、评估对象与可比案例除了位置不同，其他条件都相同。评估对象位于市中心，可比案例位于南三环，假设评估对象的位置分值为100分，可比案例的位置分值为90分，可比案例的交易价格为568万元，则修正后可比案例的价格为（ ）万元。

5、森林资源资产清单中包含哪几类调查的结果（ ）。

6、下列关于森林资源调查体系说法错误的是（ ）。

7、（2017年真题）下列关于金融工具公允价值评估的说法中，错误的是（ ）

8、（2018年真题）甲公司以8亿元现金收购非同一控制下乙公司100%股权，无其他交易费用。乙公司账面净资产为2亿元，可辨认资产增值共4亿元，负债无增减值，乙公司适用的所得税税率为25%，甲公司合并报表因本次收购确认的商誉为（ ）。

9、下列不属于生态环境的价值评估中市场化需求的有（ ）。

10、采用资产基础法评估持续经营企业的价值时，应收账款评估的本质是（ ）。

11、某评估公司受托对B企业拥有的1000张A公司未上市债券进行评估，该债券年利率为15%，3年期，按年付息，到期还本，面值100元。评估基准日距离到期日两年，折现率为10%，则被评估企业债券的评估值为（ ）元。（计算结果取整数）

12、某资产评估专业人员在评估A轿车时，从市场上获得的市场参照物B轿车的型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘及各主要系统的状况等方面与A轿车基本相同。不同之处是：A轿车的左前大灯破损需要更换，更换费用约800元；B轿车装有CD音响一套，价值2000元。B轿车的市场售价为120000元，A轿车的评估值为（）

13、运用市场法评估投资性房地产的公允价值时，下列关于特殊市场案例是否作为可比案例的说法中，正确的是（ ）。

14、预测不动产的售价时，对于出售的不动产可以采用（ ）确定开发完成后的不动产总开发价值。

15、内部特征基本一致，与相邻地段有明显区别，而需要采取相同经营措施的地块叫做（ ）。

16、属于森林经营的最小单位是（ ）。

17、下列各项中，通常不作为企业合并对价分摊评估对象的是（ ）。

18、金融不良资产的评估中，债权资产清查核实的基础方法是（ ）。

19、某企业100件
在产品因转产需要出售而进行评估，评估人员
根据在产品的完工程度和市场调查得知，评估基准日该在产品市场上可接受的不含税价为120元/件，销售费用约占不合税价的5%，不考虑增值税及其附加税等其他因素，则该100件在产品的评估价值最接近()元。

20、某低值易耗品账面原值1600元，按五五法摊销，账面余额800元，预计可使用一年，实际已使用8个月，现行市场价格为1800元，该低值易耗品评估值最可能为()元。

21、股票的内在价值是一种（ ）。

22、对上市交易股票采用市场法进行评估时，利用评估基准日的()确定被评估股票的价值。

23、在股市发育不全、交易不规范的情况下，作为长期投资中的股票投资的评估值应以()为基本依据。

24、在机器使用过程中，（ ）在一定程度上与闲置时间和保管条件有关。。

25、我国目前企业会计核算领域，下列不属于按使用性质对机器设备分类的是（ ）。

26、某进口设备的到岸价为20万美元，使用的关税税率为15％，消费税税率为10%，增值税税率为17％，该设备应缴纳的消费税最接近于()万美元。

27、戚本法主要适用于评估()

28、至评估基准日，被评估设备已使用3年，尚可使用9年，评估人员在二手设备交易市场上选择一台与被评估设备生产厂家相同、型号相同并己实现交易的设备作为参照物，该参照物已使用6年，尚可使用7年，交易价格为50万元。若不考虑其他因素，以此参照物交易价格得出的被评估设备的参考价值最接近于()万元。

29、某经济主体行为使他人或社会受损，而该经济主体却没有为此承担成本。此属于房地产社会经济特性中的（ ）。

30、下列选项中，不属于影响建（构）筑物价格的因素分类的是（ ）。

31、某市区有一工业库房，现根据城市规划和市场需求，拟改为百货商店。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用（ ）进行评估。

32、土地使用年期修正系数y＝[1－1/（1＋r）m]/[1－1/（1＋r）n]，其中r指的是（ ）。

33、下列有关采用基准地价系数修正法的前提条件，表述错误的是（ ）。

34、为评估某套建筑面积为135平方米的住宅在2016年9月底的市场价值，搜集了以下4个交易实例(有关情况如表4-4所示)，其中最适合作为可比实例的是()。

35、有一宗地，占地面积为500平方米，地上建有一幢三层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，土地单价为3000元/平方米，则楼面地价为()元/平方米。

36、某火电厂 2009年占地 80万平方米，其中厂区围墙内占地 40万平方米，厂区围墙外灰场占地 3万平方米，生活区及其他商业配套设施占地 37万平方米。已知，该火电厂所在地适用的城镇土地使用税每万平方米年税额为 1.5万元。根据城镇土地使用税法律制度的规定，该火电厂 2009年应缴纳的城镇土地使用税税额为（ ）万元。

37、1月1日，甲公司从银行借入一笔短期借款，共计2 000万元，期限9个月，年利率为6%，评估基准日为2016年6月30日。根据与银行签署的借款合同，该笔借款的本金到期后一次性归还，利息分月计提，按季支付，则甲公司短期借款评估值为2 000万元。若甲公司与银行签署的借款合同约定本息到期一次性支付，则甲公司短期借款评估值为（ ）万元。
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38、1月1日，甲公司接到当地政府通知，向其提供一台不需要安装的机器设备，以鼓励甲公司继续生产环境保护产品。该设备已办好相关手续，公允价值是50000元，假设该设备使用寿命为10年，企业所得税税率为15％。评估基准日2017年6月30日甲公司专项应付款账面仍有该笔设备款项50000元，则此专项应付款评估值为()万元。

39、周期收益资本化法最适用于()评估。

40、下列各项中属于流动资产的是（ ）。

41、采用函证这种方式对非实物类流动资产进行清查核实，下列说法错误的是（ ）。

42、对于购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料的评估可以采用（ ）作为评估值。

43、如果一台或几台机器设备与整体资产分割开，其所能实现的价值可能只是（ ）。

44、待拆迁改造的再开发地产的评估应用（ ）进行评估。

45、某评估对象为一栋大型商场，总面积1000平方米，用于出租。租金为每年1万／平方米。发生的费用包括：管理费每年200元／平方米，维修费用每年500元／平方米，保险费用10000元／年，所有的税费总计50万／年，年折旧费30万元，该评估对象每年发生的总费用为（ ）。

46、某宗土地面积为2000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2~10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算而得的建筑容积率为（ ）。

47、某不动产开发项目建筑面积3850m2，建设期2年，根据市场调查分析，该项目建成时可售出50%，半年和一年后分别售出30%和20%，出售时的平均单价为2850元/m2，折现率为15%。开发完成后的不动产于建设期初的价值为（ ）万元。

48、某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，其中应当确认为投资性房地产的是（ ）。

49、用收入权益法评估矿业权价值时，计算基础是（ ）。

50、生态环境价值评估的决策管理需求主要集中在（ ）方面。