2022年资产评估实务一

1、企业清算条件下，要求流动资产快速变现，这时按照（ ）评估流动资产。

2、下列关于运用市场法评估机器设备的常用的调整方法，通常不属于的是（ ）。

3、有序清算与快速清算的不同在于（ ）。

4、下列选项中，不属于影响不动产价格的政策因素的是（ ）。

5、现有xx市xx区xx大道xx号xx大厦的一宗住宅用地，属于xx市住宅用地Ⅱ级地段。采用基准地价系数修正法进行评估。与该宗地同等级的基准地价为5200元/平方米，若住宅用地法最高出让年限为70年，该宗地可使用年限为50年，土地资本化率为6%，宗地使用年限修正系数为（ ）。（计算结果保留2位小数）

6、土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由各部门共同拟订方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由（ ）实施。

7、随着市场经济的发展，企业的经营越来越灵活，借助于专业评估手段正确判定组成计税价格是税收征管的（ ）。

8、下列不属于生态环境的价值评估中市场化需求的有（ ）。

9、应收款项评估中，下列情形中可直接判断为全部坏账损失的是（ ）。

10、下列关于债券投资评估的说法中，正确的是（ ）。

11、下列关于上市公司交易股票的价值评估的说法中，正确的是（ ）。

12、从长期投资性资产按投资性质分类的角度看，购买国库券属于（ ）。

13、基准地价修正系数法从评估原理和方法论的角度划分可归属于（ ）。

14、下列关于建设用地建筑密度计算公式中正确的是（ ）。

15、基本农田是确保国家粮食安全的基础。各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的（ ）以上。

16、在运用市场法评估不动产时，要求适当的选取可比实例，要求可比实例成交日期与评估基准日相近，不宜超过（ ）。

17、某宗地存在商业写字楼，不动产年净收益为500万元，该写字楼建筑物价值为3000万元，已知综合资本化率为11%，则该不动产的土地价值约为（ ）万元。

18、界定某项建筑物是否属于在建工程的依据是（ ）。

19、用重置成本法对森林景观资产进行评估的缺点是（ ）。

20、定期重复地砍伐具有一定特征的成熟木，林地上始终保持有各个龄级的林木的属于（ ）。

21、金融不良资产的评估中，债权资产清查核实的基础方法是（ ）。

22、某被评估企业账面长期待摊费用为110万元，其构成分别为：2007年度排污罚款摊销余额40万元，设备维修费用摊销余额30万元，房屋维修费摊销余额18万元，尚未摊销的2008年度房屋租赁费12万元，设备租赁费10万元，房屋及设备租期均为一年且都从2008年1月1日起计算，评估基准日为2008年8月1日。根据上述条件，该长期待摊费用的评估值最接近于（ ）万元。

23、一般来说，应收账款评估后，“坏账准备”科目的金额为（ ）。

24、A企业在产品评估基准日的账面总成本为300万元，经评估人员核查，发现其中有100件产品为超过正常范围的废品，其账面成本为1万元，估计可回收的废料价值为0.2万元，另外，还将前期漏转的费用5万元，计入了本期成本，该企业在产品的评估值接近（ ）。0

25、对各项银行存款的评估，通过银行函证与核对，核实各项银行存款的实有数额，以核实后的（ ）作为评估值。

26、在市场上无法找到基本相同或相似的参照物时，利用从大量市场交易中统计分析的同类型设备使用年限与售价的关系，确定评估对象价值的评估方法是（ ）。

27、对于持续使用的机器设备一般采用()评估。

28、计算重置成本时，不应计入的费用是()。

29、某资产评估专业人员在评估A轿车时，从市场上获得的市场参照物B轿车的型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘以及各主要系统的状况等状况方面与A轿车基本相同。不同之处是，A轿车的左前大灯破损需要更换，更换费用约800元;B轿车装有CD音响一套，价值2000元。B轿车的市场销售价为120000元，A轿车的评估值为()元。

30、如果一台或几台机器设备与整体资产分割开，其所能实现的价值可能只是()。

31、用物价指数法估算的资产成本是资产的()。

32、运用综合估价法评估某企业自制设备，其中该设备的主材为不锈钢，共消耗l5吨，评估基准日该种不锈钢的市场含税价格为2.8万元/吨，在制造过程中该钢材的利用率约为95%，该设备的主材费率为80%，适用的增值税税率为17%，则该设备的主材费用最接近于（ ）万元。

33、对建（构）筑物进行分类，下列选项中，不属于按照用途划分的是（ ）。

34、影响建（构）筑物变现的因素主要有建（构）筑物的通用性、独立使用性、价值量、可分割性、开发程度、区位市场状况等。下列选项中，变现性最佳的是（ ）。

35、通常情况下，使用成本法评估建（构）筑物时，多为房地分估的标的是（ ）。

36、下列有关采用基准地价系数修正法的前提条件，表述错误的是（ ）。

37、某宗房地产交易的成交价格为200万元人民币，其中首期支付40%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为120平方米，假定折现率为5%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为()元/平方米。

38、在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般以()体现出来。

39、某火电厂 2009年占地 80万平方米，其中厂区围墙内占地 40万平方米，厂区围墙外灰场占地 3万平方米，生活区及其他商业配套设施占地 37万平方米。已知，该火电厂所在地适用的城镇土地使用税每万平方米年税额为 1.5万元。根据城镇土地使用税法律制度的规定，该火电厂 2009年应缴纳的城镇土地使用税税额为（ ）万元。

40、下列选项中，可以采用费用分摊法计算评估值的是()。

41、采用函证这种方式对非实物类流动资产进行清查核实，下列说法错误的是（ ）。

42、下列各项中属于流动资产的是（ ）。

43、对具有控制权股权评估时，下列关于清查核实方法的表述，不正确的是（ ）。

44、下列有关复原重置成本与更新重置成本说法错误的是（ ）。

45、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，利息率5%，销售费用为100元/m2，销售税费为300元/m2，利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。

46、下列关于不动产清查核实的说法错误的是（ ）。

47、根据城镇土地使用税法律制度的规定，下列城市用地中，不属于城镇土地使用税免税项目的是（ ）。

48、甲企业 2015年 2月经批准新占用一块耕地建造办公楼，另占用一块非耕地建造企业仓库。下列关于甲企业城镇土地使用税和耕地占用税的有关处理，说法正确的是（ ）。

49、关于生产性生物资产的各评估方法的局限性，下列表述不正确的是（ ）。

50、取得采矿许可证的单位或者个人称为（ ）。