2023年基本制度与政策（含相关知识）

1、住宅楼共有建筑面积应以幢为单元进行分摊。 

2、物业服务收费应区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。 

3、对于出租的房产，房产税按照房产租金收入计征，税率为1.2％ 

4、学校兴办的招待所用房可免征房产税 

5、定额计价方式把施工措施与工程实体项目进行分离，工程量清单计价方式区分实体性损耗与施工措施性损耗。 

6、经济分析中，企业正常利润可作为生产经营过程中使用自有生产要素的机会成本计入产品的经济成本之内。 

7、证券公司属于非银行金融机构，主要业务包括有价证券的自营买卖、委托买卖、认购业务和销售等四种。 

8、债券的流动性越强，收益率越高。 

9、在统计中，收集数据的方法有直接观察法、间接调查法和报告法。 

10、统计中，只能间断计数，每个时点指标值的大小与时间长短没有直接关系，且各时点指标值不可以直接累加的综合指标，属于时期指标 

11、某城市2006年房地产投资额统计的统计总体，是指该市2006年全年累计新开工面积的投资总额。 

12、依法转让以划拨方式取得土地使用权的，应当由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 

13、国家对集体土地实行征收或者征用后，土地所有权发生转移。 

14、免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。 

15、《房地产估价师执业资格制度暂行规定》、《房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法》、《房地产抵押估价指导意见》、《房地产估价规范》、《房地产登记技术规程》等属于规范性文件。 

16、一级资质的房地产开发企业由国务院住房城乡建设主管部门审批。 

17、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产。 

18、(2017真题) 房地产估价分支机构出具房地产估价报告，只需加盖该分支机构公章。 

19、(2017真题) 房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。 

20、在核准房地产估价机构资质时，房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数包括下设分支机构的注册房地产估价师。 

21、商品房买卖中，关于商品房面积误差的处理原则为：有规定按规定，无规定按约定。 

22、根据《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的规定，门窗翘裂的最低保修期限为1年。 

23、在我国，16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为限制民事行为能力人。 

24、为便于居民使用，各级公共建筑应有合理的服务半径，一般为居住区级800～1000m。 

25、建筑业企业资质分为施工总承包、施工分包、专业分包。 

26、房屋交换时，以所交换房屋的评估价格作为契税的计征依据。 

27、建设只占用国有农用地的，市、县国土资源主管部门只需拟订农用地转用方案、补充耕地方案。 

28、采暖施工图中的平面图表明建筑物内供热管道和设备的平面位置，有标准图和非标准图两类。 

29、对自己父母的房产比其他估价师更熟悉，如果自己拥有注册房地产估价师资格，则可以亲自评估以提高估价结论的准确性。 

30、(2015真题) 被征收人对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 

31、专项法是针对规划中某些特定议题的立法。 

32、建筑和设备工种图纸注明比例尺，允许一个图形使用两种比例尺。 

33、实现消费者均衡的条件可通过在家庭预算支出约束条件下求解效用函数的极小值得出。 

34、表决权属于股东权益中的共益权。 

35、我国自开办保险公司以来，一直采取国家独资的形式，并且这种形式是我国保险市场的主体。 

36、指标反映总体数量特征及其范畴。 

37、被征收房屋价值是指在不被征收的情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿交易的金额，应当考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。 

38、已办理了房屋所有权证的产权人，不能以房屋主体结构质量不合格要求退房。 

39、电气施工图主要有系统图和接线原理图，各系统的绘图通常用大样图来表示。 

40、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。