基本制度与政策（含相关知识）题目

1、根据城市用地适用性评价结果，三类土地一般是不适于修建的用地。 

2、住宅平均层数=住宅总建筑面积／住宅基底总面积。 

3、对于高架污染源来说，离污染源越近，污染物的浓度就越高。 

4、由于合同缺陷造成的工程延误，发包人无须给承包人补偿。 

5、利用金融杠杆进行房地产投资，总是会带来权益投资正回报的。 

6、环比增长速度加1(或100％)等于环比发展速度。 

7、“荷兰式拍卖”是一种价格上行的报价方式，拍卖人宣布的起拍价不是要约表示，只有竞买人报出的价格才是要约表示。 

8、王某承租李某的住房，并办理了房屋租赁登记备案，若该住房因李某偿还债务被拍卖，则王某享有优先购买权。 

9、从事房地产研究、管理的科研人员和在职公务员取得房地产估价师执业资格的，可注册为兼职房地产估价师。 

10、征收房产税时，自用的地下建筑属于工业用途房产，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-（10%～30%）]×1.2%。 

11、在房地产估价行业管理活动中，《城市房地产管理法》有规定的，适用《城市房地产管理法》，与《资产评估法》规定不一致的，也应当适用《城市房地产管理法》。 

12、各类建设工程可以与其配套的绿化工程分开设计，分别施工，分批验收。 

13、非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。 

14、在国家依法作出收回土地使用权决定之后，原土地使用权人可以再行转让土地使用权。 

15、土地承包经营权、乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，实现抵押权后，土地所有权的性质和土地用途将改变。 

16、商业银行在发放房地产抵押贷款前，可以与抵押人协商确定房地产的抵押价值，也可以委托房地产估价机构评估房地产抵押价值，为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。 

17、(2016真题) 科研院所从事房地产研究的人员取得房地产估价师资格后，经所在单位书面同意，可在房地产估价机构注册。 

18、(2014真题) 建设用地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人缴纳城镇土地使用税。 

19、(2014真题) 砖混结构的建筑物宜采用独立基础。 

20、(2015真题) 购买经济适用住房满一定期限后，购房人方可依法转让。 

21、(2015真题) 国家重点开发建设项目可用“以租代征”的形式使用农村集体土地。 

22、(2012真题) 以出让方式取得的建设用地使用权的房屋开发项目，实际投入开发建设的资金额与交纳的地价款之和占全部开发投资总额的25%以上，可以转让。 

23、《土地管理法》根据用途将土地分为基本农田、建设用地和未利用土地。 

24、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。 

25、监理企业分为甲乙丙三级。 

26、以出让方式取得国有土地使用权的，建设单位应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。 

27、对经营公租房所取得的租金收入，按4%征收房产税。 

28、(2012真题) 缴存住房公积金的对象可以包括被城镇单位聘用的进城务工人员。 

29、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所，但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，企业所得税适用税率为25%。 

30、商品房建成后的测绘结果与合同中约定的面积数据有差异，商品房交付时，开发商与购房人应根据合同约定对面积差异进行结算。 

31、(2016真题) 房地产转让的实质是房地产权属发生转移。 

32、普查组织实施时应当遵循这样两项原则：一是规定统一的标准时点；二是确定统一的普查期限。 

33、通过债券筹集的资金，由债权人自主支配。 

34、保险的融通资金职能是通过保险人的资产业务实现的。 

35、在强制拍卖中，拍卖程序启动、进行、中止、终结，均由法院主导决定。 

36、房地产测量不仅需要测定房地产位置、范围、界限，还要测算其面积，调查测定评估其质量等，但不需调查其所有权或使用权的性质。 

37、生产规模是指一定量生产要素投入所能获取的最小产出量。 

38、涉及房地产的保证保险主要包括买方信用保险和住宅抵押贷款保险。 

39、企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同继续有效。 

40、区分所有权中，专有部分所有权是其它权能的前提与基础。