资产评估实务一

1、上市交易的债券最适合运用（ ）进行评估。

2、房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为是（ ）。

3、国有土地使用权出让期限应当符合法定年限，工业用地最高出让年限为（ ）年。

4、预测不动产的售价时，对于出售的不动产可以采用（ ）确定开发完成后的不动产总开发价值。

5、定期重复地砍伐具有一定特征的成熟木，林地上始终保持有各个龄级的林木的属于（ ）。

6、（2017年真题） 下列运用木材市场价倒算法评估用材林资产价值的计算公式中，正确的是（ ）

7、不属于生产性生物资产的清查核实方法的是（ ）。

8、评估承租人的权益价值时，收益期应为（ ）。

9、债务企业未来偿债年限内自由现金流中实际可用于偿还债务的比例是（ ）。

10、综合因素分析法核心是确定抵质押物的（ ）。

11、下列关于国有土地使用权出租的说法中，正确的是（ ）。

12、通常情况下，使用成本法评估不动产时，多为房地分估标的的是（ ）。

13、下列关于森林采伐管理的说法中，不正确的是（ ）。

14、流动资产评估中对功能性贬值()。

15、某企业生产成品实有数量为1500件，合理材料工艺定额为600公斤/件，合理工时定额为20小时/件。因为评估基准日与产成品完工时间间隔较长，评估时，生产该产品的材料价格由原来的50元/公斤涨至60元/公斤，单位小时合理工资工时、费用也由15元/小时涨至20元/小时。采用成本法估计时，该企业产成品评估值为()万元。

16、某企业向外出售一批材料，价值800万元，采用商业汇票结算，于5月1日开出无息汇票，并经购货方承诺，期限为5个月，汇票的到期日为10月1日。现在对企业的该商业汇票进行评估，评估基准日为7月1日，由此确定贴现期为3个月，贴现率按月息8%0。则确定的应收票据的评估值为()万元。

17、某低值易耗品账面原值1600元，按五五法摊销，账面余额800元，预计可使用一年，实际已使用8个月，现行市场价格为1800元，该低值易耗品评估值最可能为()元。

18、到期后一次还本付息债券的评估，其评估标的为()。

19、股权投资评估是从()上以法定货币尺度测定长期股权投资公允价值的手段。

20、机器设备重置成本的基本构成中，不属于直接成本的是（ ）。

21、评估对象是一台全新的设备或一个全新的工厂，各种贬值为零，则评估对象价值是它的（ ）。

22、设备的交易方式不包括在二手设备交易市场（ ）。

23、对于需要变现处置的机器设备一般采用（ ）评估。

24、机器设备的特点不包括（ ）。

25、机器设备转让行为的评估假设通常采用()。

26、鉴定机器设备的实际已使用年限，不需考虑的因素是()。

27、某城市某用途土地容积率修正系数如表1所示。
如果确定可比案例宗地地价每平方米为1000元，容积率为1.1，被评估宗地规划容积率为2.5，对被评估宗地的价格根据容积率因素作出修正后的价格为()元/平方米。

28、某市区有一工业库房，现根据城市规划和市场需求，拟改为百货商店。需评估该仓库的公开市场价值，最适直采用()进行评估。

29、使用成本逼近法计算土地使用权价格时，土地取得费用和土地开发费用(土地开发费用是均匀投入的)的计息期分别为()。

30、市场法及建(构)筑物的评估是最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100，"100"的含义是()。

31、土地补偿费和安置补助费标准的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的()倍。

32、一般把()作为界定在建工程的主要依据。

33、甲企业拥有一处原值 560000 元的房产 ， 已知房产税税率为 1.2% ， 当地规定的房产税减除比例为 30% 。甲企业该房产年应缴纳房产税税额的下列计算中，正确的是（ ）。

34、根据房产税法律制度的规定，下列各项中，不予免征房产税的是（ ）。

35、甲公司于 2016 年 11 月向乙公司购买一处闲置厂房，合同注明的土地使用权价款 2000 万元（不含增值税），厂房及地上附着物价款 500 万元（不含增值税），已知当地规定的契税税率为 3% ，甲公司应缴纳的契税税额为（ ）万元。

36、根据耕地占用税法律制度的规定，下列情形中，不缴纳耕地占用税的是（ ）。

37、长期应收款属于()。

38、甲企业有一张期限为一年的带息票据，本金100万元，年利率为6%，截至评估基准日离付款期尚差3月时间，该票据的评估值为()元。

39、下列选项中，可以采用费用分摊法计算评估值的是()。

40、在企业合并对价分摊评估中，对于有活跃市场的股票、债券等金融工具的评估价值，按照购买日（ ）确定。

41、关于投资性房地产转换日的确定，下列表述不正确的是（ ）。

42、某林场拟转让10公顷5年生锥栗林，该林每公顷株数440株，平均树高3.5米，平均冠幅3.0米。当地同龄参照林分株数400株/公顷，平均树高3.4米，平均冠幅3.2米，运用重置成本评估时，其株数调整系数评估取值为()。

43、()是资产的所有权、用益物权或者担保物权受到侵害，从而对损害带来的资产价值诚损额进行的鉴定评估。

44、已全部或者部分建成的公共产品或者公共服务项目设施，称为()。

45、某企业100件在产品因转产需要出售而进行评估，评估人员根据在产品的完工程度和市场调查得知评估基准日该在产品市场上可接受的不含税价为120元/件，销售费用约占不含税价的5% ，不考虑增值税及其附加税等其他因素，该100件在产品的评估价值最接近（ ）。

46、某企业计划拥有甲企业发行的面值100万元非上市普通股票，预期甲企业次年发放相当于股票面值15%的股利，且股利以4%的速度增长，在折现率为10%的前提下，该100万元股票的价值最接近（ ）。

47、在使用过程中，设备的精度降低以及零部件损坏属于（ ）。

48、运用收益法评估投资性不动产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（ ）。

49、9年年初甲公司采用分期收款方式销售一批产品，该产品的价款为2500万元，分5期平均收取，甲公司根据合同约定的收款期安排测算该长期应收款折现值为1800万元，经过对应收款项的可回收金额进行测试，相应的可收回金额为1600万元，则长期应收账款的评估值为（ ）。

50、在冶炼过程中，冶炼产品中金属量与其原料——精矿中金属量的比率指的是（ ）。