往年资产评估实务一练习

1、企业清算条件下，要求流动资产快速变现，这时按照（ ）评估流动资产。

2、一般来说，应收账款评估后，“坏账准备”科目的金额为（ ），评估结果中没有此项目。

3、若评估对象为待摊费用且摊余价值较大，但是，经调查该待摊费用所形成的资产和权益已经消失，那么其价值为（ ）。

4、某资产评估公司受托对D企业进行资产评估。D企业拥有的某非上市公司的普通股股票20万股，每股面值1元，在持有期间，每年股票收益率在12%左右。据调查，股票发行公司每年以净利润40%作为留存收益，股票发行企业至少可保持3%的发展速度，净资产收益率保持在13%的水平，无风险报酬率为4%，风险报酬率为4%，该股票评估值为（ ）。（计算结果取整数）

5、下列选项中，不属于影响不动产价格的政策因素的是（ ）。

6、运用剩余法评估建筑物价值时，下列关于预测不动产售价的说法错误的是（ ）。

7、森林资源清单的编制单位一般为（ ）。

8、下列有关预测投资性房地产未来净收益的说法中错误的是（ ）。

9、下列关于企业负债评估的特点的说法中，错误的是（ ）。

10、对具有控制权股权进行评估，评估对象是长期处于亏损状态的企业或者现金流为负数的企业，资产基础法的评估结果通常（ ）收益法的结果。

11、某饮料生产线，设计生产能力为500万瓶/年，建成后由于市场竞竟争加剧，生产规模大幅下降，每年的产量只有250万瓶，50%的生产能力闲置。该生产线的重置成本为200万元，规模经济效益指数为0.8，如不考虑实体性磨损，该生线的经济性贬值额约为（ ）。

12、下列不属于国有土地使用权转让的是（ ）。

13、在运用市场法评估不动产时，要求适当的选取可比实例，要求可比实例成交日期与评估基准日相近，不宜超过（ ）。

14、成本法特别适用于（ ）的房地产的估价。

15、下列有关在建工程的表述中，正确的是（ ）。

16、下列关于森林采伐管理说法中正确的有（ ）。

17、某用材林小班面积20公顷，林分年龄2年，株数保存率为88%，平均树高为2.1米，拟采用重置成本法评估，经对该地区相同林分调査，按评估基准日价格标准计算的第一年生产成本为5000元/公顷，第二年为2000元/公顷，投资收益率为10%；当地适林成活率要求为80%，参照林分平均树高为2米，该林分评估值为（ ）。

18、对于材料的评估，下列说法错误的是（ ）。

19、应收账款评估以后，“坏账准备”科目的评估值应为（ ）。

20、对于购进批次间隔时间长、价格变化较大的库存材料的评估最宜采用（ ）作为评估值。

21、企业年初预付2017年全年房租5400元，2017年6月1日进行评估时账面金额为3600元，该预付费用最可能评估值为()元。

22、如果待摊费用所形成的资产和权益已经消失，无论摊余价值有多大，其价值都应该为()。

23、对某企业进行评估，它拥有A股份公司非上市股票10000股，每股面值1元。在持有期间，每年每股收益率分别为14%、18%、16%，从第四年开始，每股收益率将保持在15%，且今后每年按照1%的比例递增，折现率为12%，试确定股票的价值为()元。

24、对于未安装的设备，评估范围一般为（ ）。

25、需要变现处置的机器设备一般采用()评估。

26、用物价指数法估算的资产成本是资产的()。

27、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通讯8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用是（ ）元/平方米。

28、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，利息率5%，销售费用为100元/m2，销售税费为300元/m2，利润率为5%，则开发后地价为（ ）元/m2。

29、某在建工程，土建部分的账面值为1000万元，其中，建安工程费用为800万元，前期费用为150万元，管理费50万元。截至评估基准日，项目土建已基本完工，现在室内装修中。根据类似工程结构及规模，建设周期为1 年。利息率为5% ，利润率为4%。根据上述条件确定该在建工程评估价值为（ ）万元。（前
期费用在期初一次投入，建安工程费用和管理费在建设期均匀投入）

30、某宗地的面积为1000m2，采用比较法进行评估。通过三宗可比实例求出的比较价格分别为9130元/m2，9190元/m2和9220元/m2，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为（ ）元/m2。

31、某宗房地产的总价值为8000万元，经估测，建筑物部分的价值为480O万元，假定综合资本化率为8%，建筑物的资本化率为10%，试求土地的资本化率()。

32、市场法及建(构)筑物的评估是最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100，"100"的含义是()。

33、下列选项中，不属于"五证一图一书"的是()。

34、在正常情况下，用于房地产价值评估的收益应该是房地产的()

35、甲粮食企业因购买储备粮，从2012年6月1日起按规定每季季初收到财政扶持资金80万元，企业所得税税率为25%，评估基准日2016年9月1日企业账面该项财政扶持资金共计1 360万元（80×17），则甲企业专项应付款的评估值为（ ）万元。

36、当选择的评估方法与前期采用的评估方法不一致时，（ ）。

37、()是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

38、下列各项中，有关浮动利率金融负债的评估方法说法错误的是()。

39、下列有关金融工具说法正确的是

40、盛产期是经济林资源资产的产品产量最高、收益多且稳定的时期，盛产期的经济林资源资产评估通常可采用的评估方法是()。

41、以债权本身为分析对象的债权资产价值分析中，分析方法不包括（ ）。

42、下列各项中，属于企业非流动负债的是（ ）。

43、价格资料是获得机器设备市场价格的重要渠道，使用价格资料，一般应注意的问题不包括（ ）。

44、类比法——指数估价法中的规模指数x是功能比较法的一个重要参数，根据国外的一些参考资料，X的取值一般在（ ）之间。

45、运用收益法评估投资性不动产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（ ）。

46、根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，不属于土地增值税纳税人的是（ ）。

47、下列各项中不属于长期待摊费用核算范围的是（ ）。

48、下列各项中，属于成本法评估生产性生物资产局限性的是（ ）。

49、甲公司2017年初以分期收款方式销售了一批产品，金额为2000万元，约定10年分期收取，经过对应收款项的可回收金额进行测试，可收回金额为1800万元，则该长期应收款评估值为（ ）。

50、列不属于无形资产评估方法的是（ ）。