资产评估实务一

1、某宗土地，单价为10000元/平方米，规划容积率为8，建筑密度为0.5，则其楼面地价为（ ）元/平方米。

2、贴现是持票人持未到期的应收票据，通过背书手续，请银行按贴现率从票据价值中扣取贴现日到票据到期日止的贴息后，以余额兑付给持票人。票据到期值与贴现收到金额之间的差额叫做（ ）。

3、要了解投资人、委托人、管理人、托管人在利益分配、管理费支付等方面的权利和义务，应关注（ ）。

4、对于具有控制权股权的评估，处于成长期企业或预期业绩将出现高增长的企业，资产基础法的评估结果通常（ ）收益法的评估结果。

5、股权比例与红利分配比例或实际出资比例不一致，其合法性可依据法律意见书判断，下列说法正确的是（ ）。

6、缺乏控制权股权的评估时，评估方法的选择不正确的是（ ）。

7、在使用过程中，设备的精度降低以及零部件损坏属于（ ）。

8、被评估企业曾以实物资产（机器设备）与B企业进行联营投资，投资额占B企业资本总额的20%。双方协议联营10年，联营期满，B企业将按机器设备折余价值20万元返还投资方。评估时双方联营已有5年，前5年B企业的税后利润保持在50万元水平，投资企业按其在B企业的投资份额分享收益，评估人员认定被评估企业未来5年的收益水平不会有较大的变化，折现率设定为10%，投资企业的直接投资的评估值最有可能是（ ）。

9、某机器设备账面价值34万元，预计未来现金流量现值为30万元，当前公允价值为35万元，处置费用3万元，则该机器设备可收回价值为（ ）。

10、通常情况下，使用成本法评估不动产时，多为房地分估标的的是（ ）。

11、集体承包国家所有和集体所有的宜林荒山荒地造林的，承包后种植的林木一般情况下归（ ）所有。

12、下列不属于生产性生物资产的特点是（ ）。

13、综合因素分析法核心是确定抵质押物的（ ）。

14、下列关于建设用地建筑密度计算公式中正确的是（ ）。

15、国有土地使用权出让期限应当符合法定年限，工业用地最高出让年限为（ ）年。

16、应用市场法评估不动产时，不属于市场法中应修正的比较因素的是（ ）。

17、金融不良资产的评估中，债权资产清查核实的基础方法是（ ）。

18、某项在用低值易耗品，原价900元，按“五五”摊销法，账面余额为450元，该低值易耗品使用寿命为1年，评估时点已使用了9个月，该低值易耗品的现行市场价格为1 200元，由此确定该在用低值易耗品价值为（ ）元。

19、关于流动资产的评估，下列说法错误的是（ ）。

20、企业年初预付全年房租9 200元，当年5月1日进行评估时账面金额为6 500元，该预付费用最可能评估值约为（ ）元。

21、A企业在产品评估基准日的账面总成本为300万元，经评估人员核查，发现其中有100件产品为超过正常范围的废品，其账面成本为1万元，估计可回收的废料价值为0.2万元，另外，还将前期漏转的费用5万元，计入了本期成本，该企业在产品的评估值接近（ ）。0

22、被评估企业有某种零件的在产品1000件，完工程度并不完全相同，如果按已完工工时与该种零件全部工序所需工时的比例进行分类，l000件在产品中有400件已完成40％，有600件已完成60％。已知评估基准日该种零件的产成品成本为每件200元，其中材料费占60％，人工及其他费用占40％，假设各工序每个工时的人工及其他费用相同，不考虑其他因素，则这批在产品的评估值最接近于（ ）元。

23、货币资产评估价值实际上是货币资产()。

24、下列说法错误的是()。

25、某低值易耗品账面原值1600元，按五五法摊销，账面余额800元，预计可使用一年，实际已使用8个月，现行市场价格为1800元，该低值易耗品评估值最可能为()元。

26、因政府土地征收被评估企业需要搬迁到新址继续生产经营时，对所涉及的能够移地继续使用的待搬迁机器设备，一般按（ ）设定评估假设。

27、下列关于时间利用率的说法错误的是（ ）。

28、价格资料是获得机器设备市场价格的重要渠道，使用价格资料，一般应注意的问题不包括（ ）。

29、当()时，需要及时确认和计量资产减值。

30、当设备出现()的情形时，评估时需要考虑其经济性贬值。

31、下列贬值属于功能性贬值的是()。

32、资产减值测试评估结论所对应的价值类型应当是评估对象的()。

33、下列选项中，不属于影响建（构）筑物价格的政策因素的是（ ）。

34、土地使用年期修正系数y＝[1－1/（1＋r）m]/[1－1/（1＋r）n]，其中r指的是（ ）。

35、某地区某类房地产2016年4月至10月的定基价格指数分别为99.6、97.5、100.7、105.0、106.2、108.5、110.1(2016年1月为100)。其中某宗房地产在2016年6月的价格为18500元/平方米，试计算修正到2016年10月的价格()元/平方米。

36、运用市场法评估建(构)筑物价值时，关于收集交易实例的下列说法中错误的是()。

37、下列关于长期应收款的性质表述中，正确的是（ ）。

38、某公司2017年1月l日收到当地政府补偿该公司因研发环保产品而支出的相关费用为100000元，2017年6月30日企业专项应付款账面仍有该笔款项100000元，若评估基准日为2017年6月30日，企业所得税率为25％，该笔专项应付款评估值为()元。

39、判断生物资产是否可以采用收益法对其价值进行评估的首要条件是()。

40、下列各项不得作为长期待摊费用处理的是()。

41、评估师对合并对价分摊的评估结果的整体合理性进行验证，以被购买方各项资产公允价值为权重计算的加权平均资本回报率，与其加权平均资本成本之间应该（ ）。

42、下列说法错误的有()。

43、产前期经济林资源资产评估直选用的评估方法是()。

44、森林资源是()。

45、甲企业是一家大型生产企业，总部位于昆明。其生产的产品L所需的材料系20×2年1月25日从上海购入，数量2000千克，单价200元/千克，运杂费为400元。某评估机构于20×2年2月25日对甲企业的原材料进行评估，评估时库存尚余原材料800千克（全部为生产产品L所需的原材料）。不考虑其他因素，根据上述资料，确定的该材料的评估值为（ ）。

46、被评估债券为2010年上市发行，面值100元，年利率8%，3年期。2012年评估时，债券市场上同种同期债券，面值100元的交易价为110元，该债券的评估值最接近于（ ）。

47、甲厂以机器设备向乙厂投资，协议双方联营10年，双方按各自投资比重分配乙厂的利润，甲厂投资100万元占乙厂资本总额的10%。双方协议投资期满时，乙厂按甲厂投入机器设备的折余价值返还甲厂，设备年折旧率定为5%，评估时双方已经联营5年，前5年甲厂每年从乙厂分得利润分别为10万元、14万元、15万元、15万元、15万元。经评估人员调查分析，认为乙厂今后5年的生产经营情况基本稳定，甲厂每年从乙厂处分得16万收益问题不大。投资期满，乙厂将返还甲厂机器折余价值50万。根据评估时的银行利率、通货膨胀情况，以及乙厂的经营情况，将折现率定为12%。（（P/
A，12%，5）＝3.6048；（P/
F，12%，5）＝0.5674）该项长期投资评估价值为（ ）。

48、甲贸易公司位于市区，实际占地面积为 5000平方米，其中办公区占地 4000平方米，生活区占地 1000平方米；甲贸易公司还有一处位于农村的仓库，实际面积为 1500平方米。已知，城镇土地使用税适用税率每平方米税额为 5元。计算甲贸易公司全年应缴纳城镇土地使用税税额的下列算式中，正确的是（ ）。

49、关于评估在会计计量、审计中的应用，下列表述不正确的是（ ）

50、PP项目中，不需要进行资产评估的是（ ）。