往年资产评估实务一样卷
资产评估实务一样卷
一、单项选择题 （共20题，每题2分，共计40分）
（ D ）
1、设备本体重置成本的计算，（ ）是确定设备购置成本最简单、有效并且可信的途径。
（ A ）
2、基准地价修正系数法从评估原理和方法论的角度划分可归属于（ ）。
（ B ）
3、下列有关预测投资性房地产未来净收益的说法中错误的是（ ）。
（ C ）
4、投资性房地产公允价值评估中，关于评估基准日的确定，下列说法中正确的是（ ）。
（ C ）
5、下列关于矿产资源资产评估的说法中，不正确的是（ ）。
（ B ）
6、采用函证这种方式对非实物类流动资产进行清查核实，下列说法错误的是（ ）。
（ B ）
7、下列关于带息应收票据评估价值的计算公式中正确的是（ ）。
（ B ）
8、下列关于国有土地使用权出租的说法中，正确的是（ ）。
（ A ）
9、下列运用木材市场价倒算法评估用材林资产价值的计算公式中，正确的是（ ）
（ A ）
10、下列关于资产预计未来现金流量现值的说法中，不正确的是（ ）。
（ B ）
11、在非上市债券价值评估中，对于距离评估基准日一年内到期的债券，可以根据（ ）确定评估值。
（ B ）
12、根据我国节约能源法和环境保护法的规定，国家实行淘汰能耗高的老旧技术、工艺、设备和材料的政策，不符合的机器设备应立即报废或（ ）。
（ D ）
13、某建筑项目规划用地范围内总建设用地面积20000平方米，总建筑面积50000平方米，首层建筑面积为10000平方米，该建筑项目的容积率为()
（ A ）
14、在影响建(构)筑物价格的区位因素中，对价格影响最大的是()。
（ B ）
15、在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般以()体现出来。
（ A ）
16、1月1日，甲公司接到当地政府通知，向其提供一台不需要安装的机器设备，以鼓励甲公司继续生产环境保护产品。该设备已办好相关手续，公允价值是50000元，假设该设备使用寿命为10年，企业所得税税率为15％。评估基准日2017年6月30日甲公司专项应付款账面仍有该笔设备款项50000元，则此专项应付款评估值为()万元。
（ D ）
17、某企业土地使用权及地上建筑物用于商业用途时的价值为600万元，而用于建造住宅时其价值是1200万元，同时拆除厂房及其他支出为250万元，则资产负债日诙宗土地的公允价值为()万元。
（ D ）
18、如果一台或几台机器设备与整体资产分割开，其所能实现的价值可能只是（ ）。
（ D ）
19、机器设备的经济性贬值因素不包括（ ）。
（ D ）
20、拍卖股权之前，人民法院应当委托（ ）对股权价值进行评估。
二、多项选择题 （共5题，每题4分，共计20分）
（ BCE ）
1、机器设备的重置成本基本构成一般包括（ ）。
（ ABCD ）
2、在进行建(构)筑物的评估时，需要收集的资料有()。
（ BE ）
3、下列方法中，适用于长期待摊费用的评估方法是()。
（ ABE ）
4、应付账款及预收账款的评估程 序包括()。
（ ABCD ）
5、生产能力是指矿山企业正常生产时期，单位时间内能够采出的矿石量。确定矿山生产能力应坚持的原则包括（ ）。
三、简答题 （共4题，每题10分，共计40分）
1、某不动产占地5000平方米，共10层，容积率为2.5，每层建筑面积相同。 土地使用年限为48年，预计该房地产经过两年开发建成，再经过一年销售招租完毕。 招租结束后，各层使用情况预计如下： （1）1层的大堂部分占该层建筑面积的65%，其余部分的70%可用于商业铺位出租，正常出租率为90%，每平方米出租面积每月可得净租金60元。 （2）2－5层为商场，营业面积占该层建筑面积的70%，该市经营同类商业项目的每平方米营业面积的正常年净利润为650元。 （3）6－10层为用于出租的办公用房，每层共20间，当地同类同档次办公用房每间每月租金1800元，出租率为80%，出租人需要承担相当于租金收入10%的运营费用。 假设商场、办公楼的资本化率分别为10%、7%。 要求： （一）计算总建筑面积、各层建筑面积。 （二）评估该不动产销售招租完毕时的市场价值。
2、丙企业C低值易耗品，原价750元，预计使用1年，现已使用9个月。该低值易耗品现行市价为1 200元，由此确定其评估值为：
3、甲评估机构于2009年1月对A公司进行评估，A公司拥有B公司发行的非上市普通股200万股，每股面值1元。经评估人员预测，评估基准日后该股票第一年每股收益率为5％，第二年每股收益率为8％，第三年每股收益率为10％，从第四年起，因生产、销售步入正轨，专利产品进入成熟期，因此每股收益率可达12％，而且从第六年起，B公司每年终了将把税后利润的80％用于股利分配，另20％用于公司扩大再生产，B公司净资产收益率将保持在15％的水平上。如果无风险报酬率为4％，风险报酬率为6％，评估基准日为2009年1月1日。 ＜1> 、求A公司所拥有的B公司股票的评估值。（最终结果以万元为单位，小数点后保留两位）
4、评估对象为6层砖泪结构办公楼，土地总面积500平方米，房屋建筑面积1500平方米，月租金4.5万元，假设建筑物的资本化率为10%，耐用年限为60年，土地资本化率为8%，管理费以年租金的3%计，维修费以房屋现值的1.5%计，房租损失准备费按半月租金计，保险费按房屋现值3%0计，房产税为租金收入的12%，土地使用税每年每平方米2元，综合税率为5.5%，建筑物尚可使用年限为50年，土地使用权年限为40年，建筑物价值依成本法求得为120万元。 要求:评估该房屋基地使用权价值。
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