2022年资产评估实务一试题
资产评估实务一试题
一、单项选择题 （共20题，每题2分，共计40分）
（ B ）
1、（2018年真题）下列关于带息应收票据评估价值的计算公式中正确的是（ ）。
（ D ）
2、对具有控制权股权的评估，在股东出资不同步的情况下，下列说法错误的有（ ）。
（ C ）
3、房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同是（ ）。
（ B ）
4、某不动产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设净收益率是66.67%，采用报酬资本化法，报酬率为10%，该不动产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限为40年，不可续期。则该宗不动产的收益价格为（ ）万元。
（ D ）
5、（2017年真题） 下列建筑物中，通常不适用收益法评估的是（ ）。
（ D ）
6、下列关于森林采伐管理说法中正确的有（ ）。
（ D ）
7、下列各项中不属于生产性生物资产的评估方法的是（ ）。
（ D ）
8、每年度设备实际使用时间占计划用时的百分比是指（ ）。
（ D ）
9、城镇土地的基准地价是（ ）。
（ B ）
10、12月对库存A材料进行评估。2017年3月购入该材料600公斤，单价1500元，己领用400公斤;2017年9月购入300公斤，单价1200元，尚未领用。该企业会计采用先进先出法核算，该库存A材料的评估值为()元。
（ B ）
11、对作为整体资产组成部分的机器设备进行评估时，对机器设备的评估依据是()
（ D ）
12、构筑物是指房屋以外的建造物，人们一般不在其中进行生产生活活动，下列选项中，不属于构筑物的是（ ）。
（ A ）
13、甲商贸公司位于市区，实际占地面积为 5000平方米，其中办公区占地 4000平方米，生活区占地 1000平方米。甲商贸公司还有一处位于农村的仓库，租给公安局使用，实际占地面积为 1500平方米。已知城镇土地使用税适用税率为每平方米税额 5元。商贸公司全年应缴纳城镇土地使用税税额的下列算式中，正确的是（ ）。
（ D ）
14、关于合并对价的分摊，下列说法错误的是（ ）。
（ A ）
15、某企业与银行签订一份借款合同。根据借款合同规定，企业将其持有的一宗土地用权作为抵押，在偿还该债务前，企业不能转让该土地使用权。贝4年末资产评估时()。
（ A ）
16、目前我国各大林区的森林区划系统一般分为()级区划。储量
（ D ）
17、下列各项中不属于债券投资特点的是（ ）。
（ C ）
18、下列各项中属于采用费用分摊法计算评估值的是（ ）。
（ A ）
19、某企业20×5年9月30 日将土地使用权及地上建筑物用于商业用途时的价值为1300 万元，而用于建造住宅时其价值是3200万元，同时拆除厂房及其他支出为800 万元，资产负债 日该宗土地的最佳用途为（ ）。
（ B ）
20、用收入权益法评估矿业权价值时，计算基础是（ ）。
二、多项选择题 （共5题，每题4分，共计20分）
（ ABC ）
1、用市场法评估投资性房地产时，构建可比修正系数时应该考虑的问题有（ ）。
（ BD ）
2、下列选项中属于投资性房地产的有（ ）。
（ ABDE ）
3、进口设备重置成本中的国内运杂费是指()
（ BCDE ）
4、广义的建筑物包括房屋和构筑物，下列选项中属于构筑物的是()
（ BD ）
5、已投产年龄结构合理的竹林资产评估应该采用方法是()。
三、简答题 （共4题，每题10分，共计40分）
1、因经济行为需要， 资产评估专业人员基于原地续用的持续经营假设， 拟采用重置成本法评估，某企业一台进口设备，该设备已安装 5 年，购置时离岸价 11 000 000 美元。经核实，该设备安装完成后由于原材料供应原因，闲置一年，目前设备使用正常，各项技术指标完好，达到设计生产能力。设备尚可使用年限为10年。 经现场勘查，该设备为半新资产，经过维修处于良好状态，参照实体性贬值值率参考表，确定贬值率为35%。 经调查，市场上无其他同类替代设备。由于技术进步，同型号设备基准目的离岸价为900000美元。该设备从订货到投入使用需要不到半年时间，资产评估人员初步拟定重置成本计算表如下： 假设不考虑资本成本。评估基准日的汇率为1美元等于6.8元人民币。 （1）指明重置成本计算表中项日和计费基数的错误之处，并给出正确形式。 （2）根据修正后的表格以及费率计算各个项目的结果以及重置成本。【计算结果： 108039530.14 元】 （3）指出设备可能存在什么贬值，哪些形式的贬值，并说明理由。 （4）计算评估值。
2、在评估基准日一个月前购进某金属材料20吨，单价1.5万元/吨(不含税)，购入时每吨运费200元(不合税)。资产评估时，经核实鉴定，尚余存货10吨，且此种金属材料价格近期基本稳定。依据上述资料，确定该金属材料的评估值。
3、某公司于2015年1月1日收到政府提供的一台不需要安装设备，以鼓励公司继续生产环境保护产品。该设备公允价值是200000元，假设该设备使用寿命为10年，企业所得税税率为15%。2016年1月1日，公司收到政府补偿其因研发环保产品而发生的相关费用10000元。评估基准日为2016年6月30日，试估测专项应付款价值。
4、某台车式电阻炉，尚可使用5年，政府规定的可比单耗指标为650千瓦小时/吨， 该炉的实际可比单耗为730千瓦小时/吨，该电阻炉年产量为 1500吨，电单价为1.2元/千瓦小时，但是政府规定超限额10-20%（含20%）的加价2倍。试计算因政府对超限额耗能加价收费而增加的经济性 贬值额。
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