2022年资产评估实务二

1、甲、乙两公司于2017年8月31日签订组建新企业的协议，协商确定甲公司单位以其拥有的一项实用新型专利A出资，乙公司以货币资金，总投资为5000万元，合作期20年，新企业全部生产A专利产品，从2017年9月1日正式开工建设，建设期2年。甲单位拟投资的专利A于2015年8月31日申请，2015年9月1日获得专利授予权及专利证书，并且按时缴纳了年费。
经充分分析论证后，预计新企业投产后第一年销售量为20万件，含税销售价格为每件280元，生产成本、销售费用、管理费用、财务费用为每件180元。投产后第二年起达到设计规模，预计每年销售量为30万件，含税销售价格为每件300元，生产成本、销售费用、管理费用、财务费用为每件160元。从投产第六年起，为保证市场份额，实行降低价格销售，预计年利润总额为2500万元。企业所得税税率为25％，不考虑其他税费。假定技术的净利润分成率为25％，折现率为10％，评估基准日为2017年8月31日。
可能用到的折现系数如下：（P/F，10%，1）=0.9091，（P/F，10%，2）=0.8264，（P/F，10%，3）=0.7513，（P/F，10%，4）=0.6830，，（P/F，10%，5）=0.6209，（P/F，10%，6）=0.5645,（P/A，10%，1）=0.9091,（P/A，10%，2）=1.7355,（P/A，10%，3）=2.4869,（P/A，10%，4）=3.1699,（P/A，10%，5）=3.7908。（计算结果以万元为单位，保留小数点后两位）
＜1> 、确定该实用新型专利技术的收益期。
＜2> 、计算确定该实用专利技术在投产后每年的利润分成额。
＜3> 、评估甲单位拟投资的实用新型专利A的价值。

2、W企业现生产甲产品，为了提高甲产品的市场占有率，希望从A公司获得其商标的使用权。W企业已经与A公司达成了商标使用权转让初步协议，现委托评估机构对W企业拟购买A公司所拥有的商标权使用权的价值进行评估，评估基准日为2009年1月1日。
经评估人员调查分析，A公司是全球知名的企业，商标使用权上次获得注册（续展）的时间是2006年1月1日，并按时缴纳了有关商标的费用，商标有效。
如果甲产品采用了A公司的商标，预计在评估基准日后15年内可具有稳定的市场，产品销售价格可由原来的每台550元提高到750元，全部成本及由增值税引起的税金及附加由原来的每台500元增加到580元，评估基准日后第一年可销售16000台，第二年可销售18000台，从第三年开始每年可销售22000台。15年以后企业不再使用A公司的商标。
购买该商标使用权的风险回报率是8%，国库券的利率是4%。
如果W企业适用所得税税率为25%。
要求：
根据上述条件不考虑其他因素，试评估在本评估目的下W企业购买的A公司商标权的价值。

3、甲娱乐有限公司与乙地方电视台联合拍摄了一档真人秀综艺节目，授权乙地方电视台独家播放权，现委托丙资产评估机构对该综艺节目的播放权价值进行评估。评估基准日为2017年6月30日。
丙机构资产评估师收集到以下相关信息：
1.甲、乙双方在授权合同中约定，该综艺节目在乙公司网络上的首轮播放时间自2017年9月1日起至2017年12月31日止。共计12期，每期的许可费按照综艺节目收视率情况确定，具体收费标准为：
收视率达到1.5%及以上时，收费金额为150万元/期；
收视率在1.0%-1.5%之间时，收费金额为130万元/期；
收视率低于1.0%时，收费金额为100万元/期。
2.甲、乙双方约定，首轮播放结束后，将授权乙地方电视台2018年1月1日-2019年12月31日重播权，可重复播放2轮，两轮播放时间以1年为间隔期，每年年费总额分别为100万元和50万元。如果2年内未重播或重播未达到约定次数，乙地方电视台仍应当向甲公司支付上述年费。
3.由于该综艺节目邀请的均为当红明星，经预测，节目第1、2、11、12期节目收视率可达到1.6%左右，第3-10期节目收视率均可以达到1.2%左右。甲公司预计该综艺节目的制作费平均每期需要70万元，其他相关支出为10万元；制作完成后，每年的管理费约需10万元。
甲公司适用企业所得税税率为25%。
假设折现率为10%，折现时按整年计算即可，当年可获得的收益无需再折现。可能用到的折现系数如下：（P/F，10%，1）=0.9091，（P/F，10%，2）=0.8264，（P/F，10%，3）=0.7513。
（计算结果以万元为单位，保留小数点后两位）
＜1> 、请判断该综合节目播放权属于哪类无形资产，并列举与该类无形资产相关的人身权利。
＜2> 、估算甲公司授予乙地方电视台播放权每期（年）可获得的净收益。
＜3> 、估算甲公司该综艺节目的播放权价值。

4、某自行车厂，过去由于电动车的替代而市场滑落，经营惨淡，面临较大的生存危机。最近几年恰逢共享单车的推动，市场迎来蓬勃生机，自行车厂业绩转好，企业转危为安并引进了战略投资者。自行车厂在政府鼓励下去远郊获得了一块土地并开始作为新的生产用地，土地出让金为3000万元，截至2017年12月31日自行车厂尚有300万元土地款未缴足。原来市区的老厂房全部搬迁，预备改建为商业体，由该自行车厂自己进行商业开发，预计次年的改建成本为8000万元。
天不遂人愿，由于2017年政策方面的原因，共享单车相关业务发展受到了制约，自行车厂营收开始下滑，2017年的营业收入为4500万元，预计下滑趋势将维持5年，企业预测2018年至2022年的自行车营业收入分别为4200万元、4000万元、3900万元、3800万元和3800万元，商业开发的营业收入分别为2000万元、4000万元、6000万元、8000万元、8000万元。
其中自行车业务的估算如下：2018年至2022年的利润总额分别占营业收入的10%，营运资金分别占营业收入的1%，利息支出分别为100万元、90万元、90万元、50万元和40万元，折旧摊销分别为700万元、600万元、400万元、285万元和285万元，资本性支出分别为500万元、500万元、0、0和300万元。已知折现率为12%，企业所得税税率为25%。同时，评估专业人员认为老厂房尚未完成商业开发，且自行车厂不具有相关实践经验，其商业开发的未来收益预测不应纳入净现金流的估计之中，评估基准日为2017年12月31日。
求：
（1）自行车厂将市区老厂房用于商业开发属于公司层的什么战略 ？该战略具体包括哪些类型 ？
（2）评估专业人员认为老厂房商业开发预测收益不应计入净现金流的说法是否合理，并说明理由。
（3）计算2018 年至2022 年预测期该厂家的企业自由现金流量。
（4）计算预测期的现值。
（5）如果厂家自2023 年起以2022 年的企业自由现金流量稳定不变，求厂家的永续价值。
（6）计算评估基准日的企业价值。