资产评估实务一练习
资产评估实务一练习
一、单项选择题 （共20题，每题2分，共计40分）
（ A ）
1、基金管理人和基金托管人获得的管理费收入和托管费收入的计算依据是（ ）。
（ D ）
2、根据用途划分，下列选项中，不属于物业类型划分的是（ ）。
（ C ）
3、下列选项中关于价值分析业务说法错误的有（ ）
（ B ）
4、股权比例与红利分配比例或实际出资比例不一致，其合法性可依据法律意见书判断，下列说法正确的是（ ）。
（ A ）
5、采用收益法评估机器设备需要具备的前提条件是（ ）。
（ C ）
6、界定某项建筑物是否属于在建工程的依据是（ ）。
（ C ）
7、集体承包国家所有和集体所有的宜林荒山荒地造林的，承包后种植的林木一般情况下归（ ）所有。
（ D ）
8、某项在用低值易耗品，原价900元，按“五五”摊销法，账面余额为450元，该低值易耗品使用寿命为1年，评估时点已使用了9个月，该低值易耗品的现行市场价格为1 200元，由此确定该在用低值易耗品价值为（ ）元。
（ D ）
9、下列各项中，不属于企业负债特点的是()。
（ D ）
10、对上市交易股票采用市场法进行评估时，利用评估基准日的()确定被评估股票的价值。
（ C ）
11、机器设备寿命不包括（ ）。
（ A ）
12、评估对象为一套设备，该设备与同新型设备相比，在每年产量相同的条件下，多耗费材料10万元。同时由于市场竞争原因，导致在评估基准日后该设备生产的产品销售数量将下降，经分析，由此导致企业每年利润总额减少20万元。若该设备尚可使用5年，折现率为10%，所得税税率为25%，不考虑其他因素，则该设备的经济性贬值最接近于()万元。
（ D ）
13、至评估基准日，被评估设备已使用3年，尚可使用9年，评估人员在二手设备交易市场上选择一台与被评估设备生产厂家相同、型号相同并己实现交易的设备作为参照物，该参照物已使用6年，尚可使用7年，交易价格为50万元。若不考虑其他因素，以此参照物交易价格得出的被评估设备的参考价值最接近于()万元。
（ C ）
14、下列选项中，根据土地利用的优先顺序，应优于居住用地选择利用的用地类型为（ ）。
（ D ）
15、在运用收益法评估建(构)筑物的价值时，下列关于收益期限的确定说法正确的是()。
（ A ）
16、甲公司采用分期收款方式向乙公司销售一套大型设备，合同约定的销售价格为4 000万元，分5次于每年12月31日等额收取。企业依据合同约定的收款期安排测算该长期应收款折现值约3 300万元，并以3 300万元确认其公允价值，计入长期应收款科目。经评估专业人员核实，该设备销售后使用正常，且乙公司经营情况较好，没有不能按期支付设备款的迹象，则该长期应收款的评估值为（ ）万元。
（ C ）
17、下列各项中，不属于以财务报告为目的的评估业务的特点是（ ）。
（ A ）
18、股票的内在价值是一种（ ）。
（ D ）
19、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，利息率5%，销售费用为100元/m2，销售税费为300元/m2，利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。
（ D ）
20、社会发展对生态环境价值评估的市场化需求表述中，不正确的是（ ）。
二、多项选择题 （共5题，每题4分，共计20分）
（ ABCD ）
1、下列选项中，属于广义概念下的建筑物的有（ ）。
（ ABCD ）
2、库存材料评估时，应根据材料购进情况的不同，选择适应的评估方法，并考虑其数量和质量，合理确定评估值。下列相关说法正确的有（ ）。
（ DE ）
3、房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（ ）引起的。
（ ABCD ）
4、下列各项中，属于生产性生物资产的有（）。
（ ACD ）
5、在考虑红利支付的布莱克一斯科尔斯模型中总共涉及以下评估参数()。
三、简答题 （共4题，每题10分，共计40分）
1、因市场需求波动较大，某生产企业最近三年出现间歇性亏损，其拥有的生产线工艺技术水平与目前同类主流生产线存在一定差距，企业认为该生产线存在减值可能，委托某资产评估结构对该生产线进行评估，为企业减值测试工作提供参考依据。评估基准日为2019年12月31日。 该生产线评估基准日的账面价值为4936万元，资产评估专业人员未查询到该生产线的销售协议价格和市场价格，也没有发现类似生产线的最近交易价格，无法可靠估计该生产线的公允价值减去处置费用后的净额，资产评估专业人员与企业沟通后决定采用收益法估算其公允价值。 资产评估专业人员对企业提供的预测资料进行了分析，确定未来5年即2020、2021、2022、2023、2024年的净现金流量分别为346.00万元、349.46万元、352.95万元、356.48万元、360.05万元。 资产评估专业人员了解到，从2020年到2024年企业每年追加资金进行设备改造，从2025年起，净现金流量增长速度将维持在1%。 在生产线主要设备的剩余经济寿命年限内，生产线按评估基准日状况继续使用，不考虑改良等因素，测算未来五年收益现值与第5年末生产线变现价值的闲置之和得出该生产线的使用价值为4284万元，假设折现率为10%。 要求： （1）计算该企业生产线的公允价值。 （2）分析确定该生产线的可收回金额。 （3）分析判断该生产线是否减值？如果存在减值，计算减值额。
2、现有某企业的库存材料、库存商品和低值易耗品资料如下: (1)评估基准日前一个月从外地购进库存材料100公斤，单价200元，当时支付运杂费1500元，根据原始记录和清查盘点，评估时库存材料尚存40公斤。 (2)截至评估基准日，企业库存商品实有数50件，每件实际成本240元，该库存商品的材料费与工资、其他费用的比例为60%和40%，据目前有关资料，材料费用综合调整系数是1.36，工资其他费用的综合调整系数是1.050 (3)截至评估基准日，在用低值易耗品原价1300元，预计使用1年，现已使用3个月，该低值易耗品现行市价800元。 要求: (1)低值易耗品按其用途和使用情况的分类是什么?目的何在? (2)根据以上资料，评估该企业的库存材料、库存商品和低值易耗品价值。
3、甲企业持有乙企业发行的优先股1000股，每股面值8元，股息率为15%0当前的国库券市场利率为8%，乙企业的风险报酬率为2%。甲企业打算3年后将这些优先股出售，预计出售价格为12000元，出售时市场利率将与评估时相当。试评估该批优先股的价值。
4、某建设项目将要建设厂房2000平方米，建筑工程总预算造价为300000元。评估基准日该厂房正在建设中，其中基础工程已完工，结构工程完成了40%。已知基础工程、结构工程、装饰工程占总预算比重分别为15%、60%、25%。请根据以上数据，计算在建工程评估值。
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