历年资产评估实务一模拟考试
资产评估实务一模拟考试
一、单项选择题 （共20题，每题2分，共计40分）
（ B ）
1、甲公司的主营业务是生产小汽车，去年共耗用钢板45万吨，购进钢板的价格随市场供求变化而变化。这反映出流动资产的（ ）特点。
（ C ）
2、（2018年真题）下列关于库存材料评估的说法中，正确的是（ ）。
（ B ）
3、（2018年真题） 运用市场法评估投资性房地产的公允价值时，下列关于特殊市场案例是否作为可比案例的说法中，正确的是（ ）。
（ B ）
4、下列关于珠宝首饰评估实践展望的表述，不正确的是（ ）。
（ C ）
5、若以投资为目的进行产成品的评估时，产成品的评估值等于（ ）。
（ C ）
6、被评估企业拥有另一企业发行的面值共100万元的非上市普通股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于股票面值的10%。评估人员通过调查了解到，股票发行企业每年只把税后利润的80%用于股利分配，另20%用于扩大再生产。假定股票发行企业今后的净资产收益率将保持在15%左右，折现率确定为12%，被评估企业拥有的该普通股票的评估值最有可能是（ ）。
（ B ）
7、下列选项中，属于对不动产区位特性分析，进行现场调查的内容是（ ）。
（ D ）
8、投资性房地产公允价值应基于一定的资产用途进行评估，下列相关说法中正确的是（ ）
（ B ）
9、在合并对价分摊评估中，（ ）是无形资产最常用的评估方法。
（ C ）
10、材料盘盈盘亏的评估应以（ ）为原则进行评估，并选用相适应的评估方法。
（ B ）
11、对于以出售为目的的库存商品，应()确定其评估值。
（ C ）
12、其他长期性资产能否作为评估对象取决于能否在评估基准日后（ ）。
（ B ）
13、下列贬值属于功能性贬值的是()。
（ C ）
14、下列关于剩余法中续建成本及费用的确定，说法正确的是()。
（ A ）
15、在使用重置成本法评估建(构)筑物的价值时，要确定大型、价值量高、重要的建(构)筑物的建安综合成本最好采用()。
（ A ）
16、1月1日，甲公司接到当地政府通知，向其提供一台不需要安装的机器设备，以鼓励甲公司继续生产环境保护产品。该设备已办好相关手续，公允价值是50 000元，假设该设备使用寿命为10年，企业所得税税率为15%。评估基准日2017年6月30日甲公司专项应付款账面仍有该笔设备款项50 000元，则此专项应付款评估值为（ ）万元。
（ D ）
17、周期收益资本化法最适用于()评估。
（ D ）
18、要了解投资人、委托人、管理人、托管人在利益分配、管理费支付等方面的权利和义务，应关注（ ）。
（ A ）
19、设备实体性贬值与重置成本之比称为（ ）。
（ D ）
20、相对于其他评估业务，下列不属于以财务报告为目的的评估特点是（ ）。
二、多项选择题 （共5题，每题4分，共计20分）
（ ABCE ）
1、按照设备的修理策略，可分为（ ）。
（ ABD ）
2、安装周期很短的通用设备，其重置成本一般包括()。
（ ABCD ）
3、资产减值测试的评估中，符合现金流预测基本要求的有（ ）。
（ ABC ）
4、影响不动产价格的因素可分为不动产的自身因素、外部因素以及交易因素等，其中不动产自身因素包括（ ）。
（ ABC ）
5、企业总部资产包括企业集团或其事业部的（ ）。
三、简答题 （共4题，每题10分，共计40分）
1、某公司持有一张为期半年的商业承兑汇票，本金为100万元，利息率为12%，截至评估基准日离到期日还差2个月时间，估测票据价值。
2、机器设备在使用或闲置过程中，由于物理或技术进步的原因会逐渐发生磨损而降低价值。 ＜1> 、机器设备的磨损包括哪些 ＜2> 、机器设备发生磨损时，对应的补偿形式有哪些
3、被评估成套设备购建于1998年12月，账面价值100万元，2003年12月对设备进行技术改造，追加投资20万元，2008年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据： （1）从1998年到2003年，每年该类设备价格上升率为10％，而从2003年至2008年设备价格维持不变； （2）该设备的月人工成本比其替代设备超支2000元； （3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10％，规模经济效益指数为0.7，所得税率为25％； （4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80％，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。 ＜1> 、计算被估设备的重置成本及各项损耗。 ＜2> 、计算该设备的评估值（以万元为单位，计算结果保留两位小数）。
4、评估某幢住宅楼2017年6月30日的建筑物重置成本。经实地查勘、查阅有关图纸等资料，得知该住宅楼共17层，总建筑面积为13430m2，建筑结构为钢筋混凝土剪力墙结构，室内普通精装修，并收集到估算该住宅楼重置成本所需要的有关数据如下： 1.建筑安装工程费 （1）建筑工程直接费 ①土方及基础工程：187.61元/ m2 ②结构、砌筑及粗抹灰工程：1311.55元/m2 ③外保温及外立面工程：336.35元/m2 ④园林景观工程：66.37 元/ m2 ⑤室外配套工程：238.90元/m2 （2）安装工程直接费 ①电梯工程：61.75元/ m2（一次性包死承包价） ②给排水工程：48.00元/m2（其中：人工费13.92元/m2） ③采暖通风工程：93.05元/ m2（其中：人工费21.79元/m2） ④电气工程：161.54元/ m2（其中：人工费36.81元/m2） ⑤消防工程：17.30元/m2（其中：人工费3.80元/m2） ⑥综合布线工程：40.01元/m2（其中：人工费8 .80元/m2） ⑦环保系统工程：11.14 元/m2（一次性包死承包价） ⑧燃气工程：25.62元/m2（一次性包死承包价） （3）装饰装修工程直接费 ①门窗工程：134.14元/ m2（一次性包死承包价） ②室内精装修工程：616.36元/ m2（一次性包死承包价） ③公共区域精装修工程：56.90元/m2（一次性包死承包价） ④其他装饰费：44.66元/m2（一次性包死承包价） （4）建筑工程综合费率为建筑工程直接费的7.2%，安装工程综合费率为安装工程人工费的32 %，建筑安装工程的税金为3.477%。 ＜1> 、请确定该评估项目中，建筑物的综合造价。
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