2022年基本制度与政策（含相关知识）精选样卷

1、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。

2、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为( ) 年。

3、商品房买卖预测面积为150 ㎡，价格为4000 元／㎡，交付使用时，实测面积为155 ㎡，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。

4、王某向甲房地产开发公司预购了1 套商品住房，预测面积90 ㎡，单价为6000 元／㎡，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积93 ㎡，如买受人不退房，则王某实际支付房款为( C )万元。

5、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业( )。

6、房地产抵押估价报告应用有效期从( )起计，不得超过一年。

7、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110 ㎡；套内自有墙体的水平投影面积为8 ㎡，共有墙体的水平投影面积为12 ㎡；封闭阳台的水平投影面积为6 ㎡，未封闭阳台的水平投影面积为4 ㎡，则该住宅的套内建筑面积为( )㎡。

8、某住宅楼共有30 套住宅，应分摊的共有建筑面积为270 ㎡，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160 ㎡，则共有建筑面积的分摊系数为( )。

9、业主大会的执行机构是( )。

10、城镇土地使用税应按照( )征收。

11、城镇土地使用税的税率是( )。

12、李某于2010 年2 月将自有的一套住房出租，月租金为1200 元。则李某该年度应缴纳房产税( )元。

13、刘某自营食品店，应税房产原值为50 万元，每年需要交纳的房产税额最少是( )元。

14、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为5000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。

15、下列关于建筑制图有关要求的表述中，错误的是( )。

16、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是( )。

17、工程变更程序中，承包人应在收到变更指示或变更意向书后的( )天内，向监理人提交变更报价书。

18、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是 ( )。

19、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。

20、目前我国已基本形成了以( )为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。

21、征收集体土地的补偿费归( )所有。

22、房地产估价活动主要由( )来完成。

23、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的( )。

24、(2011真题) 《国有土地上房屋征收与补偿条例》在我国法律体系中属于（ ）。

25、(2014真题) 在多层公共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系统是（）。

26、(2015真题) 下列文书中，不属于要约邀请的是（）。

27、下列不属于我国土地管理基本制度的是（ ）。

28、我国目前建设监理主要是（ ）的监理。

29、申请建筑工程施工许可证的条件之一为建设资金已经落实，要求建设工期不足一年的，到位资金原则上不少于合同价的（ ）。

30、现在（ ）已成为国际公认的标准合同范本，在国际上被广泛采用。

31、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有（ ）。

32、根据当事人双方权利义务的分担方式，房地产买卖属于（ ）。

33、征收集体土地具有的明显特点不包括（ ）。

34、根据《资产评估法》，设立评估机构，应当向工商行政管理部门申请办理登记。评估机构应当自领取营业执照之日起（ ）日内向有关评估行政管理部门备案。评估行政主管部门应当及时将备案情况向社会公示。

35、住房置业担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的（ ）倍。

36、构成了城市规划管理系统中保障系统的主要内容的是（ ）。

37、某居住区规划总人口10万人，居住用地面积25万平方米，住宅用地面积16万平方米，绿化用地面积3万平方米，该居住区规划人口净密度是（ ）人/hm2。

38、在环境噪声标准中，2类声环境功能区包含（ ）。

39、室内环境越来越多的受到建筑材料的污染，其中（ ）材料中可能含有高本底的镭，镭可蜕变成放射性很强的氡，造成室内氡的污染。

40、室外给排水施工图不包括（ ）。

41、根据建筑物重要性和使用要求，中级住宅的重要性等级是（ ）。

42、下列不属于主体结构施工图的是（ ）。

43、我国采用（ ）平均海平面作为高程基准。

44、建筑安装工程费用中，不属于措施项目费的是（ ）。

45、等产量曲线的形状是（ ）。

46、下列不属于商业银行内部组织机构的是（ ）。

47、房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（ ）。

48、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括（ ）。

49、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（ ）。

50、房地产估价机构应当自收到被征收人书面复核估价申请之日起（ ）日内给予答复。