2022年基本制度与政策（含相关知识）测试卷
本试卷为2022年基本制度与政策（含相关知识）测试卷，题目包括：判断题。
本卷包括如下题型：
基本制度与政策（含相关知识）测试卷
一、判断题 （共40题，每题2.5分，共计100分）
（ F ）
1、所有建设项目都需要申请核发选址意见书。
（ T ）
2、因不可抗力造成开工延期，导致土地闲置的，不征收土地闲置费
（ T ）
3、因房屋质量问题应给予购房者赔偿的，房地产开发公司只赔偿直接损失。
（ F ）
4、以出让方式取得的建设用地使用权的房屋开发项目，实际投入开发建设的资金额与缴纳的地价款之和占全部开发投资总额的25％以上，可以转让。
（ F ）
5、二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市以外的房地产估价业务
（ F ）
6、产权未确定的房屋可以不缴纳房产税
（ T ）
7、个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税
（ T ）
8、从工程地质条件看，滑坡体本身、地震区都不宜作为城市建设用地。
（ F ）
9、居住区合理的规模应符合功能、工程技术经济和管理等方面的要求，人口一般以1～1.5万人为宜。
（ T ）
10、国土管理部门在未取得规划条件的情况下，与某公司签订了国有土地使用权出让合同，合同无效。
（ T ）
11、建筑物防震缝的宽度在任何情况下不得小于50mm。
（ F ）
12、对建筑装饰材料使用效果进行评价时，考虑建筑材料的经济性要有一个总体观念，既要考虑装饰工程一次性投资的多少，又要考虑售后服务的质量好坏。
（ T ）
13、信用合作社和储蓄贷款协会等其他非银行金融机构一样，不具有信用创造功能。
（ F ）
14、保险的基本职能是通过保险人的资产业务实现的，而保险的融通资金职能则是通过保险人的负债业务实现的。
（ T ）
15、已抵押的房地产办理抵押登记后，即可对抗第三人的一般债权。
（ F ）
16、国有企业改革成为股份合作制企业，经批准可保留其划拨的土地使用权
（ F ）
17、实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业服务企业可以将其用于物业服务合同约定以外的支出。
（ F ）
18、房地产赠与属于缴纳土地增值税的范围。
（ F ）
19、契税的计税依据是房屋产权转移时，双方当事人约定的转让价格，任何单位和个人不得改变计税价格。
（ T ）
20、转让房地产开发项目，当事人应持转让合同到房地产开发主管部门备案。
（ F ）
21、因房屋质量问题应给予购房者赔偿的，房地产开发公司赔偿包括直接损失与间接损失。
（ F ）
22、(2011真题) 商品房预购人可以将购买的尚未竣工的预售商品房转让。
（ T ）
23、(2013真题) 企业改制重组过程中，同一投资主体内部所属企业之间划转房屋权属的，不征收契税。
（ T ）
24、(2016真题) 房屋之间无上盖的架空通廊不计算建筑面积。
（ T ）
25、(2017真题) 若市场利率低于债券利率，则债券溢价发行。
（ F ）
26、如果抵押房地产是抵押人扶养家属生活的所必需居住房屋，人民法院不得拍卖、变卖或者抵债。
（ F ）
27、(2015真题) 因政府调整规划导致动工开发日期拖延二年的土地不认定为闲置土地。
（ F ）
28、房产税采用比例税率。按房产余值计征的，税率为12%；按房产租金收入计征的，税率为1.2%。
（ T ）
29、我国土地、房屋等不动产交易早就采取订立契约的形式予以确认，并由人与人的自然行为发展到官方介入的社会行为。
（ F ）
30、石灰在建筑工程中的应用主要为各种装饰石膏板。
（ F ）
31、商业汇票不需要承兑即能生效。
（ F ）
32、(2017真题) 购房者购买的商品房出现质量问题，应由勘察、设计、施工等单位分别对购房者承担责任。
（ T ）
33、房地产转让的实质是房地产权属发生转移。
（ F ）
34、财产保险是以民事损失责任为保险标的的保险。
（ T ）
35、统计总体，简称总体，是指所要研究的事物或现象的全体。总体单位是构成总体的个体。
（ T ）
36、横墙指与建筑短轴方向一致的墙；纵墙是与建筑长轴方向一致的墙。
（ F ）
37、如果贷款是无风险的，那么权益回报的风险与杠杆率成反比。
（ T ）
38、可保危险一般必须具备的条件中，其中一个是危险的发生与否、发生时间、发生地点、造成危害的程度，都必须具有偶然性。
（ T ）
39、边际收益产量等于某产品生产中生产要素的边际产量与边际收益的乘积。它表示每增加一单位生产要素可以获得的收益增量。
（ F ）
40、国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准保留划拨土地使用权的期限不超过10年。
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