基本制度与政策（含相关知识）样卷

1、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据( )提出。

2、在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市( )。

3、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（ ）。

4、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到( )主管部门备案。

5、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是( )。

6、自2016 年12 月1 日起，对房地产估价机构实行备案管理制度，对符合规定的，( )主管部门应当予以备案。

7、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过( )列支。

8、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为( )。

9、土地使用税的计税依据是（）。

10、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是( )。

11、下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是( )。

12、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是( )。

13、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际效果确定( )。

14、并不是任何形式的股份制企业都可以发行股票。按照公司法的规定，只有股份有限公司才可以发行股票。股票是一种只适用于股份有限公司的证券。

15、保险活动所特有的内在功能是( )。

16、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是( )。

17、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是( )。

18、下列行为中，不属于实际违约的是( )。

19、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。

20、(2013真题) 转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。

21、(2012真题) 下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。

22、(2014真题) 作为对本项目建设的规划控制，建筑控制高度属于（）。

23、(2016真题) 租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是（）。

24、《国有土地上房屋征收与补偿条例》在我国法律体系中属于（ ）。

25、市辖县、区、乡镇域总体规划应当以（ ）为依据。

26、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有（ ）。

27、房地产广告应遵循的原则不包括（ ）。

28、下列不符合房地产转让程序的是（ ）。

29、下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是（ ）。

30、已动工开发但建设用地面积占应开发建设用地面积不足（ ），中止开发建设满一年的国有建设用地认为是闲置土地。

31、按附着物的性质分类，建设用地可分为（ ）。

32、集体土地未经依法（ ）不得出让。

33、采用公司形式的评估机构，应当有（ ）名以上评估师和（ ）名以上股东。

34、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（ ）负责。

35、下列关于物业服务招投标制度表述错误的是（ ）。

36、下列不属于物业管理服务的基本内容的是（ ）。

37、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（ ）的，免征土地增值税。

38、税收的本质决定了它具有一些特性，不包括下列（ ）。

39、工业建筑按照建筑层数分类不包括（ ）。

40、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的（ ）天内较快，以后增长逐渐缓慢。

41、蒸养砖属于硅酸盐制品，目前主要使用的不包括（ ）。

42、股票与股单都是用于证明股东的出资和股东的股份证书，它们（ ）。

43、当公司股本总额超过（ ）亿元时，其社会公众股的面额至少要达到6000万元以上。

44、附息债券息票上标明利息额、支付利息的期限和债券号码等内容，息票一般以（ ）个月为一期。

45、在证券市场上市交易的证券，基本上就是（ ）。

46、房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（ ）。

47、2016年职工平均工资收入分别为1万元、1.1万元、1.15万元、1.3万元。则2016年环比发展速度分别为（ ）。

48、某房地产估价机构调查了所在城市2015年12个新建楼盘的平均销售价格分别为4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2，则该数据的中位数和众数分别是（ ）元/m2。

49、根据（ ），可将合同分为有偿合同和无偿合同。

50、强制拍卖的标的是指（ ）。