2022年基本制度与政策（含相关知识）试题

1、城市的总体规划必须以( )为依据。

2、在我国，房地产价格评估制度是根据( )确立的一项房地产交易基本制度。

3、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )

4、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。

5、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向（）如实申报成交价格。

6、合法建造房屋的物权自( )发生效力。

7、( )是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。

8、下列有关丘的表述中，不正确的是( C )。

9、李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为5 万元，应缴纳城市维护建设税应为( )元。

10、利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是( )。

11、某房地产项目建设期2年，第一年计划投资额2000万元，第二年计划投资额3000万元，年度价格上涨率为5％，则该项目建设期间涨价预备费是( )万元。

12、租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是( )。

13、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是( )。

14、会计信息的次要质量要求中，( ) 要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。

15、资产负债表中应在资产方反映的项目是( )。

16、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是( )。

17、商品房买卖合同属于( )。

18、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。

19、建设用地的节约和集约利用，应当遵循的原则不包括( )。

20、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500㎡，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。

21、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。

22、保障性住房不包括( )。

23、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（ ）。

24、(2017真题) 根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。

25、(2014真题) 陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为（）。

26、(2012真题) 设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。

27、(2015真题) 《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。

28、(2015真题) 下列保险原则中，不适用于人身保险的是（）原则。

29、(2015真题) 某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为（）。

30、下列各项中，不属于住房保障制度相关配套政策的是（ ）。

31、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（ ）之日起计算。

32、人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由（ ）确定。

33、根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是（ ）。

34、下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是（ ）。

35、城市郊区菜地，是指连续（ ）以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。

36、投标人数少于（ ）人的，应终止招标。

37、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（ ）登记。

38、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以（ ）元以下的罚款。

39、下列取得房地产的行为中，免征契税的是（ ）。

40、居住区专用地中的通路、场地和绿地等为（ ）。

41、物体间相互撞击、摩擦产生的噪声是（ ）。

42、具有历史性的重要建筑物的耐久年限是（ ）。

43、建筑排水系统按其排放的性质不包括（ ）。

44、建筑石膏在建筑工程中的主要用途不包括（ ）。

45、成本理论中，当商品的销售收入超过经济成本时，厂商获得了（ ）。

46、下列不属于普通股股东享有的权利的是（ ）。

47、下列关于证券一般特征的表述中，正确的是（ ）。

48、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为（ ）。

49、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是（ ）。

50、企业会计的确认、计量和报告都应以（ ）为基础。