2022年资产评估实务一精选样卷
资产评估实务一精选样卷
一、单项选择题 （共20题，每题2分，共计40分）
（ A ）
1、在使用过程中，设备的精度降低以及零部件损坏属于（ ）。
（ B ）
2、被评估企业曾以实物资产（机器设备）与B企业进行联营投资，投资额占B企业资本总额的20%。双方协议联营10年，联营期满，B企业将按机器设备折余价值20万元返还投资方。评估时双方联营已有5年，前5年B企业的税后利润保持在50万元水平，投资企业按其在B企业的投资份额分享收益，评估人员认定被评估企业未来5年的收益水平不会有较大的变化，折现率设定为10%，投资企业的直接投资的评估值最有可能是（ ）。
（ D ）
3、某建筑项目规划用地范围内总建设用地面积为20000平方米，总建筑面积为50000平方米，首层建筑面积为1000平方米，该建筑项目的容积率为（ ）
（ B ）
4、房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为是（ ）。
（ A ）
5、运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（ ）。
（ C ）
6、下列有关在建工程的表述中，正确的是（ ）。
（ B ）
7、合并对价分摊评估对象应是合并中取得的被购买方名项可辨认资产、负债及或有负债，下列各项中，可作为企业合并对价分摊评估对象的是（ ）。
（ A ）
8、某产品全部加工完需要10小时，一批尚在加工过程中的在产品平均已完成8个小时加工工时，该批在产品共有1000件，已知该产品产成品单位重置成本为200元，在成本消耗与加工工时成正比的情况下，该批在产品最可能的评估值为()万元。
（ D ）
9、估算机器设备的实体性贬值时，在根据使用年限法进行判断时，该方法所使用的设备使用寿命通常由设备的()决定。
（ A ）
10、需要变现处置的机器设备一般采用()评估。
（ C ）
11、下列有关在建工程的表述，正确的是（ ）。
（ B ）
12、对所评估的建(构)筑物进行现场调查时，耍了解建(构)筑物的入账原值、历史成本、账面净值等情况，属于对()状况进行调查。
（ B ）
13、下列各项中全部属于影响建筑物价格的 交易因素的是()。
（ A ）
14、企业在对会计要素进行计量时，一般应当采用（ ）计量属性。
（ C ）
15、下列公式错误的有()。
（ A ）
16、在矿业权评估当中，若是参照物之间差异过大，则不宜采用()。
（ B ）
17、某饮料生产线，设计生产能力为500万瓶/年，建成后由于市场竞争加剧，生产规模大幅下降，每年的产量只有250万瓶，50%的生产能力闲置。该生产线的重置成本为200万元，规模经济效益指数为0.8，如不考虑实体性磨损，该生产线的经济性贬值额约为（ ）。
（ D ）
18、被评估对象为一台自制大型模具，该模具净重2吨，评估基准日 该模具的材料价格为l5元/公斤，材料利用率为75%，模具的冷加工费为30 000元，热加工费按模具净 重每公斤l5元，其他费用l0 000元，行业平均成本利润率为l0%，不考虑其他因素，则该模具的重置 成本最接近于（ ）元。
（ C ）
19、公允价值的可靠性受制于数据获取来源，其估计首先考虑采用（ ）。
（ A ）
20、生态环境价值评估的决策管理需求主要集中在（ ）方面。
二、多项选择题 （共5题，每题4分，共计20分）
（ ABCE ）
1、目前司法实践领域对资产评估的需求主要有（ ）。
（ ABDE ）
2、下列属于珠宝首饰评估的市场主要需求的有（ ）。
（ BC ）
3、从投资的性质看，以下的投资属于混合性投资的有（ ）。
（ ABC ）
4、按照工程完工情况进行划分，建设工程可以分为()。
（ AB ）
5、在资产减值测试评估中，预测的资本性支出应当包括（ ）。
三、简答题 （共4题，每题10分，共计40分）
1、某公司拟转让8公顷的杉木成熟林，要求对其林木资产进行评估。根据资产清查该小班面积8公顷，蓄积量1200立方米，地利系数为0.85。 参照案例A：某公司3年前以200000元向邻村购买年龄、平均胸径、平均树高都与该小班相近的杉木成熟林7公顷，蓄积量800立方米，地利系数为1.05。目前，木材销售价格由3年前的700元/立方米上涨为现在的800元/立方米。 参照案例B：附近林场2年前以160000元向邻村购买年龄、树高相近、平均胸径为20厘米的杉木成熟林6公顷，其蓄积量为900立方米，地利系数为0.90。2年前杉木原木材销售价格为750元/立方米。 参照案例C：某个体户近期以100000元购买了年龄、平均胸径、树高都与该小班相近的成熟林3公顷，蓄积量500立方米，地利系数为1.03。 要求： 计算该杉木成熟林评估值。（计算过程中保留两位小数）
2、对某企业进行资产评估，经核实，截止到评估基准日，应收账款余额为300万元，前五年应收账款余额为1000万元，发生坏账损失合计数为50万元，计算应收账款的评估值。
3、被评估对象为一生产控制装置，其正常运行需要5名操作工人，现在同类新型设备只需3名操作工人。每名工人人均年收入12000元，被评估对象尚可使用3年，所得税税率为25%，适用的折现率为10%。要求: (1)简述功能性贬值。 (2)求其功能性贬值额。
4、某成片荒地的面积为2km2，适宜开发成“五通一平”的熟地分块转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的“小块”“五通一平”熟地的单价为800元/m2；建设期为3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的建设成本以及管理费用、销售费用为2.5亿元/ km2；贷款年利率为8%；土地开发的年平均投资利润率为10%；当地土地转让中卖方需要缴纳的增值税等税费和买方需要缴纳的契税等税费，分别为转让价格的6%和4%。 ＜1> 、请采用剩余法中的静态分析法测算该成片荒地的总价和单价。
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