2022年资产评估实务一题库
资产评估实务一题库
一、单项选择题 （共20题，每题2分，共计40分）
（ C ）
1、（2017年真题）甲公司向乙公司售出一批货物，价款600万元，商定9个月收款，采用商业汇票结算。甲公司于3月10日开出汇票，并经乙公司承兑，汇票到期日为12 月10日。现对甲公司进行评估，评估基准日为7月10日，贴现率按月息5‰计算，该应收票据的评估值为（ ）。
（ C ）
2、待拆迁改造的再开发地产的评估应用（ ）进行评估。
（ A ）
3、某地区某类房地产2016年4月至10月的定基价格指数分别为99.6、97.5、100.7、105.0、106.2、108.5、110.1（以2016年1月为100）。其中某宗房地产在2016年6月的价格为18500元/平方米，修正到2016年10月的价格为（ ）元/平方米。
（ A ）
4、（2017年真题）运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（ ）。
（ B ）
5、国有土地使用权出让期限应当符合法定年限，工业用地最高出让年限为（ ）年。
（ C ）
6、当()时，需要及时确认和计量资产减值。
（ D ）
7、对面临搬迁企业的资产评估，或政府征收土地的拆迁企业损失评估，这时所评估的设备价值是它的()。
（ C ）
8、某进口设备离岸价(FO B)为10000美元，评估基准日美元兑换人民币汇率为6.8，到岸价(CI F)为7379400元，公司代理手续费为1%，该设备重置成本中的公司代理手续费为()元
（ C ）
9、通过市场询价法确定设备本体重置成本时，在同等条件下，评估专业人员应该选择可能获得的()。
（ A ）
10、（ ）指土地及其定着物以及拥有和使用它们的权利。
（ B ）
11、采用成本法评估建筑物的重置成本通常是以()为依据的。
（ C ）
12、下列关于在建工程特点的说法，错误的是()。
（ C ）
13、甲企业拥有一处原值 560000 元的房产 ， 已知房产税税率为 1.2% ， 当地规定的房产税减除比例为 30% 。甲企业该房产年应缴纳房产税税额的下列计算中，正确的是（ ）。
（ B ）
14、甲企业 2017 年年初拥有一栋房产，房产原值 1000 万元， 3 月 31日将其对外出租，租期 1 年，每月不含增值税租金 1 万元。已知从价计征房产税税率为 1.2% ，从租计征房产税税率为 12% ，当地省政府规定计算房产余值的减除比例为 30% 。 2017 年甲企业上述房产应缴纳房产税（ ）万元。
（ B ）
15、以财务报告为目的的评估，是指资产评估专业人员基于企业会计准则或相关会计核算、披露要求，运用评估技术，对财务报告中资产和负债的()进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。
（ B ）
16、影响最佳用途的因素不包括()0
（ A ）
17、存货评估，（ ）是保证评估满足对应经济行为需要的重要前提条件之一。
（ C ）
18、下列各项中不属于私募基金的特点的是（ ）。
（ D ）
19、市场法及不动产评估中最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100，“100”的含义是（ ）。
（ C ）
20、截止储量核实基准日，某铁矿的资源储量为1800万吨，其中露天开采700万吨，采矿回采率为95%；地下开采1100万吨，采矿回采率为85%。开采过程中可能发生的损失量为：露天46万吨，地下100万吨。该铁矿的可采储量为（ ）。
二、多项选择题 （共5题，每题4分，共计20分）
（ ABCE ）
1、（2017年真题）运用收益法评估建（构）筑物价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有（ ）。
（ AC ）
2、下列选项中哪些不能归类为森林资源资产（ ）。
（ ACE ）
3、下列各项中属于长期应收款的有（ ）。
（ AE ）
4、股票基金以股票为主要投资对象，其投资目标侧重于追求（ ）。
（ ABCD ）
5、下列关于投资基金分类的表述正确的有（ ）。
三、简答题 （共4题，每题10分，共计40分）
1、某林场拟转让5公顷五年生锥栗林，该锥栗林为嫁接苗造林，每公顷株数450株，平均树高3.3米，冠幅3.0米，请对该锥栗林价值进行评估。 据调查，有关经济技术指标如下： ①锥栗林营林生产成本：造林费用13000元/公顷；1~3年每年抚育、施肥3600元/公顷；第4年起每年抚育、施肥、修剪3000元/公顷。 ②投资收益率：10%。 ③林地年地租：600元/公顷。 ④当地同年龄参照林分株数450株/公顷，平均树高3.5米，平均冠幅3.1米。 要求： 对锥栗林进行评估。（计算结果以元为单位，保留两位小数）
2、某公司于2015年1月1日收到政府提供的一台不需要安装设备，以鼓励公司继续生产环境保护产品。该设备公允价值是200000元，假设该设备使用寿命为10年，企业所得税税率为15%。2016年1月1日，公司收到政府补偿其因研发环保产品而发生的相关费用10000元。评估基准日为2016年6月30日，试估测专项应付款价值。
3、某企业因产权变动进行整体评估，评估基准日长期待摊费用账面余额为70万元，其中:租入固定资产的改良费支出36万元，租赁协议中设备租入期为三年，始租时间为一年前，已经摊销12万元;办公楼装修摊余费用10万元;预付销售门市部房租30万元，承租时间为2年.始租时间为一年前，已摊销租金12万元，账面余额18万元;固定资产大修理摊余费用18万元。假定折现率为10%，试评估该企业长期待摊费用的价值。
4、甲评估机构于2005年1月对A公司进行评估，A公司拥有B公司发行的非上市普通 股200万股，每股面值1元。经评估人员预测，评估基准日后该股票第一年每股收益率为5%，第二年 每股收益率为8%,第三年每股收益率（每股股利与每股面值的比例）为10%，从第四年起，因生产、 销售步入正轨，专利产品进入成熟期，因此每股收益率可达12%，而且从第六年起，B公司每年年终 将把税后利润的80%用于股利分配，另20%用于公司扩大再生产,B公司净资产收益率将保持在15%的 水平上。如果无风险报酬率为4%，风险报酬率为6%,评估基准日为2005年1月1日。 【要求】求A公司所拥有的B公司股票的评估值
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