基本制度与政策（含相关知识）

1、商品房买卖预测面积为150 ㎡，价格为4000 元／㎡，交付使用时，实测面积为155 ㎡，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。

2、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是( )。

3、自2016 年12 月1 日起，对房地产估价机构实行备案管理制度，对符合规定的，( )主管部门应当予以备案。

4、耕地占用税的计税依据是纳税人( )面积。

5、年李某将居住满5 年的住房出租，应按租赁所得的( )缴纳个人所得税。

6、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。

7、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。

8、酸雨是由( )随雨雪降落形成的。

9、某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为( )预算价格。

10、在财产保险中，火灾保险一般采用的形式是( )。

11、保险合同的客体为( )。

12、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括( )。

13、房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、( )临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

14、我国土地用途管制的核心是不能随意改变( )的用途。

15、(2012真题) 陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房，单价10000元/㎡，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95㎡。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。

16、(2016真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅，单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡，买受人实际应付购房款（）万元。

17、(2013真题) 注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。

18、(2014真题) 对人体危害最大的颗粒污染物是（）。

19、(2015真题) 利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）。

20、(2015真题) 关于股票和股单的说法，正确的是（）。

21、供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭的是（ ）。

22、保障性住房用地实行划拨等多种方式供应，并优先保证。此属于相关配套政策中的（ ）。

23、下列哪一项不属于建设工程规划许可管理的主要内容（ ）。

24、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后（ ）个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。

25、按照《房地产开发企业资质管理规定》规定，W省A市房地产开发公司申报一级资质，由（ ）初审。

26、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收使用，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至（ ）。

27、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（ ）平方米的，购房人有权退房。

28、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

29、下列关于土地征收批准权限的说法错误的是（ ）。

30、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（ ）元。

31、物业服务收费的计费方式中，包干制是指（ ）。

32、下列不属于减免房产税的是（ ）。

33、房地产开发企业开发位于地级市的非经济适用住房项目时，按预计利润率预缴企业所得税的，预计利润率不得低于（ ）。

34、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（ ）。

35、下列不属于城市分区规划所包括的内容的是（ ）。

36、在颗粒污染物中，（ ）是悬浮于空中的小液态粒子。

37、楼地面的面层中属于块材面层的是（ ）。

38、混凝土在标准条件下养护（ ）天，测得的抗压强度值称为立方体抗压强度。

39、某建设项目工器具及生产家具购置费为1500万元，建筑安装工程费用4500万元，工程建设其他费2000万元，建设期贷款利息50万元，预计建设期2年，年平均价格上涨率为2%，基本预备费率为6%。则基本预备费为（ ）万元。

40、竣工图的编制采用的比例尺是（ ）。

41、房地产测绘时，产生测量误差原因不包括（ ）。

42、一般而言，如果商品的替代品数目越多，则该商品的需求（ ）。

43、长期债券指的是（ ）年以上的债券。

44、债券的偿还期限中，中期与长期的时间划分为（ ）年。

45、房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（ ）。

46、（ ）是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或者控制的，预期会给企业带来经济利益的资源。

47、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（ ）万元。

48、在当事人意思表达一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同，称为（ ）。

49、民法上的代理和诉讼法上的代理的区别主要在于（ ）。

50、狭义上的法律是指由（ ）依法制定，规定和调整国家、社会和公民生活中某一方面带根本性的社会关系或基本问题的法的统称。