往年基本制度与政策（含相关知识）冲刺卷

1、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于( )日。

2、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是( )。

3、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是( )。

4、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5 年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取( )年。

5、规定商品房预售实行预售许可制度的法律是( )。

6、房地产抵押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。

7、下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是( )。

8、契税的课税对象为( )。

9、，王某出租住房免征（）。

10、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的( )。

11、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为( )。

12、某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房需求价格弹性类型是( )。

13、某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业( )。

14、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是( )。

15、由出票人签发，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为( )。

16、并不是任何形式的股份制企业都可以发行股票。按照公司法的规定，只有股份有限公司才可以发行股票。股票是一种只适用于股份有限公司的证券。

17、双方当事人在订立保险合同时已确定保险标的的保险价值，并将其载明于保险合同中的保险是( )。

18、无民事行为能力的人的年龄是( )。

19、代理所产生的法律后果直接由( )承担。

20、土地使用者延期付款超过( )日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。

21、某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司合法取得该地块的土地使用权（建设用地使用权），应（ ）。

22、依照《土地管理法》等有关规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，( )日内应以书面或其他形式进行公告。

23、建设用地的节约和集约利用，应当遵循的原则不包括( )。

24、(2017真题) 房屋建筑工程保修期从（）之日起计算。

25、(2014真题) 当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。

26、(2012真题) 下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。

27、(2013真题) 某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税（）万元。

28、(2015真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。

29、(2014真题) 下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（）。

30、(2017真题) 某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是（）。

31、(2013真题) 张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。

32、我国城镇土地使用制度改革有一个发展过程，这个过程突出表现的方面不包括（ ）。

33、对如何取得国有土地使用权、房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等做出了具体规定的是（ ）。

34、屋面防水工程的最低保修期限为（ ）年。

35、《房地产开发项目手册》是为了加强房地产开发项目的（ ）管理而设定的。

36、以营利为目的，房屋所有权人将以（ ）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

37、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项（ ）。

38、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用了10年后转让，那么受让人的使用年限为（ ）。

39、依法征收集体土地的前提，是国家为了（ ）利益的需要。

40、按照法律规定，（ ）可以出让国有土地使用权

41、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。

42、下列关于不动产登记目的叙述中，不正确的是（ ）。

43、改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积（ ）以上的业主且占总人数（ ）以上的业主同意。

44、根据城市用地适用性评价结论，一般可将建设用地分为（ ）类。

45、根据国家《城市区域环境噪声标准》，1类标准适用于（ ）。

46、建筑石膏在建筑工程中的主要用途不包括（ ）。

47、根据证券的分类，提货单属于（ ）。

48、下列保险职能中，属于保险基本职能的是（ ）。

49、（ ）金额为资产减去负债后的余额。

50、依据《国有土地上房屋征收评估办法》，被征收房屋价值的价值时点为（ ）之日。