资产评估实务一

1、企业清算条件下，要求流动资产快速变现，这时按照（ ）评估流动资产。

2、上市交易的债券最适合运用（ ）进行评估。

3、某生产线的生产能力是100吨/年，现在市场上已经没有相同生产能力的生产线，但是可以知道生产能力为160吨/年的生产同类产品的生产线的售价为600万元。该生产线的规模经济效益指数为0.8，则用类比法计算待评估生产线的重置成本为（ ）万元。

4、对作为整体资产组成部分的机器设备进行评估时，对机器设备的评估依据是（ ）。

5、房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同是（ ）。

6、界定某项建筑物是否属于在建工程的依据是（ ）。

7、某写字楼的土地取得成本8000万元，开发成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（ ）万元。

8、下列关于房地产转让程序的说法中，错误的是（ ）。

9、（2017年真题）某建筑项目规划用地范围内总建设用地面积为20000平方米，总建筑面积为50000平方米，首层建筑面积为1000平方米，该建筑项目的容积率为（ ）

10、内部特征基本一致，与相邻地段有明显区别，而需要采取相同经营措施的地块叫做（ ）。

11、初分期收款方式销售甲公司一批产品，长期应收款金额为800万元，约定分4年分期收取。经过对应收款项的可收回金额进行测试，应考虑80万元的资产减值准备，长期应收款评估值为（ ）万元。

12、下列关于资产预计未来现金流量现值的说法中，不正确的是（ ）。

13、（2018年真题）使用寿命不确定的无形资产，下列关于其减值测试说法正确的是（ ）。

14、采用资产基础法评估持续经营企业的价值时，应收账款评估的本质是（ ）。

15、某企业拥有非上市公司普通股股票 10 万股，每股面值 1 元，每年 4 月底现金分红，2019年4月30日已获得红利1.2万元。评估基准日为2019年5月1日，预计未来每年红利增长2%，假定折现率为 8%，该股票评估值为（ ）。

16、机器设备评估的特点不包括（ ）。

17、某饮料生产线，设计生产能力为500万瓶/年，建成后由于市场竞竟争加剧，生产规模大幅下降，每年的产量只有250万瓶，50%的生产能力闲置。该生产线的重置成本为200万元，规模经济效益指数为0.8，如不考虑实体性磨损，该生线的经济性贬值额约为（ ）。

18、某在建工程，土建部分的账面值为1000万元，其中，建安工程费用为800万元，前期费用为150万元，管理费50万元。截至评估基准日，项目土建已基本完工，现在室内装修中。根据类似工程结构及规模，建设周期为1年。利息率为5% ，利润率为4%。根据上述条件确定该在建工程评估价值为（ ）万元。（前期费用在期初一次投入，建安工程费用和管理费在建设期均匀投入）

19、定期重复地砍伐具有一定特征的成熟木，林地上始终保持有各个龄级的林木的属于（ ）。

20、下列情况中可以用于抵押的林权是（ ）。

21、下列运用木材市场价倒算法评估用材林资产价值的计算公式中，正确的是（ ）

22、下列关于企业合并对价分摊评估中评估对象的表述中，错误的是（ ）。

23、甲公司委托评估的应收款项账面原值5000元，坏账准备600元，净值4400元。评估时确定回收风险损失率20%，审计机构确定的坏账准备为750元，该应收款项的评估值接近于()元。

24、某企业计划拥有甲企业发行的面值100万元非上市普通股票，预期甲企业次年发放相当于股票面值15％的股利，且股利以4％的速度增长，在折现率为10％的前提下，该100万元股票的价值最接近（ ）。

25、在股市发育不全、交易不规范的情况下，作为长期投资中的股票投资的评估值应以()为基本依据。

26、下列设备寿命中，最长的是（ ）。

27、补偿第Ⅱ种无形磨损的重要方法是（ ）。

28、某进口设备离岸价(FO
B)为10000美元，评估基准日美元兑换人民币汇率为6.8，到岸价(CI
F)为7379400元，公司代理手续费为1%，该设备重置成本中的公司代理手续费为()元

29、某在建工程，建筑工程预算造价为500万元，包括地基与基础工程、主体结构工程，以及其他工程，各自占据预算造价比重为：25%、45%和30%。评估基准日该库房正在建设中，其中基础工程已完工，主体结构工程完成了70%，采用形象进度法，评估该在建工程的评估值为（ ）万元。

30、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。

31、采用市场法评估建(构)筑物的价值时，选取的可比实例的成交日期与估价时点相近，不宜超过()。

32、为评估某套建筑面积为135平方米的住宅在2016年9月底的市场价值，搜集了以下4个交易实例(有关情况如表4-4所示)，其中最适合作为可比实例的是()。

33、下列关于剩余法中续建成本及费用的确定，说法正确的是()。

34、下列关于在建工程特点的说法，错误的是()。

35、一般把()作为界定在建工程的主要依据。

36、有一宗地，占地面积为500平方米，地上建有一幢三层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，土地单价为3000元/平方米，则楼面地价为()元/平方米。

37、下列属性中不属于资源资产经济属性的是（ ）。

38、森林资源资产主要分布在偏远山区，工作量大、工作条件艰苦主要体现出森林资源资产评估的哪个特点()。

39、下列情形中，属于PPP存量项目资产评估业务的是c)。

40、债务企业未来偿债年限内自由现金流中实际可用于偿还债务的比例是（ ）。

41、截止到评估基准日，甲公司持有乙公司12000份基金，通过某交易软件可以查询，乙公司在评估基准日的基金净值为1.1元/份，对托管人或管理人应付未付的报酬为1000元，则甲公司持有乙公司的基金的评估值为（ ）。

42、被评估甲设备为3年前购置，预计评估基准日后甲设备与同类新型设备相比每年运营成本增加10万元，甲设备尚可使用8年，若折现率为10%，企业适用所得税税率为25%，不考虑其他因素，则甲设备的功能性贬值额最接近于（ ）万元。

43、设备在闲置过程中，由于自然力的作用而腐蚀，或由于管理不善和缺乏必要的维护而自然丧失精度和工作能力的磨损属于（ ）。

44、类比法——指数估价法中的规模指数x是功能比较法的一个重要参数，根据国外的一些参考资料，X的取值一般在（ ）之间。

45、待拆迁改造的再开发地产的评估应用（ ）进行评估。

46、市场法及不动产评估中最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100，“100”的含义是（ ）。

47、下列选项中，属于不动产实物因素的是（ ）。

48、根据房产税法律制度的规定，下列各项中，应缴纳房产税的是（ ）。

49、甲贸易公司位于市区，实际占地面积为 5000平方米，其中办公区占地 4000平方米，生活区占地 1000平方米；甲贸易公司还有一处位于农村的仓库，实际面积为 1500平方米。已知，城镇土地使用税适用税率每平方米税额为 5元。计算甲贸易公司全年应缴纳城镇土地使用税税额的下列算式中，正确的是（ ）。

50、投资性房地产的净收益是指（ ）。