(中级)个人贷款

1、商用房贷款利率不得低于中国人民银行规定的同期同档次的1倍。 

2、商业银行仅提供人民币个人住房贷款，不提供外币个人住房贷款。 

3、贷款期限在一年以上的，借款人从发放贷款的次年起偿还贷款本息。 

4、抵押物的合法性，包括调查抵押物是否属于《国有土地使用权证》及其司法解释规定且银行认可的抵押财产范围。 

5、归还商业助学贷款在借款人离校六个月后开始，贷款须按年分次偿还。 

6、商业助学贷款中借款人在校学制年限是指从贷款发放至借款人毕业或终止学业的期间。 

7、银行办理个人汽车贷款时，可以将贷前调查工作全权委托给保险公司和汽车经销商进行。 

8、自营性个人住房贷款，是指银行运用信贷资金向在城镇购买、建造或大修各类住房的个人发放的贷款。 

9、贷款的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。借款人可在合同中约定其中一种方式，贷款期间不允许变更。 

10、个人贷款中的操作风险包括法律风险和声誉风险，但不包括策略风险。 

11、凡向银行申请办理抵质押授信业务的客户，所提供的押品都应进行初次评估。 

12、个人住房贷款的计息、结息方式由借贷银行自行确定。 

13、国家助学贷款发放中，学费和住宿费按学年(期)划入借款人在贷款银行开立的活期储蓄账户。 

14、个人经营贷款的风险控制难度较小。 

15、个人住房贷款可采取多种还款方式，如一次还本付息法、等额本息还款法、等额本金还 款法等，借款人可在一笔贷款合同中与银行约定其中的一种或几种还款方式。 

16、个人住房贷款中，在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后，根据合同约 定，抵押加阶段性保证人需继续承担保证责任。 

17、商业银行应当建立保证个人信用信息安全的管理制度，确保所有查询符合规定，不定期 地向中国人民银行及征信中心报告查询检查结果。 

18、银行一般选择资信度高、规模大、有较稳定二手房交易量的经纪公司作为二手个人住房贷款合作单位，并与其建立长期合作关系，两者之间其实是贷款产品的代理人与被代理人的关系。 

19、个人抵押授信贷款提供了一个有明确授信额度的循环信贷账户，借款人可使用部分或全 部额度，一旦已经使用的余额得到偿还，该信用额度又可以恢复使用。 

20、个人保证贷款仅包括以银行认可的、具有代位清偿债务能力的法人或其他经济组织作为 保证人而向个人发放的贷款。 

21、商用房贷款回收的原则是先收息、后收本，全部到期、利随本清。 

22、申请个人经营贷款，采用抵押担保方式的，贷款期限不得超过抵押房产剩余的土地使用权年限，贷款金额最高不超过抵押物价值的70%。 

23、对于实施“限购”措施的城市，贷款购买首套普通自主房的家庭．个人住房贷款最低首付比例为25％。 

24、商用房贷款主要面临的合作机构风险是担保机构的担保风险。 

25、目前，个人在查询自己的信用报告时，需要支付一定的成本费用。 

26、低成本策略强调降低银行成本，同时意味着成为一个低价格的竞争者。 

27、银行最终选择的目标市场是它认为最有吸引力的，与银行的经营状态无关。 

28、个人汽车贷款的贷款人不可将贷款调查中的任何事项委托第三方代为办理。 

29、为防范假车贷，银行贷前调查人可通过借款人对所购车辆的了解程度、所购买汽车价格和本地区价格是否差异很大和二手车的交易双方是否有亲属关系等来判断借款申请人购车行为的真实性。 

30、采用保证担保方式的，保证人应与贷款银行签订保证合同，保证人为借款人提供的贷 款担保为全额连带责任保证，借款人与保证人之间可相互提供保证。 

31、对于一手个人住房贷款，银行最主要的合作单位是房地产经纪商。 

32、在个人住房贷款中，事前的信息不对称不会给银行带来不利影响。 

33、对于二手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是房地产开发商。 

34、对于二手房个人住房贷款，银行的最主要合作单位是房地产经纪公司。 

35、交叉营销是基于银行同客户的现有关系，向客户推荐银行的其他产品，立足点不是放在挽留老客户上，而是放在争取新客户上。 

36、房地产估价是指房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。 

37、对于一手个人住房贷款而言，在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前，一般要求由开发商提供阶段性或全程担保。 

38、对于借款人自主支付的个人贷款资金，贷款人应当通过账户分析、凭证查验或现场调查 等方式，核查贷款支付是否符合约定用途。 

39、对未获批准的贷款申请，应及时告知借款人，将有关材料保留，做好信贷拒批记录存档，做好解释工作。 

40、零售行为评分主要指的是信用卡行为评分。