往年(中级) 建筑与房地产经济模拟

1、某方案现时点投资23万元，此后从第2年年末开始，连续20年，每年将有6.5万元的净收益，净残值为6.5万元。若基准收益率为20％，己知：（P/
A，20％，20）=4.8696，（P／
F，20％，21）=0.0217，则该方案的净现值是（ ）万元。

2、按照《合同法》规定，要约人撤销要约的通知应在（ ）到达受要约人，才能取消该项要约。

3、根据我国《合同法》，要约生效的时间为( )。

4、下列进口设备交货方式中，买方风险最大的是( )。

5、投标人在其他项目清单报价时，须按照招标人在其他项目清单中列出的金额填写的是（ ）。

6、工作A有三项紧后工作
B、
C、
D，其持续时间分别为5天、6天、7天，且
B、
C、D三项工作的最迟完成时间分别为第13天、第15天和第13天，则工作A的最迟完成时间是第( )天。

7、下列选项中，不属于监理信息特点的是（ ）。

8、某投资者用300万元购买了一商铺20年的经营权，当年出租，每年年末净租金收入为40万元，投资者的目标收益率为10%，银行贷款年利率为7%，该项投资的财务净现值是()万元。

9、在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格－()。

10、房地产保险的目的是()。

11、交付BIM模型和深化图纸时由建设单位质量管理者来执行验收，指的是BIM模型质量控制的（）环节。

12、建筑高度超过( )m的建筑所设置的应急响应系统，必须配置与上一级应急响应系统信息互联的通信接口。

13、下列特征不属于BIM的是（）。

14、工程风险减轻的途径不包括( )。

15、下列意外事故损失中，属于安装工程保险责任的是（）。

16、工程质量保证保险的被保险人通常是（）。

17、安装工程保险中，为了修理存在设计错误的被保险机器、设备所产生的费用．应由（）承担赔偿责任。

18、下列风险事件中，适用建筑工程保险第三者责任险责任免除的是（ ）。

19、下列风险事件中，属于安装工程一切险除外责任的是（ ）。

20、除以网络计划起点节点为开始节点的工作外，其他工作的最早开始时间等于其紧前工作( )。

21、下列关于双代号网络计划中关键工作和关键线路的说法，错误的是( )。

22、关于在网络计划中工作自由时差的说法，正确的是（ ）。

23、在检查某工程网络计划实际执行情况时，发现工作K的实际进度比计划进度滞后5周，工作K的总时差和自由时差分别为3周和1周，则工作K（ ）。

24、编制某单位工程施工图预算时，先根据地区统一单位估价表中的各分项工程工料单价，乘以相应的工程量并相加，得到单位工程的人工费、材料费和机械使用费三者之和，再加上措施费、间接费、利润和税金，汇总求和，这种编制预算的方法是()。

25、在固定资产投资估算编制方法中，根据已建成的类似项目的投资额、生产能力和拟建项目的生产能力，估算拟建项目投资额的方法是（）。

26、根据《建设工程价款结算暂行办法》(2014年修订)，对于紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建筑工程，发承包双方可以采用（）方式确定合同价款：

27、当房地产开发项目受到外部市场环境威胁而内部状况又不好时，可以考虑采用( )。

28、下列有关重大固定资产投资项目社会稳定风险评估机制的说法，错误的是( )。

29、某投资者拟以500万元的限额购买店铺，现有销售总价分别为500万元、200万元、160万元的3个店铺供其选择。该投资者可选择的投资方案是（）个。

30、下列风险中，属于房地产投资系统风险的是()。

31、从全社会角度衡量商品或生产要素投入或产出的成本与效益的价格，称为（ ）。

32、英国NEC工程施工合同文本结构中主要选项条款中，选项C对应( )。

33、关于发包人与勘察人的违约责任，以下说法错误的是()。

34、要约人在要约达到受要约人并生效以后．将该项要约取消，从而使要约的效力归于消灭，称为（）。

35、下列关于建设工程合同管理特点的说法，错误的是（）

36、除专用合同条款另有约定外，经验收合格的工程实际竣工日期，以（ ）为准。

37、房地产需求不包括( )。

38、建筑市场需求来自( )。

39、工程经济研究中，( )常常被视为资金的机会成本。

40、下列关于静态投资回收期说法正确的是( )。

41、某方案初期投资额为500万元，此后每年年末的作业费用为40万元，方案的寿命期为10年，10年后的净残值为0。若基准收益率为10％，则该方案总费用的现值是( )万元。已知：(P／
A，10％，10)=6．144。

42、某人以10％单利借出2万元，借款期为3年，然后以7％的复利将上述借出资金的本利和再借出，借款期为10年，则此人在第13年年末可以获得的复本利和是（）万元。已知：(F／P，7％，10)=1．967。

43、某项目初期投资为500万元，寿命期为10年，净收益发生于每年年末且数值相等，第10年年末残值为零。若基准收益率为10％，则使该项投资可行时的年净收益至少应为（）万元。已知：(A／P，10％，10)=0．162 75。

44、某地区用800万元捐助款(含初期建设费用和年维护费用)修建一座永久性建筑物。该建筑物每年的维护费用为16万元(折算到年末)。为此，除初期建设费用外，其他捐助款(用于维护的费用)以6％的年利率存入银行，以保证正常的维护费用开支。则可用于修建永久性建筑物的初期建设费用是（）万元。

45、某人现在购买20万元债券，6年后出售可得38万元，基准收益率为8％，则购买该债券的净现值是（）万元。已知(P／
F，8％，6)=0．630 2。

46、某人每年年末存款1 000元，前8年年利率为3％，后2年的年利率变为4％，该人存款的复本利和为（）元。已知：(F/
A，3％，8)=8．892；(F／P，4％，2)=1．082；(F／
A，4％，2)=2．040。

47、某公司投资2000万元，预计年收益率为10%，投资分5年等额回收，每年可回收（ ）万元。已知：（A/P，10%，5）＝0.2638，（A/
F，10%，5）＝0.1638。

48、工程勘察设计初步评审阶段，评标委员会应当否决其投标的是( )。

49、招标人在招标文件中要求投标人提交的投标保证金不得超过招标项目估算的（）。

50、《中华人民共和国招标投标法》规定，开标时间应为（ ）。