2022年资产评估实务一题库
资产评估实务一题库
一、单项选择题 （共20题，每题2分，共计40分）
（ B ）
1、（2017年真题）A公司持有B公司20000股累积性、非参加分配优先股，每股面值100元，年股息率为12%。评估时，B公司的资本构成不尽合理，负债率较高，可能会对优先股息的分配产生消极影响。因此，资产评估专业人员将优先股的风险报酬率取值为6%，无风险报酬率按当时的国债利率取值为4%。该优先股的评估值为 （ ）
（ C ）
2、下列各项中，不属于商品房买卖合同中应当明确的内容的是（ ）。
（ A ）
3、某公司拟进行增资扩股，采用资产基础法对股东全部权益价值进行评估，长期待摊费80万元，为办公楼装修费用的摊销余额，其原始发生额为200万元。若办公楼装修费用已包含在房屋建筑物估值中，该公司长期待摊费用估值为（ ）万元。
（ C ）
4、下列选项中关于以财务报告为目的的评估与会计、审计的专业关系说法错误的有（ ）。
（ A ）
5、在资产评估领域，按机器设备的（ ），将机器设备分为单台机器设备和机器设备组合。
（ C ）
6、某市区有一工业库房，现根据城市规划和市场需求，拟改为百货商店。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用（ ）进行评估。
（ C ）
7、对各项银行存款的评估，通过银行函证与核对，核实各项银行存款的实有数额，以核实后的（ ）作为评估值。
（ D ）
8、下列不属于流动资产的是()。
（ B ）
9、长期股权投资是对()的评估。
（ D ）
10、机器设备评估的重置成本法在评估实践中，经常使用（ ）对机器设备进行评估。
（ B ）
11、进口设备安装费率一般应()国产设备安装费率。
（ D ）
12、下列关于机器设备评估业务的说法错误的是()。
（ A ）
13、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通讯8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用是（ ）元/平方米。
（ C ）
14、某写字楼年净收益为420万元，未来三年内仍然维持该水平，预计三年后该写字楼为现在价格的1.3倍，该房地产的报酬率为13%。该写字楼现在的价格为（ ）万元。
（ C ）
15、土地补偿费和安置补助费标准的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的()倍。
（ D ）
16、财务报告的目标是向财务报表的()提供最有意义的信息以支持其投资决策。
（ D ）
17、采用假设清算法需要剔除无效资产，确定有效资产，下列各项中，不属于无效资产的是（ ）。
（ C ）
18、下列各项中属于流动资产的是（ ）。
（ B ）
19、计算投资者申购基金份额、赎回资金金额的基础是（ ）。
（ D ）
20、类比法——指数估价法中的规模指数x是功能比较法的一个重要参数，根据国外的一些参考资料，X的取值一般在（ ）之间。
二、多项选择题 （共5题，每题4分，共计20分）
（ ABCD ）
1、在评估之前，需要了解评估对象，对不动产实体状态了解的内容有（ ）。
（ ABC ）
2、用收益法评估不动产的价值时，不动产根据获取收益的方式不同可分为（ ）。
（ ABCE ）
3、下列各项中，属于长期应收款的清查核实方法的有()。
（ ACE ）
4、PPP存量项目的评估对象主要有（ ）。
（ ABD ）
5、关于社会发展对生态环境价值评估的客观需求表述中，正确的有（ ）。
三、简答题 （共4题，每题10分，共计40分）
1、某资产管理公司拟处置金融不良资产4400万元，其中抵押贷款1700万元，其余均为信用贷款。 资产管理公司与债务企业协商后决定采用债务重组方式处置该资产。为了确定债权价值，特委托评估公司对债务企业进行偿债能力分析评估。 评估公司经过调查发现： （1）债务企业已处于关停状态，生产难以恢复；能够取得齐全的财务会计资料。 （2）截至评估基准日，债务企业有效资产为3925万元，有效负债为6250万元；需要优先偿还的一般债务包括应付工资、应付福利费、应交税费等合计共93万元；清算及中介费按照有效资产的2%进行扣除。 （3）债务企业以自有的机器设备抵押给其他金融机构获得贷款300万元，本次机器设备评估值为285万元，全部用于优先偿还其他债务，不足偿还的部分作为一般债务。 （4）在拟处置的债权中，有1700万元的抵押贷款，对应的抵押物是厂房的土地使用权，本次土地使用权的评估价值为2200万元，应作为委托人优先受偿债务，土地评估价值超出贷款金额部分用于偿还一般债务。 要求： （1）评估机构应该采用什么方法分析债权价值并简述理由。 （2）不考虑或有收益等其他因素对受偿比例的影响，请计算该不良债权的受偿比例。（计算结果保留两位小数）
2、某企业A产品的在产品经核实为60件，每件完工程度为70%，每件产成品钢材的消耗定额为500公斤，每公斤平均单价3元，每件产成品工时定额100小时，工资及其他薪酬每小时2元，其他费用每小时定额4元(假设此种产品不存在变现风险)。根据以上资料评估A产品的在产品的评估价值。
3、某进口设备离岸价为12 000 000美元，关税税率为10%，增值税税率为17%，银行财务费率为0.4%，公司代理费率为1%，国内运杂费率为1%，安装费率为0.6%，基础费率为1.4%。设备从订货到安装完毕投入使用需要2年时间，第一年投入的资金比例为30%,第二年投入的资金比例为70%，假设每年的资金投入是均匀的，银行贷款利率为4.75%，基准日美元兑人民币汇率为6.93。 要求：计算该设备的重置成本。
4、截止到评估基准日（2018年12月31日），被评估单位M为N股权投资基金（有限合 伙）的有限合伙人（LP），其中N的总份额为10亿份（1元/份），M持有的份额为9. 5亿份（95 %）, GP持有的份额为0. 5亿份（5%）。根据合伙、协议，基金投资日期为2016年1月1日，投资期限为5年。 CARRY（超额收益）的分配原则为：门槛年化利率10%（单利），超出10%的部分按照2：8原则分 配。截止到评估基准日，基金共投资3个股权项目A、B、C，A项目当前项目价值为4亿元，B项目当 前项目价值为5亿元、C项目当前项目价值为6亿元。除此之外，基金资产还包括0. 5亿元的银行存款， 已产生的应付未付管理费用、托管费用等负债总金额为0. 2亿元。请评估该合伙制基金净值以及价值。
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