往年基本制度与政策（含相关知识）题库
本试卷为往年基本制度与政策（含相关知识）题库，题目包括：判断题。
本卷包括如下题型：
基本制度与政策（含相关知识）题库
一、判断题 （共40题，每题2.5分，共计100分）
（ T ）
1、城市规划中的控制性详细规划应当给出绿化用地界线的具体坐标
（ F ）
2、房地产开发项目用地只能以出让方式取得
（ T ）
3、房地产转让的实质是房地产权属发生转移。
（ F ）
4、商品房预购人可以将购买的尚未竣工的预售商品房转让
（ F ）
5、商品房预售合同当事人必须约定房屋面积误差的处理方式
（ T ）
6、不动产登记簿是物权归属和内容的根据
（ T ）
7、地役权设立未经登记，不得对抗善意第三人
（ T ）
8、学校的校办工厂属于应征收房产税的范围
（ T ）
9、住宅平均层数=住宅总建筑面积／住宅基底总面积。
（ T ）
10、工程量清单应由具有编制能力的招标人或其委托的具有相应资质的工程造价咨询人编制。(
（ T ）
11、以国有资金投资为主的工程建设项目必须采用工程量清单计价。
（ T ）
12、地籍图应能与不动产登记簿、地籍数据集一起为不动产产权管理、税收、规划等提供基础资料。
（ F ）
13、广义货币M2是第二活跃的货币，目的在于“储币待购”，即作为流通手段的准备而存在。
（ F ）
14、当抵押贷款回报率高于所投资房地产的回报率时，则回报率就会出现正扛杆效用。
（ T ）
15、证券公司属于非银行金融机构，主要业务包括有价证券的自营买卖、委托买卖、认购业务和销售等四种。
（ F ）
16、当事人约定的定金比例的上限为合同总价款的25％。
（ F ）
17、抵押权、质权、留置权、地役权都属于担保物权。
（ F ）
18、国家对集体土地实行征收或者征用后，土地所有权发生转移。
（ F ）
19、个人转让家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
（ F ）
20、生物与其生存环境相互间有着直接或间接的作用。生态系统是指生物与其生存环境之间的关系。
（ T ）
21、(2015真题) 抽样调查区别于其他调查方式的实质是随机抽取样本。
（ F ）
22、新设立的房地产开发企业，应先到房地产开发主管部门核定房地产开发企业资质等级，后到所在地工商部门办理营业执照。
（ F ）
23、在建工程抵押权登记事项在房屋登记簿上予以记载后，房屋登记机构向在建工程抵押人发放在建工程抵押登记证明。
（ T ）
24、(2016真题) 不动产物权预告登记后，未经权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。
（ F ）
25、(2016真题) 投资基金可以分散和降低风险，其投资风险小于债券大于股票，收益一般小于股票大于债券。
（ F ）
26、个人自住的别墅不得免征房产税。
（ F ）
27、在企业短期偿债能力指标中，流动比率越高表明企业的获利能力越强。
（ T ）
28、监理企业分为甲乙丙三级。
（ F ）
29、(2015真题) 当事人约定的定金比例的上限为合同总价款的25%。
（ F ）
30、(2014真题) 房地产估价机构设立分支机构，在分支机构所在地应有2名以上注册房地产估价师。
（ T ）
31、(2014真题) 房地产开发集团的分公司，不是法律主体，但可以是会计主体。
（ F ）
32、税收加成是对所有纳税人的加征，附加则是对特定纳税人的加征。
（ T ）
33、住房公积金实质上就是职工的部分工资，不管是职工缴存的，还是单位缴存的，都属于职工所有。
（ T ）
34、统计总体，简称总体，是指所要研究的事物或现象的全体。总体单位是构成总体的个体。
（ T ）
35、整个建筑物的全部荷载都通过基础最终传给地基来承受。但地基承受荷载的能力是有一定限度的。
（ F ）
36、两种互补商品之间价格与需求呈同向变动，而两种替代商品之间价格与需求呈反向变动。
（ F ）
37、私募债券，指按法定程序，经证券主管机构批准在市场上公开发行的债权。
（ T ）
38、首次登记，是指不动产所有权的第一次登记，包括土地所有权的第一次登记和房屋所有权的第一次登记。
（ T ）
39、房地产广告中含有价格的，应清楚地表示该价格即为实际的销售价格，并注明价格的有效期限。
（ T ）
40、装修装饰材料是室内环境污染的主要来源，所谓的空调病与办公室综合症都与其密切相关。
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