往年基本制度与政策（含相关知识）

1、不动产登记费按照不动产的面积收取 

2、经济技术开发区，耕地占用税的适用税额可以适当提高 

3、一般情况下，暂时性污染源相对于永久性污染源对房地产价值的影响小。 

4、房地产测量不仅需要测定房地产位置、范围、界限，还要测算其面积，调查测定评估其质量等，但不需调查其所有权或使用权的性质。 

5、完全垄断厂商总可以通过对产量和价格的控制实现利润最大化，获得超额利润。 

6、选择性货币政策工具主要包括优惠利率、再贴现利率、消费信用控制和贷款额度控制等4种。 

7、封闭型证券基金的特点是资产比较稳定，要求有较强的变现能力。 

8、封闭型基金公司的资产结构中不允许有负债。 

9、环比增长速度加1(或100％)等于环比发展速度。 

10、某房地产开发公司与另一企业签订了土地使用权转让合同，土地总价款3000万元，房地产开发公司向企业先支付了700万元定金。此后由于该地区投资环境改善，该企业未履行土地使用权转让合同，则该企业应向房地产开发公司返还1400万元。 

11、抵押权属于他物权，也属于一种特殊的用益物权。 

12、房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业。 

13、从事房地产研究、管理的科研人员和在职公务员取得房地产估价师执业资格的，可注册为兼职房地产估价师。 

14、营业税改征增值税后，土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为含增值税收入，土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额，允许在销项税额中计算抵扣的，可以计入扣除项目，不允许在销项税额中计算抵扣的，不计入扣除项目。 

15、经济适用住房由政府组织、社会投资建设，实行土地划拨、税费减免、信贷支持，按照非盈利原则出售给符合条件的家庭。 

16、《房地产估价师执业资格制度暂行规定》、《房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法》、《房地产抵押估价指导意见》、《房地产估价规范》、《房地产登记技术规程》等属于规范性文件。 

17、在房地产估价行业管理活动中，《城市房地产管理法》有规定的，适用《城市房地产管理法》，与《资产评估法》规定不一致的，也应当适用《城市房地产管理法》。 

18、商品房预购人可以和买受人协商确定价格，将购买的未竣工的预售商品房转让出售。 

19、根据《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 

20、(2017真题) 若市场利率低于债券利率，则债券溢价发行。 

21、房地产转让属于双务行为，转让双方均享有一定的权利，并承担一定的义务。 

22、各类面积的测算，必须独立测算三次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。 

23、房地产开发企业分为三个等级。 

24、某城市政府为修建环城高速公路，委托银行组成承建团，面向社会发行期限为20年的建设债券。该债券种类属于金融债券。 

25、房屋两全险的期限分为1年、2年、3年、5年四种。 

26、目前，房地产估价师执业资格为国家准入类执业资格。 

27、(2013真题) 只有一级资质的房地产估价机构可以设立分支机构。 

28、注册房地产估价师在每一注册有效期内，必须接受继续教育且接受继续教育的学时为120学时。 

29、商品房建成后的测绘结果与合同中约定的面积数据有差异，商品房交付时，开发商与购房人应根据合同约定对面积差异进行结算。 

30、土地承载性对城市发展和建设的影响主要反映在其物理属性方面，而与其自身的肥沃程度无关。 

31、有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容。 

32、(2016真题) 房地产转让的实质是房地产权属发生转移。 

33、(2017真题) 凡是建设工程，都必须实行监理。 

34、住宅建筑物层数在7层及7层以上的应设置电梯。 

35、在经济分析中，经济成本等于显成本与隐成本之和，也等于会计成本与正常利润之和。 

36、一般情况下，单位型基金多属于封闭型和半封闭型，或属于固定型和半固定型。 

37、房屋征收的实施只能由市、县级人民政府的房地产主管部门承担，不能委托第三方。 

38、受让人未缴清全部国有建设用地使用权出让价款的，不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。 

39、中华人民共和国实行土地的社会主义公有制。 

40、业主交存的住宅专项维修资金属于业主委员会所有。