历年基本制度与政策（含相关知识）
本试卷为历年基本制度与政策（含相关知识），题目包括：判断题。
本卷包括如下题型：
基本制度与政策（含相关知识）
一、判断题 （共40题，每题2.5分，共计100分）
（ F ）
1、商品房预售合同当事人必须约定房屋面积误差的处理方式
（ T ）
2、房地产抵押人不一定就是债务人
（ F ）
3、房地产估价机构设立分支机构，在分支机构所在地应有2 名以上注册房地产估价师
（ T ）
4、从工程地质条件看，滑坡体本身、地震区都不宜作为城市建设用地。
（ F ）
5、某房地产开发公司开发的住宅小区中，公共建筑的实际服务半径为300m，这已达到城市规划居住小区级公共建筑规划布置的基本要求。
（ T ）
6、在经济分析中，经济成本等于显成本与隐成本之和，也等于会计成本与正常利润之和。
（ T ）
7、甲公司为乙工程投保了建筑工程一切险，由于设计错误导致了建筑物塌陷，保险公司可拒绝理赔。
（ T ）
8、保险利益消失，保险合同随之失效。
（ T ）
9、平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值集中趋势的指标。包括算术平均数、几何平均数、中位数、众数。
（ F ）
10、外商投资企业及其在职职工无需缴存住房公积金。
（ F ）
11、物业的承接验收只包括新建物业的承接验收。
（ F ）
12、学校兴办的招待所用房，可免征房产税。
（ F ）
13、非法定继承人根据遗嘱承受的房地产，免缴契税。
（ T ）
14、(2013真题) 速动比率是反映企业短期偿债能力的一个辅助指标，但所反映的企业短期偿债能力较流动比率更加可信。
（ T ）
15、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。
（ T ）
16、施工图未经审查批准的，不得使用。
（ F ）
17、商品房预购人可以和买受人协商确定价格，将购买的未竣工的预售商品房转让出售。
（ F ）
18、土地使用权出让，也称批租或土地二级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权。
（ F ）
19、以划拨方式取得的国有建设用地使用权转让的前提是转让方办理了建设用地使用权出让手续。
（ F ）
20、(2012真题) 根据《物权法》，最高额抵押权设立前已经存在的债权不能转入最高额抵押担保的债权范围。
（ F ）
21、(2016真题) 房地产测设是指用测量手段测定地面上局部地域内的土地、建筑物及构筑物的特征点位，获得反映现状的图或图形信息。
（ F ）
22、房地产估价机构资质核准、房地产估价师执业资格注册均被列为行政许可项目。
（ T ）
23、我国企业单位以权责发生制为会计基础，行政事业单位以收付实现制为会计基础。
（ F ）
24、建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房的面积，应作为分摊的共有建筑面积。
（ T ）
25、黄金市场可分为国际性黄金市场和区域性黄金市场。
（ T ）
26、(2014真题) 土地增值税的扣除项目包括了与转让有关的房地产税金。
（ T ）
27、(2015真题) 保险凭证是一种简化的保险单，具有与保险单同等的法律效力。
（ T ）
28、边际成本曲线是一条先下降后上升的曲线。
（ F ）
29、实现消费者均衡的条件可通过在家庭预算支出约束条件下求解效用函数的极小值得出。
（ T ）
30、金融信托的职能包括融通资金、财务管理、信用服务。
（ F ）
31、股票和股单的作用都是用于证明股东的出资和股东的股份证书，但股单不属于证据证券。
（ F ）
32、财产保险业务和人身保险业务的承保手续、保险费计算、保险金的给付和赔偿方法等完全相同。
（ F ）
33、统计中，只能间断计数，每个时点指标值的大小与时间长短没有直接关系，且各时点指标值不可以直接累加的综合指标，属于时期指标。
（ F ）
34、房屋征收的实施只能由市、县级人民政府的房地产主管部门承担，不能委托第三方。
（ F ）
35、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，只能由一家房地产估价机构承担。
（ T ）
36、用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估的评估时点一致。
（ F ）
37、(2013真题) 强制拍卖时，只有法院有权选择拍卖机构进行拍卖。
（ F ）
38、农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村民委员会负责经营管理。
（ F ）
39、房屋买卖合同签订之后，不动产所有权即发生转移。
（ T ）
40、未确定规划条件的地块，不得出让国有建设用地使用权。
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