2022年资产评估实务一样卷
资产评估实务一样卷
一、单项选择题 （共20题，每题2分，共计40分）
（ D ）
1、通常情况下，使用成本法评估不动产时，多为房地分估标的的是（ ）。
（ D ）
2、（2017年真题）某建筑项目规划用地范围内总建设用地面积为20000平方米，总建筑面积为50000平方米，首层建筑面积为1000平方米，该建筑项目的容积率为（ ）
（ D ）
3、采用假设清算法需要剔除无效资产，确定有效资产，下列各项中，不属于无效资产的是（ ）。
（ C ）
4、现评估甲公司持有乙公司非上市交易的普通股股票20万股，每股面值1元。对股票进行调查分析后认为，前三年可保持15%的收益率；从第四年起，由于技术改造升级，可使收益率提高5个百分点，并将在以后保持此水平。评估时国债利率为3%，风险报酬率为2%，则该股票评估值为（ ）元。
（ D ）
5、红星林场有一杉木异龄林，面积为100亩，该杉木林择伐周期为10年，择伐强度为35%，择伐时蓄积量为3.5立方米/亩。出材率为70%，其中原木45%，综合材25%，择伐每立方米原木和综合材分别可获得纯收入500元、350元，每年分摊的管护费为4元/亩。投资收益率为8%，刚择伐后该杉木林的评估值为（ ）元。
（ A ）
6、下列生物资产中，通常不适用收益法评估的是（ ）。
（ D ）
7、下列说法错误的是()。
（ A ）
8、甲厂以机器设备向乙厂投资，协议双方联营10年，双方按各自投资比重分配乙厂的利润，甲厂投资100万元占乙厂资本总额的10％。双方协议投资期满时，乙厂按甲厂投入机器设备的折余价值返还甲厂，设备年折旧率定为5％，评估时双方已经联营5年，前5年甲厂每年从乙厂分得利润分别为10万元、14万元、15万元、15万元、15万元。经评估人员调查分析，认为乙厂今后5年的生产经营情况基本稳定，甲厂每年从乙厂处分得16万收益问题不大。投资期满，乙厂将返还甲厂机器折余价值50万。根据评估时的银行利率、通货膨胀情况，以及乙厂的经营情况，将折现率定为12％。该项长期投资评估价值为（ ）。
（ C ）
9、当()时，需要及时确认和计量资产减值。
（ D ）
10、下列关于机器设备评估方法说法错误的是()。
（ D ）
11、下列关于机器设备评估业务的说法错误的是()。
（ C ）
12、下列选项中，真正实现房地产自然增值的因素是（ ）。
（ B ）
13、在评估之前，需要了解评估对象，下列选项中，属于对建（构） 筑物区位状态了解的内容是（ ）。
（ D ）
14、使用成本法进行房地合估时，下列选项不属于开发成本的是（ ）。
（ B ）
15、甲企业 2017 年年初拥有一栋房产，房产原值 1000 万元， 3 月 31日将其对外出租，租期 1 年，每月不含增值税租金 1 万元。已知从价计征房产税税率为 1.2% ，从租计征房产税税率为 12% ，当地省政府规定计算房产余值的减除比例为 30% 。 2017 年甲企业上述房产应缴纳房产税（ ）万元。
（ A ）
16、根据耕地占用税法律制度的规定，下列情形中，不缴纳耕地占用税的是（ ）。
（ C ）
17、成本法下，生产性生物资产的评估价值为（ ）。
（ C ）
18、下列有关采用基准地价系数修正法的前提条件，表述错误的是（ ）。
（ A ）
19、甲公司采用分期收款方式向乙公司销售一套大型设备，合同约定的销售价格为4000万元，分5次于每年12月31日等额收取。企业依据合同约定的收款期安排测算该长期应收款折现值约3300万元，并以3300万元确认其公允价值，计入长期应收款科目。经评估专业人员核实，该设备销售后使用正常，且乙公司经营情况较好，没有不能按期支付设备款的迹象，则该长期应收款的评估值为（ ）。
（ D ）
20、根据企业合并准则应用指南，确定有形资产和负债的公允价值时，下列各项中说法错误的是（ ）。
二、多项选择题 （共5题，每题4分，共计20分）
（ AB ）
1、市场法对在产品进行评估时应考虑的因素主要是()。
（ CD ）
2、下列关于对缺乏控制权的股权的评估，说法不正确的有()。
（ BDE ）
3、在对缺乏控制权股权的评估过程中，若进行的是非单独评估，则在进行核对工作时，核对主要针对()。
（ ABC ）
4、运用观察法估测设备的成新率时需考虑的主要因素有()。
（ ABCD ）
5、采用成本法评估资产应该具备的前提条件是()。
三、简答题 （共4题，每题10分，共计40分）
1、某企业评估时，有某在产品30件。该在产品的材料已投入50%，完工程度为30%。该产品的单位定额成本资料:材料定额3000元，工资定额1000元，制造费用1500元。计算该在产品的评估值。
2、某设备上一年的计划工作时间为10000小时，实际工作时间为7500小时，实际生产工件数量为3000件，而其一年最大可能生产工件量为3500件，求该设备的计划时间利用率和能力利用率。
3、某公司3年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500m2 的面积，约定租赁期限为10年，月租金固定不变为75元/m2。现市场上相似的写字楼月租金为100元/m2。假设折现率为10%。 ＜1> 、请计算目前承租人权益的价值
4、某公司拟转让8公顷的杉木成熟林，要求对其林木资产进行评估。根据资产清查该小班面积8公顷，蓄积量1200立方米。其地利系数为O.80。参照案例A:某公司3年前花200000元向邻村购买年龄、平均胸径、平均树高都与该小班相近的杉木成熟林7公顷，蓄积量800立方米，其地利系数为1.10。目前，木材销售价格由3年前的元600/立方米上涨为现在的800元/立方米。 参照案例B:附近林场2年前花160000元向邻村购买年龄、树高相近、平均胸径为20厘米的杉木成熟林6公顷，其蓄积量为900立方米，地利系数为0.9002年前杉原木材销售价格为750元/立方米。 参照案例C:某个体户近期花100000元购买了年龄、平均直径、树高都与该小班相近的成熟林3公顷，蓄积量500立方米，地利系数为1.03。 请回答下列问题: (1)根据题中资料，应用何种方法评估?如何操作? (2)计算该杉木成熟林评估值。
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