基本制度与政策(含相关知识)模拟考试

本试卷为基本制度与政策(含相关知识)模拟考试,题目包括:单项选择题。

本卷包括如下题型:

一、单项选择题

基本制度与政策(含相关知识)模拟考试

一、单项选择题 (共50题,每题2分,共计100分)

(  D  )
1、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是()。
A、已经办理该建筑工程用地批准手续
B、已经确定施工企业
C、有保证工程质量和安全的具体措施
D、建设单位已支付工程款
(  C  )
2、商品房预售的条件之一是,投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上,并已经确定( )。
A、后续开发资金和施工措施
B、后续开发资金和质量保障措施
C、施工进度和竣工交付日期
D、施工和质量保障措施
(  A  )
3、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取( )。
A、佣金
B、咨询费
C、手续费
D、居间费
(  A  )
4、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权,3 年后建成开业,则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为( )年。
A、37
B、40
C、47
D、50
(  D  )
5、《经济适用住房管理办法》规定,经济适用住房购房人拥有( )。
A、完全产权
B、全部产权
C、60%产权
D、有限产权
(  D  )
6、《经济适用住房管理办法》规定,购买经济适用住房不满( )年的,不得直接上市交易。
A、2
B、3
C、4
D、5
(  D  )
7、在房地产抵押估价中,应扣除的法定优先受偿款不包括()。
A、拖欠的建筑工程材料费
B、拖欠的建筑工人工资
C、抵押担保债权
D、出租房屋租金
(  B  )
8、张某购买了一套住宅,测量结果表明:该住宅套内使用面积为110 ㎡;套内自有墙体的水平投影面积为8 ㎡,共有墙体的水平投影面积为12 ㎡;封闭阳台的水平投影面积为6 ㎡,未封闭阳台的水平投影面积为4 ㎡,则该住宅的套内建筑面积为( )㎡。
A、128
B、132
C、134
D、140
(  B  )
9、有一幢22 层的塔楼,每层只有
A、
B、
C、D 四种户型,套内建筑面积分别为120 ㎡、100 ㎡、80 ㎡、60 ㎡;每层的建筑面积均是420 ㎡。C 户型分摊的共有建筑面积是( )㎡。
A、20.00
B、13.33
C、16.67
D、15.00
(  C  )
10、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用,应当通过( )列支。
A、物业服务费
B、房屋保险费
C、专项维修资金
D、其他费用
(  C  )
11、王某已有一套住房,2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房,并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2012 年7 月1 日,王某将该住房以125 万元转让,应缴纳个人所得税( )万元。
A、0
B、4
C、24
D、25
(  B  )
12、程某出租一套自有住房,月租金为3000 元,每年空置期为1 个月,年应缴纳的房产税为( ) 元。
A、1320
B、1440
C、3960
D、4320
(  B  )
13、下列取得房屋的行为中,属于应缴纳契税的是( )。
A、子女继承取得房屋
B、以获奖方式取得房屋
C、接受赠与境外别墅
D、住房所有权更正为夫妻共有
(  D  )
14、,王某出租住房免征()。
A、增值税
B、个人所得税
C、房产税
D、城镇土地使用税
(  D  )
15、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元,扣除项目金额为5000万元,应缴纳的土地增值税为()万元。
A、500
B、750
C、900
D、950
(  C  )
16、下列环境污染类型中,根据污染产生的原因划分的污染类型是( )。
A、大气污染
B、室内污染
C、交通污染
D、全球性污染
(  C  )
17、下列属于间接融资方式的是( )。
A、政府发行债券
B、股票融资
C、银行借款
D、签署商业票据
(  B  )
18、由企业签发,承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是( )。
A、汇票
B、本票
C、支票
D、银行券
(  C  )
19、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表,是指( )。
A、附注
B、现金流量表
C、利润表
D、资产负债表
(  C  )
20、下列物权中,属于用益物权的是( )。
A、质权
B、抵押权
C、地役权
D、留置权
(  C  )
21、经济适用住房单套建筑面积控制在( )左右。
A、40平方米
B、50平方米
C、60平方米
D、70平方米
(  B  )
22、(2012真题) 商品房预售合同登记备案的申请人应是()。
A、购房人
B、房地产开发企业
C、商品房销售代理机构
D、购房人和房地产开发企业
(  D  )
23、(2014真题) 某居住区规划总人口5万人,居住用地面积10万m2,住宅用地面积6万m2,绿化用地面积3万m2,该居住区规划人口净密度是()人/hm2。
A、3846
B、5000
C、5556
D、8333
(  C  )
24、(2017真题) 某企业年平均资产总额为2000万元,销售收入净额为700万元,净利润为112万元,年平均资产负债率为60%,则该企业本年度的净资产收益率是()。
A、5.60%
B、9.33%
C、14.00%
D、16.00%
(  A  )
25、(2017真题) 下列拍卖规则中,用来防止利益过分倾斜的规则是()。
A、保留价规则
B、价高者得规则
C、瑕疵请求权规则
D、禁止参与竞买规则
(  D  )
26、房地产的部门规章是以( )颁布的。
A、中华人民共和国主席令
B、国务院令
C、省政府书记令
D、国务院房地产行政主管部门部长令
(  D  )
27、下列关于在房地产开发活动中,房地产业与建筑业的关系,说法正确的是( )。
A、房地产业与建筑业是既合作又竞争的关系
B、建筑业是房地产开发和建设的甲方,房地产业是房地产开发和建设的乙方
C、建筑业是策划者.组织者和发包单位;房地产业是承包单位,按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务
D、房地产业是策划者.组织者和发包单位;建筑业是承包单位,按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务
(  B  )
28、我国住房公积金制度规定,公积金的运作单位是( )。
A、住房公积金管理委员会
B、住房公积金管理中心
C、财政管理部门
D、各级人民银行
(  D  )
29、某房地产开发公司开发建设的住宅小区,建设工期10个月,工程合同价为1500万元,按照规定,该开发公司申领《施工许可证》时的到位资金应不少于( )万元。
A、150
B、300
C、450
D、750
(  B  )
30、房地产广告应遵循的原则不包括( )。
A、真实
B、信用
C、合法
D、准确
(  C  )
31、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房的实测的建筑面积100m2,预测建筑面积97m2,该商品房的成交价格是( )。
A、388500元
B、388640元
C、399640元
D、400000元
(  B  )
32、下列关于不动产登记目的叙述中,不正确的是( )。
A、通过登记可以清晰准确地展现出不动产物权的归属和内容,保护权利人依法取得的物权
B、当事人没有提交契税完税凭证,土地或房产登记机构可以办理转移登记
C、不动产登记的信息为国家进行宏观调控,推行各种调控政策提供了决策的依据
D、不动产登记为交易当事人提供了较大的便利,减少了交易成本,保证了交易较快完成,交易效率得到极大的提高
(  A  )
33、不动产登记制度是现代( )法中的一项重要制度。
A、物权
B、债权
C、质权
D、抵押权
(  A  )
34、三级房地产估价机构,其专职注册房地产估价师人数在( )名以上。
A、3
B、4
C、5
D、6
(  B  )
35、下列有关住房置业担保公司的表述中,不正确的是( )。
A、有不少于1000万元人民币的实有资本
B、货币形态的实有资本只能存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行
C、担保风险基金由担保公司按照公司章程规定的比例从营业收入中提取,专户存储,不得挪用
D、担保公司不得经营财政信用业务
(  C  )
36、某住房置业担保公司实有资本5亿元,其担保的贷款余额不得超过( )亿元。
A、50
B、100
C、150
D、200
(  B  )
37、国家对从事物业服务活动的企业实行( )制度。
A、责任管理
B、资质管理
C、统一管理
D、制度管理
(  C  )
38、某单位转让旧房作为公租房,增值额未超过扣除项目金额的20%,其土地增值税应( )。
A、全额征收
B、征收一半
C、免征
D、征收70%
(  A  )
39、在电磁辐射污染中,对人体危害程度最大的是( )。
A、微波
B、短波
C、中波
D、长波
(  B  )
40、建筑物的燃烧性能中,沥青混凝土属于( )。
A、非燃烧体
B、难燃烧体
C、燃烧体
D、易燃烧体
(  C  )
41、直接承受大自然的长期侵袭,并应承受施工和检修过程中加在上面的荷载,此为屋顶中的( )。
A、承重结构
B、保温隔热层
C、屋面
D、顶棚
(  D  )
42、下列各项中,不属于人工费的是( )。
A、计时工资
B、奖金
C、津贴补贴
D、办公费
(  A  )
43、( )是指总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包,对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。
A、总承包服务费
B、企业管理费
C、暂列金额
D、暂估价
(  A  )
44、投资乘数理论就是描述( )关系的一种理论。
A、投资变动与国民收入变动之间
B、供给与需求变动之间
C、供给弹性与需求弹性变动之间
D、供给规律与需求规律变动之间
(  D  )
45、下列关于完全竞争市场上需求曲线、平均收益与边际收益的表述中,错误的是( )。
A、市场对单个厂商产品的需求有完全弹性
B、对单个厂商而言,其平均收益曲线.边际收益曲线和需求曲线相互重合
C、在完全竞争市场上,一个行业产品的市场价格由该整个行业产品的供给与需求状况所决定
D、当行业产品的价格决定之后,单个厂商可以通过改变产量对这一价格产生影响
(  C  )
46、根据( ),债券一般可分为附息债券和贴现债券。
A、发行主体的不同
B、偿还期限的长短
C、利息的不同支付方式
D、发行方式
(  B  )
47、在统计中反映总体相对程度,体现事物深度内涵指标的是( )。
A、数量指标
B、质量指标
C、品质指标
D、变量指标
(  C  )
48、物权成立后,无论其标的物辗转落入何人手中,权利人均可追及标的物行使其权利,说明物权具有( )。
A、排他效力
B、优先效力
C、追及效力
D、朔不及往效力
(  A  )
49、下列各项中,属于财产权的是( )。
A、物权
B、生命健康权
C、姓名权
D、肖像权
(  C  )
50、不动产拍卖成交一般以( )的转移为标志。
A、拍卖标的物实际占有
B、拍卖标的物动产
C、拍卖标的物财产所有权
D、拍卖标的物使用权