历年基本制度与政策（含相关知识）

1、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。

2、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（ ）。

3、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到( )主管部门备案。

4、下列房地产权利中，属于可以抵押的是( )。

5、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。

6、物业服务定价成本的构成，不包括( )。

7、按税法规定，自用的地下商业用途房产，若房屋原价为100 万元，则其最低应缴纳房产税( )元。

8、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税( )万元。

9、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。

10、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看( )。

11、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的( )。

12、酸雨是由( )随雨雪降落形成的。

13、下列建筑施工图中，简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的图纸是( )。

14、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是( )。

15、委托贷款的风险，由( )承担。

16、下列职能中，属于保险基本职能的是( )。

17、反映企业长期偿债能力的指标是( )。

18、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是( )。

19、拍卖委托中，根据委托人的定义，委托人不包括( )。

20、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定( )。

21、土地使用者延期付款超过( )日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。

22、国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于（）。

23、(2015真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。

24、(2014真题) 当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。

25、(2012真题) 三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（）年以上。

26、(2017真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。

27、(2015真题) 利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）。

28、(2017真题) 投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。

29、(2016真题) 为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。

30、建设单位取得建设用地规划许可证后，由（ ）划拨土地。

31、建设单位在取得（ ）后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地。

32、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的（ ）以下的土地闲置费。

33、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（ ）。

34、下列被禁止发布房地产预售广告的是（ ）。

35、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（ ）。

36、工业用地的最高出让年限是（ ）年。

37、房地产中介服务是一种服务性的经营活动，委托人应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付报酬、佣金，这体现了房地产中介服务的（ ）特点。

38、（ ）是物业管理社会化的必要前提。

39、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（ ）。

40、城镇土地使用税采用分类分级的（ ）税率。

41、某居住区规划总人口10万人，居住用地面积25万平方米，住宅用地面积16万平方米，绿化用地面积3万平方米，该居住区规划人口净密度是（ ）人/hm2。

42、某建筑物±0.000=52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为（ ）m。

43、平均成本曲线的形状是（ ）。

44、货币供给层次中，（ ）为广义货币，为第二活跃的货币。

45、某国出现通货膨胀现象时应采取的货币政策工具是（ ）。

46、根据（ ），债券一般可分为附息债券和贴现债券。

47、下列属于优先股股东享有权利的是（ ）。

48、计算期发展水平与固定基期发展水平之比是（ ）。

49、会计是旨在提高微观经济效益，加强经济管理，要实现的目标是（ ）。

50、收入减去费用最终得到的是（ ）。