2022年基本制度与政策（含相关知识）题库

1、人民法院拍卖经过评估的抵押房屋，其估价结果即为第一次拍卖的保留价 

2、学校兴办的招待所用房可免征房产税 

3、企业改制重组过程中，同一投资主体内部所属企业之间划转房屋权属的，不征收契税 

4、偶然所得，因为不是固定收入，所以不属于个人所得税的征收范围 

5、居住区合理的规模应符合功能、工程技术经济和管理等方面的要求，人口一般以1～1.5万人为宜。 

6、地形图是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图。 

7、不动产产权证书的附图是房产分户图，房产分户图是以地籍图、宗地图等为基础编绘。 

8、基尼系数越小，表示收入分配的两极分化越严重。 

9、现实货币M1是最活跃的货币，随时可以用于购买商品、劳务和其他支付。 

10、当抵押贷款回报率高于所投资房地产的回报率时，则回报率就会出现正扛杆效用。 

11、损益表的内容包括销售收入、销售成本、销售税金、销售利润，以及其他业务利润、投资收益、营业外收入、营业外支出、所得税和净利润等项目。 

12、王某承租李某的住房，并办理了房屋租赁登记备案，若该住房因李某偿还债务被拍卖，则王某享有优先购买权。 

13、经业主同意的其他费用是指业主或者业主大会按规定同意由业主开支的费用。 

14、光化学烟雾能引发哮喘、诱发肺癌，中毒严重者呼吸困难、视力减退、头晕目眩、手足抽搐。 

15、镀锌钢管用于非生活用水或一般工业给水管道。 

16、施工图未经审查批准的，不得使用。 

17、非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。 

18、最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，不动产登记机构不得办理最高额抵押权转移登记。 

19、(2015真题) 注册房地产估价师在房地产估价过程中给当事人造成经济损失的，聘用单位承担赔偿责任后，可依法向负有过错的注册房地产估价师追偿。 

20、(2012真题) 楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。 

21、(2016真题) 定额计价方式把施工措施与工程实体项目进行分离，工程量清单计价方式区分实体性损耗与施工措施性损耗。 

22、(2016真题) 房地产测设是指用测量手段测定地面上局部地域内的土地、建筑物及构筑物的特征点位，获得反映现状的图或图形信息。 

23、(2017真题) 通常情况下，国库券距离到期日越近，转让价格越低。 

24、(2016真题) 投资基金可以分散和降低风险，其投资风险小于债券大于股票，收益一般小于股票大于债券。 

25、(2013真题) 以国有资金投资为主的工程建设项目必须采用工程量清单计价。 

26、征收集体土地是国家为了公共利益需要而强制取得土地所有权的行为。 

27、修建性详细规划必须以控制性详细规划为依据。 

28、房地产估价机构设立分支机构，在分支机构所在地应有2名以上注册房地产估价师。 

29、颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分无关。 

30、对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。 

31、用益物权和担保物权都是限制物权。 

32、建筑体形和立面设计主要分析建筑物各部分应有的高度、建筑物层数、建筑空间的组合和利用，以及建筑结构、构造关系等。 

33、已标价工程量清单中无适用于变更工作子目的但有类似子目的，可在合适范围内参照类似子目的单价，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。 

34、在工程承包合同履行中，工程索赔的原因不包括合同变更。 

35、为实现建筑物合理的竖向布置，在建筑设计中需认真考虑平面位置的布局，不需考虑其地形的特点。 

36、规模报酬存在递增、不变和递减三个阶段。 

37、完全垄断市场上，厂商通过调节产量与价格实现利润最大化，其长期均衡的条件是边际收益大于长期边际成本。 

38、实体法一般是指以规定主体的权利、义务关系或职权、职责关系为主要内容的法，如《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国刑事诉讼法》。 

39、被征收房屋价值的补偿，包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，以及房屋室内装饰装修的价值。 

40、被征收人选择产权调换的，只需要评估被征收房屋价值。