往年基本制度与政策（含相关知识）精选样卷

1、注册监理工程师的工作内容是控制所监理工程的投资，其目标是投资越省越好。 

2、物业共用设施的更新、改造费用，可计入物业服务成本 

3、建筑高度、容积率、建筑间距都属于建筑形态控制指标。 

4、在三个层次的货币供应量中，某国的狭义货币流通量为1000万亿元，单位活期存款300万亿元，个人活期存款500万亿元，单位及个人定期存款与其他存款500万亿元，则该国的现实货币为1800万亿元。 

5、保险中的投保人、被保险人和受益人可为同一人。 

6、房地产开发集团的分公司，不是法律主体，但可以是会计主体。 

7、房地产开发企业以融资租赁方式租入的资产应作为资产，列入企业的资产负债表。 

8、“荷兰式拍卖”是一种价格上行的报价方式，拍卖人宣布的起拍价不是要约表示，只有竞买人报出的价格才是要约表示。 

9、国有土地上被征收房屋的价值评估时点为房地产估价机构实施评估之日 

10、学校的校办工厂属于应征收房产税的范围。 

11、居民因房屋征收重新购置的住房，购房成交价与征收补偿款等额部分免征契税。 

12、经济技术开发区，耕地占用税的适用税额可以适当提高。 

13、城市规划区的具体范围由有关人民政府在组织编制的城市总体规划中，根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定。 

14、(2016真题) 定基发展速度加上1（或100%）等于定基增长速度。 

15、(2014真题) 代理人超越代理权，被代理人知道后未作任何表示，由此引起的民事责任被代理人也应承担。 

16、建设单位自领取建筑工程施工许可证之日起3个月内开工。如经批准可以延期一次，但不得超过3个月。 

17、房地产估价师应当知悉的法定优先受偿款包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款、已抵押担保的债权数额等。 

18、房地产基础测绘是指因房地产开发、经营、交易和房地产权属管理等的需要，测量、绘制房地产分丘平面图和房地产分层分户平面图，形成图、表、卡、册、簿、数据等信息的测绘活动。 

19、(2014真题) 当事人签订的房屋抵押合同，未经登记，不产生法律效力。 

20、(2016真题) 科研院所从事房地产研究的人员取得房地产估价师资格后，经所在单位书面同意，可在房地产估价机构注册。 

21、新设立的房地产开发企业，应先到房地产开发主管部门核定房地产开发企业资质等级，后到所在地工商部门办理营业执照。 

22、(2015真题) 购买经济适用住房满一定期限后，购房人方可依法转让。 

23、(2011真题) 按照出让合同约定已经支付全部土地出让金，取得土地使用权证书，房地产开发项目即可以转让。 

24、纳税人即负税人，指税法规定的负有纳税义务的单位和个人。 

25、(2017真题) 国有土地使用权转让、租赁和抵押归属土地二级市场。 

26、(2014真题) 土地增值税的扣除项目包括了与转让有关的房地产税金。 

27、固定资产其他费用是固定资产费用的一部分，专利及专有技术使用费就属于固定资产其他费。 

28、对于收回的闲置土地，政府可以采用招标等方式重新确定土地使用权人。 

29、交通噪声是由交通运输工具发出的噪声，其特点是声源面广而固定。 

30、对耕作条件未被破坏且近期无法安排建设项目的，由市、县国土资源主管部门委托有关农村集体经济组织、单位或者个人组织恢复耕种。 

31、社会化、专业化、市场化是物业管理的三个基本特征。 

32、在封闭和开放经济中，总需求曲线总是向上倾斜的。 

33、工程量是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。 

34、国民生产总值（GDP）是指一个国家以当年价格（或以不变价格）计算的一年内国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。 

35、非银行机构不具备信用创造的功能。 

36、金融的概念延伸到金融资产和金融市场，涉及货币、信用和银行等诸范畴以及它们之间的内在联系。 

37、股票的内容应当完备，如果股票记载的内容欠缺或不真实，股票有可能仍有效。 

38、(2016真题) 李某为购买商品房签订了商品房买卖合同，说明李某已经拥有了该商品房的所有权。 

39、建筑材料是重要的室内环境污染源，既有辐射污染源，也有致敏源，甚至还有一些有毒物质。 

40、按照公司法的规定，只有股份有限公司才可以发行股票。