历年基本制度与政策（含相关知识）样卷

1、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

2、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以( )作为缴纳税费的依据。

3、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。

4、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。

5、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是 ( )。

6、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于( )。

7、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是( )。

8、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看( )。

9、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是( )。

10、某房地产项目建设期2年，第一年计划投资额2000万元，第二年计划投资额3000万元，年度价格上涨率为5％，则该项目建设期间涨价预备费是( )万元。

11、房地产图中，通常采用比例尺为1：1000的地形图为( )。

12、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。

13、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是( )。

14、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被( )替代。

15、李某2013年3月8日因发生事故失踪至2015年3月8日下落不明，其妻子刘某2015年3月9日申请法院宣告其死亡，2015年4月9日法院发出寻找下落不明人的公告，2016年4月9日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格的时间是( )。

16、在强制拍卖中，拍卖的主体是( )。

17、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。

18、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、( )等方面服务的经营活动。

19、(2017真题) 转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。

20、(2013真题) 转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。

21、(2017真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。

22、(2016真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅，单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡，买受人实际应付购房款（）万元。

23、(2011真题) 房地产估价师的注册管理部门是（）。

24、(2017真题) 国有建设用地使用权属于（）。

25、土地用途管制是指根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（ ）。

26、我国住房公积金制度规定，公积金的运作单位是（ ）。

27、注册监理工程师每人最多可以申请（ ）个专业注册。

28、下列关于工程建设项目招标代理机构，说法正确的是（ ）。

29、《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限满一年未动工开发的，可征收土地闲置费。这里动工开发日期是指（ ）。

30、下列法规中，规定了房地产项目转让条件的是（ ）。

31、商品房预售广告必须载明的内容是（ ）。

32、房地产买卖（ ）。

33、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。

34、合法建造房屋的物权自（ ）发生效力。

35、房地产中介服务机构在领取营业执照后（ ）内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。

36、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（ ）元。

37、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权（ ）。

38、物业管理最主要的特征是（ ）。

39、（ ）是物业管理社会化的必要前提。

40、按税法规定，自用的地下商业用途房产，若房屋原价为100万元，则其最低应缴纳房产税（ ）元。

41、根据《建设工程工程量清单计价规范》的规定，发包人在收到最终索赔报告后的（ ）天内，未向承包人做出答复的，视为该项索赔报告已经认可。

42、建筑安装工程费用中，不属于措施项目费的是（ ）。

43、中央银行的职能之一是国家的银行。下列各项中不属于这一职能具体表现的是（ ）。

44、我国发行的股票中，可以避免投资者在买卖股票时进行繁琐的远距离股权转换手续和美国的法律限制的是（ ）。

45、2016年职工平均工资收入分别为1万元、1.1万元、1.15万元、1.3万元。则2016年环比发展速度分别为（ ）。

46、某房地产估价机构调查了所在城市2015年12个新建楼盘的平均销售价格分别为4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2，则该数据的中位数和众数分别是（ ）元/m2。

47、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是（ ）。

48、某房地产估价公司2013年年底资产为180万元，负债为40万元，实收资本为10万元，资本公积为20万元，盈余公积为10万元。按照会计恒等式原理，则该房地产估价公司的未分配利润为（ ）万元。

49、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（ ）万元。

50、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（ ）。