资产评估实务一

1、采用函证这种方式对非实物类流动资产进行清查核实，下列说法错误的是（ ）。

2、（2017年真题）采用资产基础法评估持续经营企业的价值时，应收账款评估的本质是（ ）。

3、下列关于缺乏控制权评估中单独评估时清查核实方法的表述正确的是（ ）。

4、上市交易的债券最适合运用（ ）进行评估。

5、（2019年真题）某企业拥有非上市公司普通股股票 10 万股，每股面值 1 元，每年 4 月底现金分红，2019年4月30日已获得红利1.2万元。评估基准日为2019年5月1日，预计未来每年红利增长2%，假定折现率为 8%，该股票评估值为（ ）。

6、被评估企业曾以实物资产（机器设备）与B企业进行联营投资，投资额占B企业资本总额的20%。双方协议联营10年，联营期满，B企业将按机器设备折余价值20万元返还投资方。评估时双方联营已有5年，前5年B企业的税后利润保持在50万元水平，投资企业按其在B企业的投资份额分享收益，评估人员认定被评估企业未来5年的收益水平不会有较大的变化，折现率设定为10%，投资企业的直接投资的评估值最有可能是（ ）。

7、应用市场法评估不动产时，不属于市场法中应修正的比较因素的是（ ）。

8、国有土地使用权出让期限应当符合法定年限，工业用地最高出让年限为（ ）年。

9、对于施工，形象进度正常的在建工程，其评估价值一般应以在建工程的（ ）为准。

10、在森林资源资产评估中，（ ）理论上可以用于任何年龄阶段的林木资产评估。

11、不属于生产性生物资产的清查核实方法的是（ ）。

12、投资性房地产公允价值评估中，关于评估基准日的确定，下列说法中正确的是（ ）。

13、下列情形当中，在对其进行债权价值分析评估时适合采用综合因素分析法的是（ ）。

14、企业清算条件下，要求流动资产快速变现，这时按照（ ）评估流动资产。

15、企业进行宏观调查的内容不包括（ ）。

16、被评估甲设备为3年前购置，预计评估基准日后甲设备与同类新型设备相比每年运营成本增加10万元，甲设备尚可使用8年，若折现率为10%，企业适用所得税税率为25%，不考虑其他因素，则甲设备的功能性贬值额最接近于（ ）万元。

17、根据与评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确定评估对象价值的评估方法是（ ）。

18、某住宅套内建筑面积为65平方米，套内使用面积为55m2，公摊面积为20m2，已知该住宅按套内建筑面积标准的价格为12000元/m2，则按商品房销售面积计算的价格为（ ）。

19、某宗地存在商业写字楼，不动产年净收益为500万元，该写字楼建筑物价值为3000万元，已知综合资本化率为11%，则该不动产的土地价值约为（ ）万元。

20、盛产期是经济林资源资产的产品产量最高、收益多且稳定的时期,盛产期的经济林资源资产评估通常可采用的评估方法是（ ）。

21、甲公司采用分期收款方式向乙公司销售一套大型设备，合同约定的销售价格为4000万元，分5次于每年12月31日等额收取。企业依据合同约定的收款期安排测算该长期应收款折现值约3300万元，并以3300万元确认其公允价值，计入长期应收款科目。经评估专业人员核实，该设备销售后使用正常，且乙公司经营情况较好，没有不能按期支付设备款的迹象，则该长期应收款的评估值为（ ）。

22、某奶牛场地拟转让部分奶牛而委托评估。对于平均自行繁衍且已正常生产的奶牛，若采用成本法评估时，其重置成本范畴为特定时点前发生的必要支出，该时点是指 （ ）。

23、已知被评估企业在用低值易耗品甲的账面原值为1800元，评估基准日低值易耗品甲的市场价格为2000元，低值易耗品甲的预计总使用时间为1年，到评估基准日已使用了3个月。据此，低值易耗品甲的评估值为（ ）。

24、对于材料的评估，下列说法错误的是（ ）。

25、被评估企业有某种零件的在产品1000件，完工程度并不完全相同，如果按已完工工时与该种零件全部工序所需工时的比例进行分类，l000件在产品中有400件已完成40％，有600件已完成60％。已知评估基准日该种零件的产成品成本为每件200元，其中材料费占60％，人工及其他费用占40％，假设各工序每个工时的人工及其他费用相同，不考虑其他因素，则这批在产品的评估值最接近于（ ）元。

26、股票的内在价值是由（ ）决定的。

27、评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为20万元且固定不变，资本化率为10%，则该项长期股权投资的评估值为()万元。

28、对作为整体资产组成部分的机器设备进行评估时，应选择的价值类型是()。

29、为充分了解建（构）筑物的实物状态和权利状态，必须对建（构） 筑物进行现场调查。下列选项中，属于土地使用权评估现场调查实物状态的主要内容的是（ ）。

30、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。则下列有关该宗房地产状况的表述，正确的是（ ）。

31、下列选项中，不属于土地的地上附着物中的构筑物的是（ ）。

32、某在建工程，土建部分的账面值为1000万元，其中，建安工程费用为800万元，前期费用为150万元，管理费50万元。截至评估基准日，项目土建已基本完工，现在室内装修中。根据类似工程结构及规模，建设周期为1 年。利息率为5% ，利润率为4%。根据上述条件确定该在建工程评估价值为（ ）万元。（前
期费用在期初一次投入，建安工程费用和管理费在建设期均匀投入）

33、基准地价系数修正法实质上是(的一种具体应用。

34、某混合结构单层厂房经评估人员现场勘察后打分情况为:结构部分
(G)75分，装修部分(S)70分，设备部分
(B)50分。已知成新率修正系数为G=O.5，S=O.4，B=O.1。该厂房耐用年限50年，实际已使用22年。则该厂房综合成新率为()。

35、某宗房地产的总价值为8000万元，经估测，建筑物部分的价值为480O万元，假定综合资本化率为8%，建筑物的资本化率为10%，试求土地的资本化率()。

36、下列关于剩余法中续建成本及费用的确定，说法正确的是()。

37、甲房地产开发企业开发一住宅项目，实际占地面积 12000平方米，建筑面积 24000平方米，容积率为 2.0，甲房地产开发企业缴纳的城镇土地使用税的计税依据为（ ）。

38、关于成本法评估生产性生物资产时的相关计算公式，下列表述不正确的是（ ）。

39、以相互垂直的林班线，将林地区划成正方形或长方形的规整几何图形，这种林班的区划方法称为（ ）。

40、资源资产的自然属性不包括（ ）。

41、地质要素评序法，是基于贡献原则的一种间接估算探矿权价值的具体方法。具体是将()估算所得的价值作为基础戚本，对其进行调整，得出探矿权价值。

42、某企业向A企业售出材料，价款500万元，商定6个月后收款，采用商业承兑汇票结算。该企业2月1日开出汇票，并由A企业承兑，汇票到期日为8月1日。5月1日对企业进行评估，由此确定的贴现日期为90天，贴现率按月息6‰计算，该应收票据的评估值为（ ）。

43、如果一个企业的应收款项多年未清理，账面找不到处理坏账的依据，也就无法推算出坏账损失率，在这种情况下就不能采用（ ）

44、土地及其定着物以及拥有和使用它们的权利指的是（ ）。

45、根据城镇土地使用税法律制度的规定，下列各项中，不属于免税项目的是（ ）。

46、对于发生减值的长期应收款，其评估值的确定方法是（ ）。

47、关于生产性生物资产的各评估方法的局限性，下列表述不正确的是（ ）。

48、在合并对价分摊评估中，（ ）是无形资产最常用的评估方法。

49、资产减值是指资产的可回收金额低于其（ ）。

50、通过科学合理的森林经营，森林资源资产的消耗可以得到补偿，不存在折旧问题，可长期实现保值增值，这体现的是森林资源资产的（ ）。