2022年资产评估实务一模拟考试
资产评估实务一模拟考试
一、单项选择题 （共20题，每题2分，共计40分）
（ D ）
1、1月1日，甲公司从银行借入一笔短期借款，共计2000万元，期限9个月，年利率为6%，评估基准日为2016年6月30日。甲公司与银行签署的借款合同约定本息到期一次性支付，则甲公司短期借款评估值为（ ）。
（ A ）
2、下列关于缺乏控制权评估中单独评估时清查核实方法的表述正确的是（ ）。
（ C ）
3、使用成本逼近法计算土地使用权价格时，土地取得费用和土地开发费用（土地开发费用是均匀投入的）的计息期分别为（ ）。
（ A ）
4、（2017年真题） 下列运用木材市场价倒算法评估用材林资产价值的计算公式中，正确的是（ ）
（ D ）
5、随着市场经济的发展，企业的经营越来越灵活，借助于专业评估手段正确判定组成计税价格是税收征管的（ ）。
（ B ）
6、从长期投资性资产按投资性质分类的角度看，购买国库券属于（ ）。
（ A ）
7、机器设备清查核实的内容一般不包括（ ）。
（ D ）
8、某建筑项目规划用地范围内总建设用地面积为20000平方米，总建筑面积为50000平方米，首层建筑面积为1000平方米，该建筑项目的容积率为（ ）
（ B ）
9、下列各项关于长期待摊费用的说法中正确的是（ ）。
（ A ）
10、某企业计划拥有甲企业发行的面值100万元非上市普通股票，预期甲企业次年发放相当于股票面值15％的股利，且股利以4％的速度增长，在折现率为10％的前提下，该100万元股票的价值最接近（ ）。
（ C ）
11、进口设备的到岸价格是指()。
（ C ）
12、某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场中年加工1600件产品的该类全新设备的价值为20万元，现为八成新的年加工900件产品的被评估设备的价值为(规模效益指数为O.5)()万元。
（ B ）
13、运用重置成本法评估房地合估模式下房地产的价值，下列关于利息、利润以及房地产尚可使用年限及损耗的确定，说法错误的是()。
（ C ）
14、下列各项中，不属于以财务报告为目的的评估业务的特点是（ ）。
（ A ）
15、某房地产开发公司旗下有一个用于出租的大型超市，评估时应该选用（ ）。
（ B ）
16、按照投资对象的不同，把投资于公开市场交易的权益、债券、货币、期货等金融资产的基金称为（ ）。
（ C ）
17、待拆迁改造的再开发地产的评估应用（ ）进行评估。
（ B ）
18、不动产商品的供给价格与需求价格相一致，而且供给数量与需求数量相一致时的经济运行状态是指（ ）。
（ B ）
19、甲房地产公司 2016 年 11 月销售自行开发的商业房地产项目，取得不含增值税收入 20000 万元，准予从房地产转让收入额减除的扣除项目金额 12000 万元。已知土地增值税税率为 40% ，速算扣除系数为 5% ，甲房地产公司该笔业务应缴纳土地增值税税额的下列计算列式中，正确的是（ ）。
（ C ）
20、在以财务报告为目的的评估业务中，投资性房地产的评估对象通常是（ ）。
二、多项选择题 （共5题，每题4分，共计20分）
（ ABC ）
1、用收益法评估不动产的价值时，不动产根据获取收益的方式不同可分为（ ）。
（ ABE ）
2、满足下列()条件，可以归类为流动负债。
（ BCD ）
3、使用价格资料来获取设备本体的重置成本时，应该注意()。
（ ACDE ）
4、对下列建(构)筑物进行评估时，不直采用市场法的是()。
（ ABCD ）
5、有关市场法的评估公式V=KxKPxPxM，下列选项中，说法正确的有()。
三、简答题 （共4题，每题10分，共计40分）
1、被评估对象为一台3年前自制的大型模具，该模具净重2吨，评估基准日该模具的材料价格为15元/千克，材料利用率为75％，模具的冷加工费为30000元，热加工费按模具净重每千克15元，其他费用10000元，行业平均成本利润率为10%，不考虑其他因素，计算该模具的重置成本。若预计该模具还能再用5年，试评估该模具的价值。
2、某台车式电阻炉，政府规定的可比单耗指标为650千瓦小时/吨，该电阻炉的实际可比单耗为767千瓦小时/吨，该电阻炉的年产量为1500吨，电单价为l.1元/千瓦小时，根据政府规定超限额10%-20%(含20%)的加价l.5倍。该电阻炉尚可使用年限为5年，折现率取10%。试计算因政府对超限额耗能加价收费而增加的运营成本(暂不考虑所得税的影响)。
3、某宗房地产的收益期为38年，预测其未来5 年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6 年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右。该类房地产资本化率为10%。 ＜1> 、请计算该房地产的收益价值。
4、某市高新技术开发区内有一块土地面积为20000平方米，该地块的土地征地费用(含安置、拆迁、青苗补偿费和耕地占用税)为每亩15万元，土地开发费为每平方公里2.2亿元，土地开发周期为两年，土地开发费为年初一次性投入，第一年投入资金占总开发费用的45%，管理费用为土地开发费用的10%。开发商要求的投资回报率为10%，销售税费假设为30万元，当地土地出让增值收益率为15%，银行贷款年利率为6%，试计算该土地的评估价值。
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