2023年资产评估实务一
资产评估实务一
一、单项选择题 （共20题，每题2分，共计40分）
（ A ）
1、某公司要出售300件在产品，现对其进行评估，根据调查，该在产品评估基准日市场上可接受的不含税价为60元/件，销售费用为3元/件，不考虑增值税及其附加税等其他因素，则评估值为 （ ）元。
（ C ）
2、（2018年真题）使用寿命不确定的无形资产，下列关于其减值测试说法正确的是（ ）。
（ A ）
3、对于股权投资基金而言，基金投资者可以拥有法人地位的是（ ）。
（ B ）
4、根据我国节约能源法和环境保护法的规定，国家实行淘汰能耗高的老旧技术、工艺、设备和材料的政策，不符合的机器设备应立即报废或（ ）。
（ B ）
5、下列关于畜禽资产说法正确的是（ ）。
（ A ）
6、现金流偿债法中，预测未来现金流量的起始点从预测未来的（ ）开始。
（ D ）
7、综合因素分析法核心是确定抵质押物的（ ）。
（ A ）
8、3月1日对库存甲种材料进行评估，库存该材料共两批，2009年12月购入500公斤，单价1200元，已领用400公斤，结存100公斤，2010年2月购入200公斤，单价1500元，尚未领用。企业会计采用先进先出法核算，该库存材料评估值最接近于（）元。
（ C ）
9、不同交易时间的市场供求关系、物价水平等都会不同，这属于设备比较因素中的（ ）。
（ C ）
10、建设期(也称为建设工期)是指项目从()到项目建成投产或交付使用止所需要的全部时间。
（ B ）
11、根据契税法律制度的规定，下列行为中，应征收契税的是（ ）。
（ D ）
12、甲公司于 2016 年 11 月向乙公司购买一处闲置厂房，合同注明的土地使用权价款 2000 万元（不含增值税），厂房及地上附着物价款 500 万元（不含增值税），已知当地规定的契税税率为 3% ，甲公司应缴纳的契税税额为（ ）万元。
（ A ）
13、由于会计准则和相关法规的修改，导致在执行以财务报告为目的的评估业务时无法完全遵守《以财务报告为目的的评估指南（试行）》的要求时，（ ）。
（ C ）
14、互换合同的公允价值实际上可以看作一系列（ ）的组合。
（ A ）
15、无形资产最常用的评估方法为()
（ B ）
16、在诉讼过程中对专门性问题需要鉴定的，应当交由法定鉴定部门鉴定，没有法定鉴定部门的，由()指定的鉴定部门鉴定。
（ A ）
17、设备检查的方式不包括（ ）。
（ C ）
18、机器设备类资产分为动产和不动产是按照（ ）进行分类的。
（ D ）
19、导致被评估机器设备功能性贬值的因素是（ ）。
（ D ）
20、在对矿业权进行评估时，市场法常用的具体评估方法不包括（ ）。
二、多项选择题 （共5题，每题4分，共计20分）
（ ABDE ）
1、下列关于金融不良资产清查核实方法说法正确的有（ ）。
（ ABCE ）
2、我国目前企业会计核算领域，下列属于按使用性质对机器设备分类的有（ ）。
（ ABE ）
3、在资产减值测试评估中，预测的资本性支出应当包括（ ）。
（ ABCE ）
4、机器设备遭受磨损后，补偿方式包括（ ）。
（ AB ）
5、收益法根据资本化类型的不同，分为（ ）。
三、简答题 （共4题，每题10分，共计40分）
1、某不动产占地5000平方米，共10层，容积率为2.5，每层建筑面积相同。 土地使用年限为48年，预计该房地产经过两年开发建成，再经过一年销售招租完毕。 招租结束后，各层使用情况预计如下： （1）1层的大堂部分占该层建筑面积的65%，其余部分的70%可用于商业铺位出租，正常出租率为90%，每平方米出租面积每月可得净租金60元。 （2）2－5层为商场，营业面积占该层建筑面积的70%，该市经营同类商业项目的每平方米营业面积的正常年净利润为650元。 （3）6－10层为用于出租的办公用房，每层共20间，当地同类同档次办公用房每间每月租金1800元，出租率为80%，出租人需要承担相当于租金收入10%的运营费用。 假设商场、办公楼的资本化率分别为10%、7%。 要求： （一）计算总建筑面积、各层建筑面积。 （二）评估该不动产销售招租完毕时的市场价值。
2、某林场拟转让5公顷五年生锥栗林，该锥栗林为嫁接苗造林，每公顷株数450株，平均树高3.3米，冠幅3.0米，请对该锥栗林价值进行评估。 据调查，有关经济技术指标如下： ①锥栗林营林生产成本：造林费用13000元/公顷；1~3年每年抚育、施肥3600元/公顷；第4年起每年抚育、施肥、修剪3000元/公顷。 ②投资收益率：10%。 ③林地年地租：600元/公顷。 ④当地同年龄参照林分株数450株/公顷，平均树高3.5米，平均冠幅3.1米。 要求： 对锥栗林进行评估。（计算结果以元为单位，保留两位小数）
3、某被评估的电切割机与新型电切割机相比，引起超额运营成本的因素主要为老设备的能耗比新设备高。通过分析，按每天工作8小时，每年300个工作日计算，每台老设备比新设备多耗电5000度，每度电0.5元，评估专业人员预计该设备尚可使用15年，折现率为8%，假设企业所得税为25%，求该电切割机由于超额运营成本引起的功能性贬值。((P/A，8%，15)=8.559)
4、某小班面积为15公顷，林分年龄为3年，树高调整系数为0.85，株数保存率r为93%。前三年相同林分投入调查结果显示: 该地区评估基准日第一年造林投资为4000元/公顷，第二、三年投资均为1800元/公顷，年投资收益率为8%。每年的年林地租金为500元/公顷，每年的管护费为200元/公顷。当地造林成活率要求为85％。 要求: (1)林木资产评估重置成本法的定义是什么? (2)运用重置成本法评估林木资产必须注意的问题有哪些? (3)该林木资产的评估价值是多少?
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