历年基本制度与政策（含相关知识）

1、城市的总体规划必须以( )为依据。

2、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据( )提出。

3、在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市( )。

4、根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的( )以上的，不得转让。

5、房屋租赁是房地产市场中一种重要的( )形式。

6、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。

7、某住宅楼总建筑面积7200 ㎡，其中应分摊的共有建筑面积900 ㎡，若按套内建筑面积分摊，则某套套内建筑面积为120 ㎡的住宅的建筑面积应是( )㎡。

8、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受( )学时的继续教育。

9、土地增值税的扣除项目不包括( )。

10、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000 万元，则其应纳土地增值税额为( )万元。

11、年李某将居住满5 年的住房出租，应按租赁所得的( )缴纳个人所得税。

12、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额( )的，免征土地增值税。

13、关于房产税的说法，正确的是( )。

14、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为5000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。

15、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为（）万元。

16、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是( )。

17、下列关于建筑制图有关要求的表述中，错误的是( )。

18、某建设项目设备及工器具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3％。基本预备费率5％，则基本预备费为( )万元。

19、在总产量一曲线上，边际产量达到最大值的点为( )。

20、政府债券体现的权利关系是( )关系。

21、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于( )基金。

22、双方当事人在订立保险合同时已确定保险标的的保险价值，并将其载明于保险合同中的保险是( )。

23、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于( )。

24、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是( )万元。

25、下列关于法的概念，表述错误的是( )。

26、下列情形中，诉讼时效为2年的是( )。

27、(2014真题) 对人体危害最大的颗粒污染物是（）。

28、(2016真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。

29、(2016真题) 房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。

30、(2014真题) 下列财务指标中，属于通过资产负债表直接计算指标的是（）。

31、(2017真题) 下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（）。

32、目前，我国房地产业中（ ）占主体地位。

33、《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从（ ）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。

34、我国土地用途管制的核心是不能随意改变（ ）的用途。

35、某商品住宅于2009年1月10日竣工验收使用，2012年1月10日交付给买受人。施工单位应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至（ ）。

36、根据国家有关法规，闲置土地满（ ）未动工开发时，政府可以无偿收回土地使用权。

37、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（ ）。

38、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（ ）。

39、征收集体土地具有的明显特点不包括（ ）。

40、土地使用权租赁是指土地使用者作为（ ）将土地使用权（ ）给（ ）使用。

41、下列关于预告登记的表述中，错误的是（ ）。

42、房地产估价人员在估价活动中应以（ ）去支配自己的行为。

43、下列不属于物业管理特征的是（ ）。

44、房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照（ ）的征收率计税。

45、营改增之后，提供不动产租赁服务、销售不动产、转让土地使用权，增值税率为（ ）。

46、城市规划的组织编制和审批管理系统，主要负责制定（ ）

47、我国自开办保险公司以来，一直采用（ ）的形式，并且这种形式也是我国保险市场的主体。

48、房地产拍卖业务主要来自（ ）委托。

49、在建工程拍卖时，需要核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成（ ）。

50、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（ ）。