历年资产评估实务一

1、某宗土地，单价为10000元/平方米，规划容积率为8，建筑密度为0.5，则其楼面地价为（ ）元/平方米。

2、采用函证这种方式对非实物类流动资产进行清查核实，下列说法错误的是（ ）。

3、关于流动资产评估的对象错误的是（ ）。

4、被评估甲设备为3年前购置，预计评估基准日后甲设备与同类新型设备相比每年运营成本增加10万元，甲设备尚可使用8年，若折现率为10%，企业适用所得税税率为25%，不考虑其他因素，则甲设备的功能性贬值额最接近于（ ）万元。

5、运用市场法评估设备，其中可能影响机器设备市场价值的比较因素不包括（ ）。

6、在评估在建工程的工作中，应当搜集的与工程建设有关的证件不包括（ ）。

7、基本农田是确保国家粮食安全的基础。各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的（ ）以上。

8、红星林场有一杉木异龄林，面积为100亩，该杉木林择伐周期为10年，择伐强度为35%，择伐时蓄积量为3.5立方米/亩。出材率为70%，其中原木45%，综合材25%，择伐每立方米原木和综合材分别可获得纯收入500元、350元，每年分摊的管护费为4元/亩。投资收益率为8%，刚择伐后该杉木林的评估值为（ ）元。

9、属于森林经营的最小单位是（ ）。

10、（2017年真题） 下列运用木材市场价倒算法评估用材林资产价值的计算公式中，正确的是（ ）

11、甲公司与某银行签订一份借款合同。根据借款合同规定，甲公司将其持有的一宗土地使用权作为抵押，在偿还该债务前，甲公司不能转让该土地使用权。那么，评估该土地使用权价值时（ ）。

12、（2017年真题）下列各项中，通常不作为企业合并对价分摊评估对象的是（ ）。

13、某评估公司受托对B企业拥有的1000张A公司未上市债券进行评估，该债券年利率为15%，3年期，按年付息，到期还本，面值100元。评估基准日距离到期日两年，折现率为10%，则被评估企业债券的评估值为（ ）元。（计算结果取整数）

14、下列不属于国有土地使用权转让的是（ ）。

15、假设资产可以无限期的永续经营，且每年的收益稳定，则采用的评估方法应该是（ ）。

16、下列各项可以划分为森林资产的是（ ）。

17、甲公司采用分期收款方式向乙公司销售一套大型设备，合同约定的销售价格为4000万元，分5次于每年12月31日等额收取。企业依据合同约定的收款期安排测算该长期应收款折现值约3300万元，并以3300万元确认其公允价值，计入长期应收款科目。经评估专业人员核实，该设备销售后使用正常，且乙公司经营情况较好，没有不能按期支付设备款的迹象，则该长期应收款的评估值为（ ）。

18、下列关于金融工具公允价值评估的说法中，错误的是（ ）

19、对于材料的评估，下列说法错误的是（ ）。

20、某企业1月初预付8个月的房屋租金100万元，当年4月1日对该企业进行评估，该预付费用的评估值为（ ）。

21、流动资产评估中对功能性贬值()。

22、先进先出、加权平均等存货计价方法的差异()评估结果。

23、被评估企业甲拥有乙企业发行的优先股100万股，每股面值10元，股息率为12％。根据评估人员调查，乙企业的资产收益率每年都在16％左右，并可持续下去。被评估企业甲计划在评估基准日后第五年年末新上一个大型项目，到时将所持有的乙企业的股票出让，预计出让价为每股18元，若折现率为10％，则被评估企业甲持有的乙企业股票的评估值最接近于（ ）万元。

24、对具有控制权股权的评估，在股东出资不同步的情况下，下列做法不合适的是()。

25、股权投资评估是从()上以法定货币尺度测定长期股权投资公允价值的手段。

26、（ ）是指每年度设备实际使用时间占计划用时的百分比，是反映设备工作状态及生产效率的技术经济指标。

27、机器设备评估实践中，通常使用的评估假设不包括（ ）。

28、机械发生功能性磨损，也即（ ）。

29、被评估对象为一台注塑机，年生产能力为15万件。评估人员经市场查询得知，该设备的生产厂家已停止这种设备的生产，评估基准日年生产能力为20万件的同类新设备市场价格为8万元，如果该类设备的运输安装费用为设备价格的5%，被评估设备的成新率为40%，该类设备的规模经济效益指数为0.7，不考虑其他因素，该设备的评估值最接近于()万元。

30、对于参照物与被评估设备基本相同，只是个别因素有所差异的情况，可以选用()进行评估。

31、用物价指数法估算的资产成本是资产的()。

32、导致被评估机器设备功能性贬值的因素是（ ）。

33、下列选项中，不属于市场法计算中，房地产状况修正的因素修正是（ ）。

34、在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况调整系数为（ ）。

35、在搜集与在建工程相关资料的工作中，不属于相应资料的是（ ）。

36、对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按()处理。

37、对于完成基准地价评估的城镇的土地评估，应采用的评估方法是()。

38、使用年限法估测建筑物实体有形损耗率，是以建筑物的()与建筑物全部使用年限的比率求得。

39、下列各项中，说法不正确的是()。

40、下列各项中，有关应付股利的有关内容说法不正确的是()。

41、企业合并对价分摊评估中，对于房屋建筑物的评估，不正确的是（ ）。

42、下列说法错误的有()。

43、运用折现现金流量法评估矿业权价值时，下列项目不属于现金流出项目的是()。

44、缺乏控制权股权的评估时，评估方法的选择不正确的是（ ）。

45、某资产评估专业人员在评估A轿车时，从市场上获得的市场参照物B轿车的型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘及各主要系统的状况等方面与A轿车基本相同。不同之处是：A轿车的左前大灯破损需要更换，更换费用约800元；B轿车装有CD音响一套，价值2000元。B轿车的市场售价为120000元，A轿车的评估值为（ ）。

46、如果一台或几台机器设备与整体资产分割开，其所能实现的价值可能只是（ ）。

47、类比法——指数估价法中的规模指数x是功能比较法的一个重要参数，根据国外的一些参考资料，X的取值一般在（ ）之间。

48、某林场面积 100万平方米，其中森林公园占地 58万平方米，防火设施占地 17万平方米，办公用地 10万平方米，生活区用地 15万平方米。该林场需要缴纳城镇土地使用税的面积是（ ）万平方米。

49、甲公司2017年初以分期收款方式销售了一批产品，金额为2000万元，约定10年分期收取，经过对应收款项的可回收金额进行测试，可收回金额为1800万元，则该长期应收款评估值为（ ）。

50、在固定资产减值测试评估中，待估资产组所采用的折现率是根据（ ）模型的方法计算的。