2023年资产评估实务一

1、某宗地存在商业写字楼，不动产年净收益为500万元，该写字楼建筑物价值为3000万元，已知综合资本化率为11%，则该不动产的土地价值约为（ ）万元。

2、房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同是（ ）。

3、进行不动产的评估时，下列不属于需要明确的基本事项的内容是（ ）。

4、（2018年真题）下列关于建设用地建筑密度计算公式中正确的是（ ）。

5、（2018年真题）某林场拟转让十公顷杉木林，林分年龄为二年，树高调整系数为0.9。株数保存率为88%。经资产评估专业人员调査，当地造林成活率要求为80%。运用重置成本法评估时，其林分质量综合调整系数为（ ）。

6、不属于生产性生物资产的清查核实方法的是（ ）。

7、下列不属于税收领域中资产评估需求的有（ ）。

8、2月1日，阿尔法公司欲购买大狗股份有限公司发行的债券，该债券于2017年2月1日发行，面值为50万元，票面利率为7%，期限为5年，年折现率为8%，每年付息一次，到期一次还本。则该债券的评估值为（ ）万元。

9、机器设备评估的特点不包括（ ）。

10、评估釆用分拆处置方式的清算设备，一般采用（ ）。

11、当评估一台由A厂制造的车床，资产评估专业人员发现在市场上没有A公司生产的相似的车床，但是有B和C公司生产的相似的车床，应采用（ ）。

12、城镇土地的基准地价是（ ）。

13、土地补偿费和安置补助费标准的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的（ ）倍。

14、下列各项可以划分为森林资产的是（ ）。

15、当交易市场不活跃时,产前期经济林资源最适宜采用的评估方法是（ ）

16、下列生物资产中，通常不适用收益法评估的是（ ）。

17、假设债务企业以现有资产出售偿债，但资产的出售不是立即的，而是可以允许在一定时间内出售，此时采用的价格是（ ）。

18、某被评估企业截止评估基准日，经核实后的应收账款余额为1 850 000元，该企业前5年的应收账款累计余额7 000 000元，处理坏账累计额680 000元，按坏账比例法确定的该企业的应收账款的评估值最接近于（ ）元。

19、某企业向外出售一批材料，价值800万元，采用商业汇票结算，于5月1日开出无息汇票，并经购货方承诺，期限为5个月，汇票的到期日为10月1日。现在对企业的该商业汇票进行评估，评估基准日为7月1日，由此确定贴现期为3个月，贴现率按月息8%0。则确定的应收票据的评估值为()万元。

20、某低值易耗品账面原值1600元，按五五法摊销，账面余额800元，预计可使用一年，实际已使用8个月，现行市场价格为1800元，该低值易耗品评估值最可能为()元。

21、下列各项中，不属于企业负债特点的是()。

22、机器设备评估明确的基本事项不包括（ ）。

23、在使用过程中，设备的精度降低以及零部件损坏属于（ ）。

24、机器设备评估的重置成本法在评估实践中，经常使用（ ）对机器设备进行评估。

25、宏观调查是以（ ）为调查对象，具体内容一般包括机器设备的基础信息和安装使用情况。

26、（ ）可以全面恢复设备的原有精度、性能及效率，以达到设备出厂时的水平。。

27、通过市场询价法确定设备本体重置成本时，在同等条件下，评估专业人员应该选择可能获得的()。

28、下列选项中，（ ）不是由外部经济的原因而引起房地产价格上升。

29、下列有关基准地价的表述，错误的是（ ）。

30、某房地产开发项目建筑面积3850m2，建设期2年，根据市场调查分析，该项目建成时可售出50%，半年和一年后分别售出30%和20%，出售时的平均单价为2850元/m2，折现率为15%。开发完成后的房地产于建设期初的价值为（ ）万元。

31、某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；该商铺目前的月租金（按建筑面积算）为100元/m2，市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为（ ）万元。

32、建设期(也称为建设工期)是指项目从()到项目建成投产或交付使用止所需要的全部时间。

33、一般把()作为界定在建工程的主要依据。

34、甲公司开发一项房地产项目，取得土地使用权支付的金额为 1000 万元，发生开发成本 6000 万元，发生开发费用 2000 万元，其中利息支出 900 万元无法提供金融机构贷款利息证明。已知，当地房地产开发费用的计算扣除比例为 10% 。甲公司计算缴纳土地增值税时，可以扣除的房地产开发费用为（ ）万元。

35、某火电厂 2009年占地 80万平方米，其中厂区围墙内占地 40万平方米，厂区围墙外灰场占地 3万平方米，生活区及其他商业配套设施占地 37万平方米。已知，该火电厂所在地适用的城镇土地使用税每万平方米年税额为 1.5万元。根据城镇土地使用税法律制度的规定，该火电厂 2009年应缴纳的城镇土地使用税税额为（ ）万元。

36、有关应付职工薪酬的评估程序说法不正确的是()。

37、评估师对合并对价分摊的评估结果的整体合理性进行验证，以被购买方各项资产公允价值为权重计算的加权平均资本回报率，与其加权平均资本成本之间应该（ ）。

38、如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为()。

39、下列各项中说法不正确的是()。

40、下列说法不正确的是()。

41、以相互垂直的林班线，将林地区划成正方形或长方形的规整几何图形，这种林班的区划方法称为（ ）。

42、林班的编号一般以林业局为单位，用阿拉伯数字从（ ），由上到下依次编号。

43、关于珠宝首饰评估实践展望的表述中，不正确的是（ ）。

44、被评估对象为甲产成品，共计2000件，实际成本为100000元。根据会计资料，在甲产成品成本中原材料占65%，人工费用及其他费用占35%。已知在评估基准日原材料价格比甲产成品入账时上升了5%，人工及其他费用比入账时平均上升了1%，全部甲产成品保存完好，若不考虑其他因素，甲产成品的评估值最接近于（ ）。

45、甲公司的主营业务是生产小汽车，去年共耗用钢板45万吨，购进钢板的价格随市场供求变化而变化。这反映出流动资产的（ ）特点。

46、基金管理人和基金托管人获得的管理费收入和托管费收入的计算依据是（ ）。

47、下列各项中不属于具有控制权股权评估特点的是（ ）。

48、下列关于长期待摊费用的表述中，正确的是（ ）。

49、业合并对价分摊评估中的评估对象不包括（ ）。

50、取得采矿许可证的单位或者个人称为（ ）。