基本制度与政策（含相关知识）题库

1、某房地产开发公司2014 年开发保障性住房项目，预计总投资为2 亿元，其项目资本金应不低于(  )万元。

2、根据《房产测量规范》，计算一半建筑面积的是( )。

3、按照物权法定原则，不动产的物权的种类和内容必须由( )规定，任何人不能创设物权。

4、《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是( )。

5、有一幢22 层的塔楼，每层只有
A、
B、
C、D 四种户型，套内建筑面积分别为120 ㎡、100 ㎡、80 ㎡、60 ㎡；每层的建筑面积均是420 ㎡。C 户型分摊的共有建筑面积是( )㎡。

6、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是( )。

7、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以( )元以下的罚款。

8、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000 万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为( )万元。

9、崔某所拥有的房屋价值150 万元，肖某所拥有的房屋价值250 万元，若税率按照3％计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为( )万元。

10、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。

11、下列图件中，( )是不动产产权证书和宗地档案的附图。

12、厂商经营决策的利润最大化原则是( )。

13、在发生 ( )过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。

14、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是 ( )。

15、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于( )。

16、根据近因原则，保险赔偿责任的确定应根据( )之间因果关系的来判断。

17、某房地产经纪人2005年1～7月的目标是计划促成20套住房成交，实际促成了40套住房成交，该房地产经纪人计划完成相对指标是(
D)。

18、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是( )万元。

19、李某是17周岁的高中生，经常利用课余时间打工挣零用钱。根据《中华人民共和国民法通则》，李某( )。

20、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定( )。

21、下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是( )。

22、根据《国有土地上房屋征收评估办法》，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于( )。

23、在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是（ ）。

24、(2015真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。

25、(2017真题) 营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。

26、(2014真题) 下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（）。

27、保障性住房不包括（ ）。

28、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。

29、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（ ）。

30、甲级招标代理机构可以承担（ ）建设的招标代理业务。

31、下列各项中，不属于建设工程规划许可管理主要内容的是（ ）。

32、某房地产开发公司开发建设的住宅小区，建设工期10个月，工程合同价为1500万元，按照规定，该开发公司申领《施工许可证》时的到位资金应不少于（ ）万元。

33、注册监理工程师每人最多可以申请（ ）个专业注册。

34、施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有（ ）签字盖章。

35、某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是（ ）万元。

36、购房者认为房屋主体结构存在问题的，可以向（ ）申请重新核验。

37、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。

38、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。

39、某住宅用地出让年限为50年，建设期为2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某。王某取得的该住宅用地使用权年限为（ ）年。

40、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产。根据土地利用总体规划，该土地用途分类是（ ）。

41、管理规约由（ ）制定并修改。

42、税收的关键特征是（ ）。

43、（ ）属于战略性发展规划，任务是制定城市的中长期战略目标。

44、影响城市用地的功能组织和各种用地的数量结构的因素不包括（ ）。

45、下列关于房地产测绘工作程序的说法中，错误的是（ ）。

46、下列属于优先股股东享有权利的是（ ）。

47、我国发行的股票中，可以避免投资者在买卖股票时进行繁琐的远距离股权转换手续和美国的法律限制的是（ ）。

48、同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标指的是（ ）。

49、依据不同的标准，拍卖标的可以进行不同的分类，下列属于从是否可以流通和流通范围的广度对物品进行划分的是（ ）。

50、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于（ ）日。