2022年基本制度与政策（含相关知识）题库

1、城市规划中，城市绿地范围的控制线是( )。

2、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。

3、购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。

4、经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。

5、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。

6、人防工程的地下室面积( )建筑面积。

7、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受( )学时的继续教育。

8、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是( )。

9、根据国务院有关规定，购房时享受税收优惠政策的普通住房应满足的条件之一为住房单套建筑面积在( )㎡以下。

10、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是( )。

11、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于( )个工作日。

12、下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是( )。

13、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2 公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10 公顷，该耕地近3 年平均年产值为10000 元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是( )。

14、房地产经纪业是( )行业。

15、国有土地所有权由( )代表国家行使。

16、我国土地用途管制的核心是不能随意改变( )的用途。

17、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（ ）。

18、(2015真题) 保障性住房不包括（ ）。

19、(2015真题) 房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依据。

20、(2016真题) 房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（）年。

21、(2017真题) 各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。

22、(2011真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。

23、(2016真题) 根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是（）。

24、(2017真题) 某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本是（）万元。

25、(2016真题) 下列属于股东自益权的是（）。

26、(2016真题) 房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。

27、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后（ ）个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。

28、房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是（ ）。

29、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收使用，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至（ ）。

30、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（ ）。

31、不计算房屋面积的范围是（ ）。

32、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）内不起诉，异议登记失效。

33、采用公司形式的评估机构，应当有（ ）名以上评估师和（ ）名以上股东。

34、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（ ）元。

35、根据城市用地适用性评价结论，一般可将建设用地分为（ ）类。

36、在城市控制性详细规划中，下列不属于规定性指标的是（ ）

37、按照国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》，（ ）居住用地是指设施齐全、环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地。

38、环境强调客体对主体的效应，（ ）阐述客体与主体之间的关系。

39、在住宅旁边修筑一条道路所带来的汽车噪声污染，属于（ ）。

40、建筑安装工程费用中，不属于措施项目费的是（ ）。

41、某建设项目工器具及生产家具购置费为1500万元，建筑安装工程费用4500万元，工程建设其他费2000万元，建设期贷款利息50万元，预计建设期2年，年平均价格上涨率为2%，基本预备费率为6%。则基本预备费为（ ）万元。

42、无差异曲线的特点不包括（ ）。

43、判断经济是否陷入了通货紧缩，要看价格总水平是否持续下降，且持续期至少在（ ）以上。

44、（ ）是执行货币政策的金融机构。

45、当有权代表国家投资的机构或部门直接设立的国有企业以其部分资产（连同部分负债）改制为股份公司时，当进入股份公司的净资产低于（ ），其净资产折成的股份界定为国有法人股。

46、我国《公司法》规定，公司当年的税后利润，先应提取（ ）列入法定公积金，当公司法定公积金累计额达到公司注册资本的（ ）后可不再提取。

47、企业会计的确认、计量和报告都应以（ ）为基础。

48、将企业连续几个会计期间的财务比率进行对比，从而分析企业财务状况的发展趋势描述的是（ ）。

49、民事行为能力无效的情形不包括（ ）。

50、被征收人或者房屋征收部门对房地产估价机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起（ ）日内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。